실전준비반 3강 강의 후기 [ 실전준비반 48기 85조 부동산매니아 ]

프로세스는

임보+임장 > 시세트래킹 > 매 월 1등 뽑기 > 매물코칭 > 투자

행동이 중요하다. 여러 개의 아파트가 쌓여야 인생이 바뀐다.

수도권은 직장과 교통이 제일 중요하고 그 다음이 학군이다, (입지>연식)

수요의 특징과 선호하는 요소를 파악해야 가치 판단이 가능하다. (입지독점성)

수도권은 직장, 교통이 중요하지만 30평대는 학군이 교통의 가치를 뛰어넘음

인테리어는 화이트톤으로 진행한다.

내가 할 수 있는거는 아는 지역을 늘리고 적은 투자금으로 자산을 사 놓는것이다.

수도권 투자 할 때는 전세가율 높고 저평가 되어있으며 향후 공급물량을 파악하여 리스크 최소인거를 매수

매수할 때 세입자의 정보를 파악한다. (통화내용 기록, 에버노트 활용)

협상에 대한 시뮬레이션 해보기

저평가+전세가율 80%는 잃지 않는 투자

강남 1시간 이내권 투자는 더 크게 돌아올 확률이 높은 투자

전세 셋팅 플랜

경쟁 전세 매물 체크 (가격 상태 입주일)

세입자에게 양해 구하기

부동산에 기한 정해주기

전세 홍보 (문자 전화 전단지)

내 물건 경쟁력 파악 (가격 수리조건 입주날짜 조정 등)

기간별 대응 (Plan A - 전세가 낮추는거 / Plan B - 주담대 신용대출 받아서 대응)

전세 들어가려는 사람들은 역하고 가까운 곳부터 시작해서 자금을 맞춘다.

내 물건 1등 만드는 요건 : 내부상태(수리조건), 가격, 입주시기

가격이 싸고 투자기준에 들어오면 전수조사해서 투자

가격이 싸도 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들면 투자 X 기다린다.

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시간 확보는 투자를 위한 덩어리 시간을 확보한다. (아침/저녁)

투자자로 성장하기 위해 집중해야 할 것을 우선순위로 둔다 (독서 강의 임장 투자)

할 수 밖에 없는 환경을 셋팅한다

평일에는 강의 수강하고 임보 작성 하고 임장 다니고

주말에는 풀임장을 간다

자투리시간에는 월부티비를 보거나 독서를 한다.