[서기 11기 48조 왓쯔롱] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 왓쯔롱 입니다 : ]

이번 1주차 강의는 자음과모음님의

"2024년 서울 투자 기회 잡는 법"

에 대한 강의였습니다.

이번 강의에서 가장 인상깊었던 점은

서울 투자시장을 바라보던 프레임을 깨부숴주신

자음과모음 멘토님의 말씀이었습니다.

서울은 급지를 보고 투자해야 한다?

무조건 강남이 좋다?

라는 편견에서 벗어나 투자자로서

어떻게 서울 아파트 투자물건을 바라보고

투자의사결정을 해나가야 하는지 이야기해주셨던게

좋았습니다.

그러면

강의 내용 중에서

인상깊었던 점과 벤치마킹할 점에 대해

간단히 이야기해보겠습니다.

#1 서울의 절대가격만 보고 판단하지 말 것.

서울 아파트 대부분은 매매가격이 지방보다 비싼 편입니다.

특히 서울의 2급지에 해당하는 마포구, 성동구 등등의

선호되는 아파트들은 20평 기준 10억대 이상의 매매가격을

형성하고 있습니다.

이렇게 비싼 매매가격 때문에

투자자로서 아파트의 가치를 판단하지 못하고

선호도가 떨어지는 아파트임에도 불구하과

절대가격이 싼지에 대해서만 생각하고 판단하는

오류가 발생합니다.

그리고 선호도가 떨어지는 투자물건에 대한

투자의사결정은

무조건 오를 것 같은 서울 시장에서도

잃는 투자로 이어질 수 있습니다.

따라서 자음과모음 멘토님께서는

서울의 매매가격에도 감정이입을 하여

가치를 우선적으로 바라볼 수 있어야 한다고 이야기하셨습니다.

따라서 우리는

절대가격보다 아파트가 가지고 있는

가치를 파악해서 투자 의사결정을 할 수 있어야 한다는 것을

다시금 배울 수 있었습니다.

#2 전세가격을 통해 단지의 선호도를 파악하는 방법

우리가 지향하는 전세레버리지 투자에서

중요한 것이 바로 전세가격입니다.

자음과모음 멘토님께서는 이번 강의를 통해

전세가격의 흐름에 따라 단지 간 선호도를 파악하는 방법을

이야기해주셨습니다.

지금까지 서울의 투자물건을 보면서

단순히 과거의 전세가격 수준과 현재 수준을 비교하고

매매가격 대비 전세가격을 파악하는 것에 그쳤던 것에 비해

멘토님께서 이야기해주신 방법은

임장을 통해 단지 선호도를 파악하는 것과 더불어

다시금 선호도 판단을 할 수 있는 주요한 지표임을 배울 수 있었습니다.

앞으로 서울 투자물건을 바라볼 때

전세가격의 수준과 흐름을 같이 보고 판단하는

연습을 해봐야 겠습니다.

<벤치마킹 할 점>

1) 단지분석하면서 과거 전세가율, 전세하락률 정리하고 현재 수준과 비교해보기

2) 직전 전세 실거래가와 현재 전세 호가 비교해보고 전세 수준 판단해보기

3) 서울 아파트 시세 정리할 때 평형, 구조 등등 포함하여 정리 및 단지분석 반영