안녕하세요.
월부의 기적이 되고픈 워킹맘 투자자 미라클후윤맘입니다.
"엄마, 집 어떻게 사는 거예요…?"
결혼 6년차, 초보 투자자 잔쟈니님의 첫 부동산 거래할 때, 거래 도중에 밖에 나와 전화를 걸고 하신 말씀이셨다고 하는데요..
이 소릴 듣고 강의 듣다가 빵 터졌습니다ㅋㅋㅋ
당연히 투자 동료에게 전화한 줄 알았는데 엄마라니…
엄마인것도 깜놀이었는데, 사냐 마냐를 물어보는 것도 아니고
어떻게 사는 거냐니.. 잔쟈니 튜터님!! 죄송하지만, 이 사례가 제게는 너무 위안이 되었습니다. ㅋㅋㅋ
이번 강의는 잔쟈니 튜터님의 이런 경험이 녹아 있기에 이 강의가 ‘찐강의’라는 말이 맞겠구나 했습니다.
무엇을 살지 고민하는 만큼 어떻게 살지도 고민해 봤다면
이 강의를 듣는다면 어렵게 고른 1등 물건, 돈을 잃지 않고 안전하게 매수할 수 있는 제대로 된 프로세스를
배우게 될 것입니다.
정말 최고였습니다. 잔쟈니 튜터님
감사합니다.
특히 잔쟈니님의 이 교안은 시중에 나와 있지 않는 찐 “투자 매뉴얼”이라고 해도 과언이 아닌데요.
실전 투자를 진행할 때 이대로만 따라하면 되는 가이드이기 때문입니다.
특히 이 강의를 들을 때
2가지 관점에서 들으면 좋다고 하셨는데요.
* 투자를 한 번도 해 보지 않았다면→순서관점에서 듣기: 순서만큼은 확실히 알고 가자! 그 후 필요한 부분은 교안에서 찾아 활용하기
* 투자를 해 봤다면→복기 관점: 완벽한 투자는 없다, 어떻게 하면 했던 투자보다 더 좋은 투자를 할 수 있을까??
특약 한 줄의 힘
“매도인은 계약 후 인테리어 공사에 협조한다.”
라는 특약 한 줄로 인테리어 업체 배상과 임차인 배약배상을 막을 수 있었다는 잔쟈니 튜터님의 거래 사례를 통해
특약에 대해 크게 생각하지 않았던 나의 1호기를 다시 한 번 생각해 보았는데요.
저는 전세승계를 활용한 1호기였고, 그 다음 재계약할 때도 임차인은 바뀌었지만 계약하는 상대가 법인이라
크게 신경쓰지 않았었습니다.
하지만, 특약으로 인해 내 돈을 잃거나 잃지 않을 수 있다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되는 사례였습니다.
돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다. 라는 말씀이 특히 와 닿는 부분이었습니다.
- 가계약 전 특약 한 줄까지 꼼꼼하게 살펴보기
협상카드 획득 방법
등기사항전부증명서(이하 등기부등본)를 제대로 보는 것만으로도 알 수 있는 가격 협상 포인트가 있었는데요.
튜터님의 이 방법은 몇 천만원짜리 꿀팁 강의라고 할 수 있습니다.
특히 등기부등본에 나와 있는 갑구(소유권)과 을구(소유권 외 권리) 부분에서의 팁 5가지!
날짜-소규권이전 날짜
매수금액-거래가액(매수가)
각종 나쁜 권리: 4가지 나쁜 권리가 정리되기 전에서는 전세를 맞추기 어려우니 거래하면 X
근저당/근저당액(빚)
저당권자 정보
이 5가지를 보고 매도인의 상황을 파악하고 내가 줄 수 있는 협상카드를 획득하는 과정을 하나하나 살펴보니
이 것들이 모두 잃지 않고 더 벌 수 있는 돈으로 확 느껴졌습니다.
-등기사항전부증명서의 5가지 부분 꼭 기억하고 파악한 후 협상카드 만들기!!
돈을 잃지 않으려면 타협 불가!(feat. 가계약시 특약 협의 중에..)
돈을 잃지 않으려면 꼭 필요한 핵심 내용들은 타협이 불가하다라는 확고한 말씀!
이 확 와 닿았는데요.
다행히 저는 1호기 계약시 오히려 초보인 저 보다 더 원리원칙적으로 특약사항을 잘 기록해 주셔서 문제가 없었지만, 앞으로 할 때는 물러터진 이 성격을 버리고 상황에 휘둘리지 않게 이 프로세스를 배워 중요한 부분을 매듭짓고 돈을 보내도록 할 것입니다.
하지만, 이 상황에서 또 하나 배우는 점! 소심한 성격으로 휘둘리기도 하지만 융통성 또한 없는 나!
타협이 불가한 꼭 필요한 핵심 내용들들을 제외하고는 상황에 따라 유연하게 협의할 수 있다는 것!
이런 부분을 알기 위해 배우는 거네요.
-특약 초안에 반드시 포함되어야 할 내용 4가지 필사해서 꼭 기억하기!
전세 빼기부터는 대응의 영역!
매수가 가장 쉽다!
라는 말을 들어보셨나요? 다행히(?) 저는 1호기를 하면서 세낀 매물을 매수하여 전세 빼기때문에 자동 미모(미라클모닝)를 하는 동료들을 보면서 전세 빼기는 정말 힘들구나!를 간접경험했었습니다.
매수까지는 투자를 검토하고 특약을 체크하는 과정을 통해 내가 주도적으로 감당할 리스크를 모두 제거할 수 있기 때문에 쉽다라고 하는 것이었는데요.
하지만 전세 빼기부터는 내가 주도할 수 없고 언제 어디서 어떤 돌발상황이 발생하는지 알 수 없기 때문에 발생하는 상황에 대응하는 영역이었습니다. 내가 마음먹든 대로 되지 않는 것도 있을 테지요.
하지만 무엇보다 돈을 잃지 않으려면 대응을 잘 해야 합니다.
라는 튜터님의 말씀! 그래서 저는 또 여기서 하나를 더 배웁니다. 작지만 소중한 내 종잣돈을 위해!
잔쟈니 튜터님의 강의가 더 좋았던 부분은..
실제 직접 겪은 사례를 통해 찐 간접 경험을 하게 해 주시고
또한 직접 사용하신다는 각종 예시들을 가감없이 날것으로 제공해주셨는데요.
잔쟈니 튜터님~~~~ 너무 감동입니다. 그리고 너무너무 감사합니다.
튜터님의 교안은 제 투자 프로세스 1등 매뉴얼이 되었습니다~~~
또한 저는 1호기 전세입자가 법인으로 전세권을 설정해 놓았는데요.
전세권 설정할 때 주의할 점과 설정 관련 특약가지 자세히 알려주셔서 제 계약서를 다시금 살펴봤습니다.
전세권 설정 관력 특약 부분을 “그대로”사용하면 된다는 것! 헐~~ 대박! 정말 감사합니다.
특히 임자인과의 대화 사례(심지어 이 강의를 위해 직접 통화 내용을 여러 번 듣고 대화를 작성하셨다고 하셨는데요. 그부분에서 또 한 번 감동 ㅠㅠ)
왜 계약하는 날 임차인을 만나 도장만 찍고 오면 안되는지 그 이유를 확실히 알 수 있었습니다.
극I 이시라는 튜터님!! 극 I 맞으신가요? 너무 대화를 잘 하시잖아요~~~ 그런데 처음 공부 시작하셨을 때 부사님께서 매물을 보여주시고 이것저것 질문하라고 하신 후 마지막에 어깨를 토닥토닥 하시면서 공부 다했으면 가 보라고 하셨다는 경험에서.. 죄송하지만 참 많은 동기부여와 용기, 위로가 되었습니다.
이런 사례 정말 좋아요 ㅎㅎ(튜터님들은 그냥 처음부터 잘 하셨을 것 같은 느낌 아닌 느낌 ㅎㅎ)
- 전세 계약에도 특약 꼭 확인할 것! 프로세스 과정은 꼭 알아둘 것!
체크! 체크! 체크!
와우~ 매수 프로세스 부분을 정리하고 교안 쪽수를 보니 148쪽!
이걸 어떻게 또 찾아보지? 하고 있었는데..
역시 우리 잔쟈니 튜터님♡ 배려의 여왕♡ 센스쟁이♡
매수 프로세스 체크리스트를 만들어 교안에 넣어주셨습니다.
N호기 매수하면서 체크리스트를 보고 체크! 체크! 체크! 하다
어? 이건 뭐지? 모르겠다면.. 그때는 교안에서 그 부분만 다시 찾아 보면 되게끔..
역시 멋지셔~~ 완전 짱이십니다.ㅎ
-매수 프로세스 체크리스트 인쇄하여 눈 앞에 붙여두기!!
-특약정리 타자쳐서 에버노트나 구글시트, 카톡 등에 넣어두고 필요시 복사 붙여넣기 하여 활용하기
이 구역의 전문가는 나다
마지막으로 내 투자에 임하는 마인드를 들려주셨는데요.
요즘 규제로 인해 각종 코칭이 사라지고 어떻게 투자를 해야할 지 참 막막?해진 그런 시기인데요.
그러다 보니
“이제 내 투자는 오롯이 나의 몫이다…”
라는 말이 마음에 참 와 닿았습니다.
확신이 들 때까지 임장을 가고, 전국을 다 아는 최고 실력자가 아니어도 지금 만들고 있는 임장지 하나만 제대로 파고 여기에서 반드시 찾는다라는 마인드로 ,
한 채로 부자가 되진 않으니 최선의 과정을 만들고 그 과정이 나를 부자로 만든다는 마인드로
“된다”라는 마인드로
임하는 투자자가 되겠습니다.
잔쟈니 튜터님~~ 멋진 ‘투자 매뉴얼’과 ‘투자 마인드’까지 함께 주셔서 감사합니다.
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