실거주 + 투자 시 전세 리스크대비하는 방법 문의드립니다(주담대 관련)

라즈베리s : 하루머니님 안녕하세요~ 공부 내용 복습중이시군요 ^^ 말씀하신대로 실거주 대출이 있는 경우에는 투자 단지 주담대에서 DSR에 걸릴 가능성이 있고, 실거주 전세대출 또한 다주택이 되었을 경우 상환 의무가 발생할 수도 있습니다~ (주담대가 안나온다기보다는 실거주 전세대출에 이슈가 생긴다고 보시면 됩니다) 1금융뿐 아니라 2금융 등 대출 상담사 여러분과 상담받아보시는 것도 도움이 되실거에요~ 어떻게든 방법은 있더라고요 ^^ 화이팅입니다!

졍이s : 하루머니님 안녕하세요~ 투자 시 세입자를 못구해서 잔금을 치는 경우 어떻게 할 수 있을지가 궁금하시군요~ 만약 잔금을 칠 수 없는 자금상황이라면 말씀하신 것처럼 기존의 주담대가 있는 경우 추가 주담대로 잔금치기 어려운 부분이 있을 수 있고, 전세대출이 있는 경우라도 주택매수시 전세대출 회수조건이 붙기에 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 잔금이 어렵다면 잔금 리스크를 헷지하는 방법으로 주인전세를 맞추거나, 전세와 매매 계약을 동시에 작성하거나, 아니면 세낀 매물을 매수하는 등의 방법으로 리스크를 헷지 할 수 있을 것 같습니다~ 투자공부 화이팅 입니다 ^^

우도롱 : 하루머니님 안녕하세요, 저도 투자에 앞서 다주택 주담대에 대해 부담이 있었는데요~ 실거주 주담대든, 전세자금대출이든 새로 매수하는 주택에 대해서는 (규제에 따라 달라지지만) 대부분 주담대가 가능합니다. 또한 기존 세입자가 나가면서 보증금을 반환하기 위함이라면 임대인용 대출 상품도 활용할 수 있습니다. 문제는 기존에 이용중인 대출상품(주담대, 전세자금대출)의 조건이 무주택 유지인 경우는 대출이 환수될 수 있으므로 개별적으로 확인이 필요합니다. 라즈베리님께서 답변해주셨듯 전세자금대출의 경우 주택 구매시 전세대출 환수가 필요할 수 있습니다. 무엇보다, 전세 수요가 충분한 곳이라면 전세가격을 조정해 주담대를 받지 않고 투자를 이어갈 수 있다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 하루머니님 응원하겠습니다!

란별 : 안녕하세요 하루머니님 :) 투자공부 열심히 하시고 질문하는 모습 넘 멋지시네요! 전세를 못 맞추었을 경우 잔금 관련해서 궁금한 점이 많으신가 봅니다. 1. 실거주 집을 주담대로 매수 후 투자할 경우 → 1주택 주담대를 받았다 하더라도 추가 매수 주택에 대한 주담대가 아예 안나오는 것은 아니라고 알고 있습니다. 다만 DSR 적용으로 한도가 제한적일 수 있을 것 같아요! 1금융권 뿐만 아니라 2금융권이나 보험약관대출, 회사대출, 마이너스통장, 예담대 등 가용 자금 금액을 미리 파악해 두시는 것이 좋습니다. 아래 글 참고해 보시면 좋을거 같아 공유드려요 :) https://m.cafe.naver.com/wecando7/3443852 2. 전세대출 이용해 실거주, 투자 진행할 경우 → 이 경우는 전세대출이 어떤 상품인지에 따라 주택 매수 시 대출이 회수될 수 있으니 확인 후 진행할 필요가 있을 것 같습니다. 이외, 잔금이 정말 불가하다면 세낀 집 매수나 전세입자를 구하면 매수한다는 조건, 집주인(매도자)이 전세로 내려앉는 조건 등으로 충분히 투자를 진행해 나갈 수 있습니다. 어떤 방향이든 투자를 할 수 있는 길은 다양하니 너무 걱정마시고 하나씩 차근히 공부해 보시면 좋을 것 같습니다. 하루머니님 화이팅입니다!

하루머니 : 라즈베리님, 졍이님, 우도롱님 소중한 답변 감사드립니다 많은 도움 되었습니다!