실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 46기 73조 왓쯔롱]

안녕하세요.

왓쯔롱입니다 : ]

어느덧 실전준비반 마지막 강의를 듣게 되었습니다.

이번 마지막 강의는 너나위님의 강의였습니다.

지난 월부학교 여름학기 6강 오프강의에서 뵙고

1달만에 강의로 다시 뵐 수 있어서 너무 좋았습니다.

그때 강의에서 너나위님은 이런 말씀을 해주셨어요.

'실전준비반 강의 꼭 들어보셨으면 좋겠다.'

'그 동안 하지 못했던 이야기와 내용을 담았다'

너나위님의 말씀을 듣고 이번에 실전준비반을 듣게 되었는데

정말 진심을 담아서 이야기해주셔서 놀랐습니다.

지난 학교에서도 이야기해주셨던

잃지 않는 투자의 진정한 의미가 무엇인지,

그래서 내가 무엇을 해나가야 하는지

다시금 일러주시고 말씀해주신

너나위님에게 감사의 말씀을 드리며

강의 후기 간단히 남겨보겠습니다.

#1. 잃지 않는 투자

투자시장에서 살아남는 것

제가 처음 투자를 하려고 했을 때

중요하게 생각했던 2가지가 있었습니다.

1. 가치대비 가격이 싼 물건을 산다.
2. 나중에 좋은 수익을 줄 수 있는 물건을 산다.

물론 위의 2가지가 틀린 말은 아니지만

제가 저 2가지를 중요하게 생각하면서

간과했던 1가지가 있었습니다.

바로 투자 이후 감당해야 할 수 있는

리스크를 고려하지 않았습니다.

제가 투자를 고려했던 물건은

중소도시의 랜드마크 A단지였어요.

매매가 4억 / 전세가 3.6억

투자금 0.4억

(가격은 임의로 적었습니다)

중소도시의 랜드마크 A단지는

다른 도시들의 단지들과 비교해봐도

매매가격이 쌌고,

잔금도 감당할 수 있었고,

투자금 규모 기준에도 부합하는 물건이었어요.

어?! 그러면 투자하면 되는거 아니야?

저평가되어 있고, 잔금도 감당가능하고

투자금도 되면!

하지만 여기에는 숨겨진 리스크가 있었는데요.

사실 A단지의 전세시세는 3억이었습니다.

제가 맞출 수 있는 전세는 3.6억으로

지금 시세보다 6천만원이나 높은 전세가격이었습니다.

만약 전세 만기가 돌아오는 2년 후에

전세가격이 오르면 다행이지만

떨어지거나 비슷한 추세가 이어진다면

저는 6천만원의 역전세는 대비해야 했습니다.

결국 지금 4천만원인 줄 알았던 A단지의 투자금은

2년뒤에는 1억이 되는 것이었습니다.

저는 이런 리스크를 확인한 후에

다시금 생각했습니다.

내가 2년 동안 투자를 이어오면서

6천만원의 역전세를 대비하고,

A단지가 투자금 1억을 들일만큼

매력적인 물건인지를 고민했고

결국 A단지를 투자하지 않기로 결정했습니다.

왜냐하면 A단지에 투자하는게

어쩌면 미래에 수익을 많이 가져다 줄 수 있을지도 모르지만

어쩌면 제게 위험한 선택이 될 수 있다고 생각했기 때문이었습니다.

왜냐하면 우리는 투자시장에서

오래 살아남아서 자산을 쌓아가는 것이라고

배워왔기 때문이었습니다.

그래서 이번 실전준비반에서

너나위님께서 강조해주신 잃지 않는 투자의 이야기가

너무너무 중요한 내용이라는 것을 다시금 새겨넣을 수 있었습니다.

내가 더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰때 까지 투자시장에서 살아남을 수 있는

투자자가 되는 것.

2년이 넘는 시간을 투자활동을 해오면서

어쩌면 임장과 임보를 반복하면서 투자의 본질에 대해

망각하고 있던 저에게 너나위님의

잃지않는 투자에 대한 이야기는

제가 투자를 해 나감에 있어

기준을 다시금 명확히 세울 수 있는

시간을 만들어주셨습니다.

#2. 투자 후 시나리오 대비

투자 후 시나리오를 대비해야 한다는 말씀을

강의 중에 해주셨는데요.

사실 저는 이 부분에 대해 간과하고 있었습니다.

그냥 우리가 배운대로

앞마당을 늘려가면서

1년에 1채씩 자산을 쌓아가면 된다는

생각만 하면서 시간을 보냈었어요.

하지만 너나위님은 투자 후에도

전세 상승분을 어떻게 활용할 것인지,

재투자로 이어갈지 / 대출금을 청산할 것인지

언제 지방의 자산을 매각하여

수도권 투자로 이어갈 지

그런 고민과 시나리오를 대비하는

과정이 필하다고 이야기해주셨습니다.

전세 상승분을 재투자해야한다는 생각은 있었지만

대출금을 상환한다는 생각은 해본적 없었고,

수도권 투자도 우리가 이야기하는

투자금 5천만원 이내에 들어오는 시기가 되기 전까진

막연히 지방투자를 꾸준히 이어가야한다고 생각했었는데

정말 여러가지 방향에 대해 배울 수 있었던 시간이었습니다.

지방투자물건을 매도하여

투자금이 우리의 기준인 5천만원보다 더 들어가더라도

수도권 투자로 이어질 수도 있는 것이고,

상황에 따라 전세상승분을 재투자하지 않고

현금 보유를 하거나 대출을 청산하기도 한다는 것.

그런 여러 시나리오에 대한 편익과 비용을

스스로 플랜을 세워보는 시간이 필요하다는 것을

배울 수 있었던 시간이 되었습니다.

한편으로는 이런 여러 과정까지 고려해야한다는게

정말 쉬운 과정이 아니라는 생각도 했지만

한 편으로는 이렇게 투자방법과 앞으로 행동플랜까지 대비할 수 있다면

정말 성공할 수 밖에 없는 방법이라는 생각이 들었습니다.

그래서 정말 배운대로 열심히

투자시장에서 오랫동안 살아남아서

목표를 이룰 수 있는 투자자가 되는게

성공하는데 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

기초강의에서 이렇게 진심을 담아

본질을 이야기해주신 너나위님 감사합니다.

좀 더 성장해서 단단한 투자자로

다시 인사드리겠습니다.

감사합니다.

<벤치마킹 할 점>

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