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실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
- 처음 임장지역을 선정할 때는 내가 거주하는 지역이나 직장이 있는 지역을 선정한다.
- 앞마당이 3개 이상이 될 경우에 수평적 비교평가를 해야하고, 5개 이상이 되면 수직적 비교평가를 해야한 다.
- 지방은 인구규모에 따라 수평적 비교평가를 한다.
- 수직적 비교평가 시 수도권과 광역시, 중소도시에 따라 우선순위 기준이 다르다.
- 수도권은 교통, 입지가 특히 중요하고 교통+환경, 교통+택지 등의 요소를 같이 봐야 하는 지역도 있다.
- 광역시는 학군, 입지가 중요하고, 중소도시는 환경, 연식이 더 중요하다.
- 투자기준 내 단지선정을 할 때도 저환수원리에 따라 단지를 선정한다.
- 투자금이 부족할 땐 내가 살 수 있는 것 중에 최선의 투자를 진행한다.
- 매물 비교평가는 가치, 가격, 투자금, 전고점 대비 하락률 순으로 비교를 해 하나씩 제외해 가는 식으로 최종물건을 선정한다.
- 시세트래킹은 랜드마크 단지, 생활권별 대표단지, 생활 권별 중간 선호단지 1~2개를 선정한다.
- 전세 셋팅은 리스크를 줄일 수 있고, 최종 투자금을 확정할 수 있고, 필요한 비용도 확정할 수 있어 미리 대비 를 할 수 있어 투자 시 반드시 고려해야 한다.
- 임차인 승계 시 만기일, 계약갱신 여부 등을 꼭 확인해야 한다.
- 전세가 설정할 때는 경쟁 전세 매물이 어떤게 있는지 체크하고 경쟁 매물의 수리 상태에 따라 수리 범위도 결정 한다.
- 잔금 치루기 2개월 전까지 전세가 구해지지 않으면 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓고 전세가를 내리거나 잔금 준비 등 적극적으로 행동해야 한다.
- 인테리어는 투자금을 최소화 할 수 있고, 내 물건의 경 쟁력을 강화할 수 있고, 관리도 용이하기 때문에 반드시 알아야 한다.
- 인테리어는 공사 전 사전준비가 가장 중요하다. 비용이 좀 더 들더라도 소통이 잘되는 업체를 선정하는 것이 중 요하다.
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