[지기11기18조_1단8월도 성공한조_무장성주]3주차 강의후기

안녕하세요. 지기11기18조 무장성주 입니다.

이번 강의는 임장을 하고있는 지역이라 더욱더 관심을 가지고 듣게되었고,

또한, 기대하고있던 코크드림님의 00광역시에 대한 강의였습니다.

1주차 ,2추차에 임보 작성 및 임장도 다녀온 후라서 강의에 더욱 몰두하면서 들을 수 있어서 너무 좋았던것 같다.

(임보 쓰는 지역이라서 그런지 더욱 귀에 쏙쏙....하지만 다핵도시라 어렵다는......)

이번 00광역시의 키워드를 한번 고민해 보니..

# 다핵도시 #개별성 #공급 #시세트레킹 정도로 정리해 볼수 있을것 같다.

1.다핵도시

지금까지 강의 들으면서 다핵도시?? 이건뭐지...처음듣는 내용이라서 집중해서 듣게되었다.

00지역은 ㅁㄷㅅ으로 인해 ㄷ에서 ㅅ쪽으로 확장해 나갔으며, 각 지역별로 골고루 성장했다는 내용이였다.

다핵도시의 특성은 골고루 편의시설이 잘되어있고, 교통도 각 도시별 연결이 될 수있도로 도로가 잘되어있다는...

다만, 그렇게 개발되다보니 중심지가 없어 생활권이 분산되고 ㅅㅊ을 따라 움직인다고 한다.

이렇게 강의를 듣고 생각해보니 00광역시 구 하나만 보면서 분석하는게 어렵겠구나 하는 생각이....

2.개별성

00지역은 단지 선호도에 민감하고, 개별성이 강하기 때문에 00지역은 남학군, 00지역은 여학군

00 지역은 학군지 등 생활권별로 각 단지별 특성을 이해해야 된다는......(싫어하는 브랜드 ㅂㅇ 도 함게 확인하기..)

3.공급

지방은 공급이 가장 우선순위로 더 중요하다는것을 얘기해주셨습니다.

그래서 더더욱 공급에 대해서 시간 투자를 많이하고 정확하게 알고

내가 투자하는 지역에 공급이 있으면 매매/전세에 영향을 많이 끼친다는 것!!

(분양금액과 미분양 등 시세 파악도 중요!!)

4.시세트레킹

지금까지 시세트레킹을 해야지하면서 어떻게 하는지 방법을 고민만하고 실행으로 옮기지는 못했는데...

시세트레킹에 대한 방법을 알려주셔서...지금부터 바로 적용~~~

시세트레킹

1) 생물처럼 변화는 시세흐름을 파악

2) 지역 내, 지역간 비교평가를 통해 저평가 판단

3) 매수 기회 포착

4) 같은 금액으로 더 좋은 투자

BM)

1.공급 상황 정리하기!! (공급 캘린더 확인하기)

2. 앞마당 시세트레킹 정리하면서 투자기회 찿기