관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 실준반 3강 후기로 돌아온 앙비입니다!
벌써 3주차라니! 시간이 너무 빠르네용 ㅠㅠ
실준반 시작할 때 제 목표는 '양천구 앞마당 만들기, 임보 완료하기, 조원분들 도와드리기' 였습니다.
매일을 장작불같이 활활 타오르진 못했지만 그래도 화롯불처럼 은은하게 꾸준히 해나갔는데요, 아쉬운 부분이 많긴 하지만 지금은 앞을 보는게 맞다고 생각해요.
잠시 멈춰 재정비 하더라도 너무 많은 시간을 뺏기지는 않으려고 합니다.
이번 강의는 다음 임장지 선정, 앞마당 관리, 전세 A to Z에 대한 내용이었습니다.
저는 이번 실준반을 통해 첫 임보, 첫 앞마당을 만들었는데요, 그래서 다음 임장지와 앞마당을 어디로 갈지 고민이었습니다.
요 타이밍에 딱! 코크님께서 수준별로 앞마당 선정 기준을 정해주셨어요!
앞마당이 1개인 저는 임보/임장을 습관화 할 수 있는 훈련이 필요한 상태에요, 그래서 임장을 자주 갈 수 있는, 제가 살고 있는 곳 근처나 회사 근처를 추천해주셨습니다.
다만 저는 사는 곳은 양천구, 회사는 세종시라서… 둘의 성격이 너무 다르기 때문에 다음 임장지는 양천구 근처 혹은 고속터미널이나 서울역 근처로 선택하렵니다!
(주말마다 서울에 버스/기차로 와서 요 근처가 좋을 것 같아용 히히)
서초구나 중구는 양천구보다 교통, 환경이 훨씬 좋은데요, 그렇다면 나머지 입지조건에서 양천구의 장점을 파악하게 될 것 같아요! 사실상 서초구, 중구, 양천구 모두 상위급지라 서울 내 하급지와 비교평가 했을 때 도움이 될 것 같아요.
예를 들어 은평구 내에서 위 3구의 입지조건과 유사한 아파트를 만나는 경우(수직적 비교평가) 혹은 위 3구 내에서 저평가 된 아파트(수평적 비교평가)를 캐치할 수 있지 않을까요??
이렇게 시나리오를 대략적으로 그리니 다음 임장지에서 제가 어떤 부분을 봐야할지 감이 오네요잉-!
물론 수평적/수직적 비교평가는 앞마당이 많은 분들에 해당되지만… 요즘 읽고 있는 책 ‘부자의 언어’에서 꿈은 크게 가지라 했으니까요 ㅋㅋㅋ
이번 강의는 각자의 관심사와 상황에 맞춰주신 것 같아요. 임장지+투자지 선정 이후에 전세세팅 과정을 알려주셨는데 저는 아직 2개월차라 확실히 전자가 더 기억에 남네요! :D
2주차 임보를 작성하면서 시세 분석도 했는데요, 양천구는 이미 가격이 모두 고점을 찍은 상태라 저평가 여부를 파악하기 힘들었습니다.
그래도 현재 나온 매물을 기준으로 꼽자면 목동의 성원 2차(20평)이라 판단했습니다.
주변에 위치한 비슷한 조건의 목동금호베스트빌과 비교했을 때 매매가는 3억차,
성원 2차보다 상위인 목동롯데캐슬위너와 비교해도 연식은 5년차이지만 매매가는 약 4억 이상이기 때문입니다.
전고점 대비 약 12% 차이라 월부 기준에 모자르긴 하지만 이 정도면 양천구 내에서 나름 저평가 대상으로 볼 수 있을 것 같아요!
성원2차 ('00, 423, 84/59) | ||
매매가 | 전세가 | 전세가율 |
64,000 | 40,000 | 62.5% |
저번 주말에 신시가지 앞단지+경인지하차도 인근 단지를 둘러보고 왔는데요,
확실히 신시가지가 세대수가 많아서 그런지 택지도 잘 조성되어있고 ‘마을’의 느낌이 났습니다.
연식이 오래돼서 외벽/보도 정비, 특히 주차난이 심각하긴 했지만 한신, 우성, 금호어울림, 대원칸타빌에 비하면
주변소음도 적고 무엇보다 메인상권과 가까워서 쾌적했습니다!
양천구를 앞마당으로 만들었으니 이제 저도 다음달부터 시세트래킹을 할텐데요, 앞서 말했듯이 양천구 가격은 이미 하늘을 뚫고 우주까지 간 상태라… 하하…
그렇지만 제 나름대로 뽑은 저평가 아파트처럼 저에게 기회가 올 수 있으니 꾸준히 시세를 살펴보려고 합니다.
ㅇ (랜드마크 단지) 신시가지 2단지
ㅇ (생활권별 대표 단지/중간 선호도 단지)
- 목동: 신시가지 앞단지 / 진도, 현대
- 신정동: 신시가지 뒷단지 / 삼성래미안, 신트리 1단지
-신월동: 목동센트럴아이파크위브 / 신월시영
월부 10억 달성 투자자들의 루틴, 독강임투! 저는 이렇게 하고 있습니다!
(독서) 매일 아침/자기 전 10장 이상 읽기! 시작한지 꽤 돼서 지금은 안정적으로 자리 잡았습니다.
(강의) 월부 커리큘럼+조모임 따라가려면… 안하는 게 더 힘듭니다 ㅋㅋㅋ
(임장) 지금은 일주일에 한 번, 토요일만 하고 있는데 횟수를 늘려나가야겠어요!
(실전투자) 아직 실전투자를 하기에는 너무 이릅니다! 월부 강의 꾸준히 들으며 앞마당 늘리고 꾸준히 비교평가 하면서 내년 이 맘 즈음엔 저도 1호기를 겟또-! 하겠슴다!!!
이렇게 길고 긴 3강 후기를 마칩니다…
9월도 빨리 지나갔는데 10월은 더 빨리 지나가네요 ㅠㅠ
“내가 잘 하고 있나… 나도 놀이터에서 누가 투자 질문 물어보면 척척- 대답하고 싶다…”
요런 마음이 들 때가 있는데요, 지금은 그 날의 나를 위한 과정 중 일부이니
묵묵히 ‘완수를 넘어서 완료’하며 성장하는 앙비가 될 겁니다!
여러분도 모두 화이팅-!
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