안녕하세요.
와이피와이피입니다.
신도시투자기초반 3주차 강의는 제주바다 멘토님께서
신도시 중 가장 좋아질 지역 투자하는 구체적인 방법에 대해서 강의해주셨습니다.
좋아질 지역을 분석하고, 가격대별 투자 전략을 알려주셨습니다.
그리고 투자와 관련되어 해야하는 것과
사람들의 선호도를 어떻게 파악해나가는지에 대해서도
제주바다님의 시간와 노력이 축적된 인사이트를 설명해주셨습니다.
투자자가 해야하는것
우리는 노후 준비를 위해, 가난에서 벗어나기 위해 등
각자의 이유로 투자자가 되기로 결심했고,
월부에 왔고 신도시투자기초반을 듣고 있습니다.
우리가 강의를 듣는 이유는
할 수 있는 일을과 없는 일을 나누고
강사님의 눈으로 지역을 분석하는 방법을 배워
투자를 위한 우선순위와 대안을 세우고
가치와 가격을 비교해서
가격이 싸거나 더 가치있는데 가격이 같은 곳에
투자할 수 있도록 하기 위한 과정 중 하나입니다.
그렇다면 투자를 위해서 투자자가 해야하는
가장 중요한 일은 무엇일까요?
가치와 가격을 아는 것이겠죠!
가치는 강의와 임장, 임보를 통해서 파악하게 됩니다.
그렇게 만들어진 앞마당의 가격은
시장 상황에 따라 변하기 마련입니다.
그래서 우리는 생물처럼 변하는 가격을 계속 지켜봐야하고
이것은 매우 중요합니다.
그래서 시세트래킹은 투자자가 해야하는 정말 중요한 일입니다.
저는 시세트래킹에 대한 어려움이 계속있었는데요,
결론 단계에서 월 1회씩 실행하며
트래킹할 단지는 왜이리 많은지…
가격이 이게 어떻게 변하는건지….
등등 심리적 거부감이 들곤 했습니다.
하지만 이번 강의에서
제주바다님께서 시세트래킹을 강조하셨는데요.
실제 투자할 떄 해야하는 행동이
시세트래킹을 통한 전수조사라고 하셨습니다.
시세트래킹은 정찰병이므로,
너무 많이 둬도 힘들고
생활권별로 2개 정도씩 정해서 월 말에 시행합니다.
트래킹 단지를 바꾸고 싶었는데
그래도 가격 기록을 남기는 것이 중요한것 아닌가?
생각이 들어 그대로 밀고나간 적이 있습니다.
근데 매월 단지를 바꾸어도 괜찮다는
제주바다님도 매월 바꾸신다는 말씀에
방향이 안맞다면 설정값을 바꾸어
결과를 타겟팅하면 되는거라는
안도감이 들었습니다.😇
전수조사는 트래킹 하면서
가격에 이상기류가 느껴질때 합니다.
‘시세트래킹도 간신히 하는데, 전수조사라니요?’
그렇지만 임보 결론을 쓰면서
전수조사를 하지 않을 때마다 찜찜하긴 했습니다..
제주바다님도 이 점을 짚어주셨습니다.
결론을 쓸때 전수조사를 안한다? → 찜찜한 결론이다~
시세트래킹과 전수조사의 중요성에 대해서
다시한번 느끼게 된 강의였습니다.
이번 임장보고서는 작성하면서,
꼭꼭 전수조사를 행동으로 옮겨보겠습니다.
신도시 중 좋아질 지역에 대한 쪽집게 강의와
선호도를 파악하는 제주바다님만의 노하우
투자자로서 해야하는 것을 알려주신 강의 감사합니다!
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