신투기 3주차 수강후기

안녕하세요 밍조이입니다

신도시투자기초반이 어느덧 3주차가 되었네요! 시간이 참 빠릅니다.

이번 3주차 강의에서 가장 기억에 남는 것은 강의 마지막 즈음 말씀해주신 시세트레킹입니다.

제가 늘 가려워(?)하던 부분을 명확하게 말씀해주셔서 너무 속 시원했습니다. 항상 빠진 퍼즐조각이 있는 것같은데 뭘까..하며 머릿속을 맴맴 돌고만 있었거든요 :(

하루 빨리 적용해보면서 이제는 진짜 좋은 투자물건을 찾을 수 있지않을까 생각돼 두근두근두근하기까지 하네요!

순서는 다음과 같습니다 

매월 시세트레킹(생활권별 2개단지) → 매일 전수조사(1일 1생활권) → 매물확인(시장가격조사, 투자범위체킹) → 매물털기!!

매월 시세트레킹 단지를 바꿔도 되나.. 고민도 있었는데 바꿔도 된다고 하셔서 넘 기뻤어욬ㅋㅋ 이래도되는구나..하는 안도감이랄까요ㅎㅎ

시세트레킹 단지들 물관리를 싹하고 좋은 시세흐름이 있는 생활권을 찾아가는 과정과

매일 생활권 별 전수를 통해 놓치고 있는 개별단지의 좋은 물건들을 만나는 과정을 반복하며 좋은 투자 물건을 만나고 싶습니다! 감사합니다 :)

• 시세트레킹=신호등 “매월 트래킹”
  • why? 시세의 흐름 파악, 좋은 시세흐름에서 투자단지 뽑기위해
  • 구별 10개(생활권별 2개 단지 :신축, 구축 or 선호, 덜선호)
  • 단지를 바꿔가며 트래킹해도 된다! (새로운 신축 입주 시 변경, 선호구축이라 넣었는데 알고보니 아닌것 같으면 변경 등등 매월 신호등 물관리 필요)
• 전수조사
  • why? 매임단지 뽑기 위해
  • 구 내 전체 단지 조사(’나는 여기까지만 보고 저긴 안볼래’하면서 빼면 안돼액!!!!!!!!)
  • 매일 조금씩 조사(1일 1생활권 → 1일 1구)
  • 투자범위 내(저평가) 단지의 가치(가격x)를 보고 매임 단지 선별
  • 저평가 단지 리스트 뽑기 → 투자금 범위() 내 필터링 → 전임으로 실제 시세 파악 → 진짜 투자범위 단지만 뽑아 → 매임실시
• 매물확인
  • why? 저평가 단치 찾아 시장가격 체크
  • 투자범위, 투자대상 단지 모두!!(저평가&투자금 범위 내 들어오는 단지 싹 다!)
• 매물털기(전임, 매임)
  • why? 최선의 투자를 위함
  • 투자단지 3개 이내 특정 후 조건대비 최저가격 전임, 매임 실시

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