궁금해요 #1 [달콤생]

인천 부평구 단지분석을 하면서..

1. 현 상황은 공급이 많아 매매, 전세가가 눌림 + 전세가 없음.
2. 3년 뒤 인근에 3000세대 정도 신축 입주장이 있음. ㄷㄷㄷ
3. 단지 분석을 해보니 덜 선호 구축 단지는 지난 2018년도 공급이 많았던 시기에 역전세가 1억 이상…
4. 인천은 신축 선호가 크고, 부평구 생활권은 꼭 여기서 살아야 하는 뚜렷한 이유가 없어 신축을 따라 인구이동이 인천시 안에서도 빈번함.
5. 매매가도 절대적 저평가라고 볼 수 있을만큼 싸고, 부족한 전세로 전세가가 올라와서 투자하기 좋은 분위기 인데 3년 뒤 입주장에 역전세가 씨게 올까봐 무서움..

6. 내가 생각할 수 있는 최선의 방법은

   * 당연히 입주장 전후 3개월을 피해 전세를 맞춘다. 

   (하지만 2년 뒤 역전세가 씨게나면 계갱권 사용 시 전세를 더 낮춰서도 하더라…ㅠㅠ)

   *매매도 전세도 최대한 주변 전세에 비해 싸게 맞춰 차 후 역전세 가격방어를 해놓는다. 근데 이게 가능한가??