잔쟈니님의 강의는 처음부터 끝까지 10번은 듣고 내것으로 무조건 소화해야 하는 강의였다!
지금까지는 투자를 하기 전에 해야 할 것들을 공부를 해왔다면 (임장, 임보, 비교평가, 투자 대상 선정하기)
이번 강의는 투자를 하기로 마음먹은 후에 일어나는 모든 것들을 A-Z 모두모두 풀어주신 강의였다.
열중반을 들으며 양파링님께서 전세 빼기에 대한 가이드를 A-Z 풀어주신 적이 있었는데,
기초반이었던지라 ‘와 진짜 나중에 정말 도움되겠다’ 라고 생각만 하고 나의 실력 부족으로
소화를 제대로 하지 못했었던 기억이 있다. 항상 아쉬움으로 남아있기도 했었다.
(이것 때문에 열중반을 다시 듣겠다고 마음 먹을 정도로..!!)
그런데 예기치 않게 잔쟈니님께서 이번 주차에 매수에서부터 그이후의 모든 프로세스를 낱낱이 파헤쳐 주셨다.
이제는 투자하기로 마음을 먹고 실제 투자를 위해서 움직이고 있는 시점이라,
잔쟈니님의 강의가 너무나도 소중한 강의였다.
바로 저번주 매임하면서 부사님에게 “그래서 저 이 집 투자하고 싶은데, 뭐하면 되나요?” 라고 물어봤었는데 ㅎㅎ
이 강의를 듣고 갔다면 좀더 능숙한 대화를 하지 않았을까 생각이 들었다.
하지만 그랬기 때문에 더욱이나 머릿속에 콕콕 박히는 강의이기도 했다.
가장 중요한건 일이 일어나는 순.서.
이 강의를 처음 듣는 사람이라면 전체적인 프로세스와 절차를 잘 기억하라고 하셨다.
매수 결정을 하고 나서 일어나는 일의 순서, 전세를 빼는 과정의 순서, 매도의 순서까지,
이번 강의로 순서는 절대 놓치지 않을 거에요~~
순서를 잘못 실행했을 때 돈을 잃을 수도 있기 때문에 가장 중요한게 순서라고 하셨다.
솔직히 너무나도 방대한 이야기에, 아직은 매도와 갈아타기까지 나에게 깊숙하게 와닿지 않긴 하지만
적어도 대략적인 큰 그림으로 어떻게 흘러가는 건지 익히고,
매수/전세빼기 과정 순서는 정말로 바로 가서 써먹을 수 있도록 빠삭하게 익히고
이미지 트레이닝도 하면서 실전 연습을 해볼 것이다.
BM: 매수와 전세빼기 프로세스 10번 복습해서 안보고 말할 수 있을 정도로 익히기
교과서대로 일어나지 않는 현실
이번 잔쟈니님 강의에는 쟈니님께서 직접 경험하셨던 사례들을 많이 풀어주셨다.
그리고 실제로 부사님과 나누셨던 대화, 법무사와의 이야기, 전세 세입자와의 이야기,
매도자와의 이야기 등 다양하게 들려주셨는데 정말 큰 도움이 되었다.
강의를 들으면서 이론으로 공부할 때는 사실 이렇게 이상적으로 일이 진행될거라고
생각을 따로 하지도 않은 채로 그렇게 생각하고 있었다는 것을 깨달았다.
현실에서는 다양한 조건의 매물들이 있고, 다양한 부동산 사장님들, 다양한 세입자, 매도자 등등
모든 것이 다 있을 수 있다는 것을 이번에 강의를 들으면서 깨달았다.
아, 더 단단해져야겠다. 그리고 똑띠해야겠다.
현실에서는 돈을 잃을 수도 있는 것이니
냉철하지만 여유롭게, 그렇지만 내가 챙겨야 할 것들은
단디 챙겨야겠구나 마음 먹게 되는 계기가 되었다.
그리고 있을 수 있는 일들을 교안에 다 정리를 해주셨기 때문에
잠자리 머리맡에 두고 계속 읽으면서 간접경험을 해야겠다는 생각이 들었다.
돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다. 거래 당사자간 이해관계가 다릅니다.
그러니 계약이 원만하게 진행되려면 기준이 되는 절차를 명확히 알고 따라야 합니다.
- 잔쟈니님
BM: 교안 프린트해서 머리맡에 두고 잠자기 전 루틴으로 읽고 간접체험하기
기회는 언제나 있다, 중요한 건 실력을 쌓는 것
매도 타이밍과 가격을 예측하는 것보다 중요한 건
나의 매도가 결국엔 최고의 선택이었다는 결론을 낼 수 있도록
해내는 것이라는 말씀이 너무나도 와닿았다.
내가 투자한 물건이 2년 뒤 내가 목표한 목표가에 도달하지 못할까봐
걱정하는 대신, 실력을 키우라는 말씀이었다.
그렇기 때문에 1호기 투자 이후에도 향후 더 좋은 투자를 할 수 있는 곳들을 찾기 위해
계속해서 앞마당 늘리면서 알아 놓고 더 좋은 투자처를 미리 손에 가지고 있어야 한다.
그래야 타이밍이 왔을 때 갈아탈 수 있게 되는 것이다!
결국 1호기 하는 것이 내 목표가 아닌, 경제적 자유를 이루는 것이
나의 목표이고, 그를 위해서 계속해서 앞으로 나아가야 한다는 확신이 생겼다.
1호기가 목표가 된다면 그걸 이루는 시점에 분명 슬럼프에 빠질게 눈에 훤하다.
나는 투자 하나 잘하기 위해서 이 공부를 하고 내 두발로 걸어다니며 경험을 쌓고 있는게 아님을
이번 강의를 통해 다시한번 일깨우게 되었다.
BM: 매일 도 닦는 마음으로 공부하고 실력 쌓자
나는 내 투자회사의 CEO
매물코칭으로 거인의 레버리지 없이 이제는 혼자 독립된 투자자로 해야 하는 시점이 왔을 때의
이야기를 해주셨다. 그때부터 투자는 오롯이 자신의 몫이 되었고, 내가 하는 것이 되었다고 하셨다.
그렇게 되니까 미친듯이 매물을 보게 되었다고 하셨는데, 너무 공감가는 말이었다.
나의 피같은 돈을 넣으려는데 확신이 없다면 어떻게 버티고 보유할 수 있겠는가.
전국에 있는 최고의 단지를 찾을 순 없지만 적어도 이 도시에서는 나보다 더 많이 본 사람은 없어야겠다고
다짐하고 하셨다고 한다.
처음 그렇게 하는 투자가 얼마나 불확실스럽고 불안했을까 라는 생각이 들었다.
나도 그런 느낌이 든다. 진짜로 내가 지금 당장 나의 종잣돈 모두를 집어 넣고,
역전세가 와도, 다른 어려움이 와도 이 씨앗이 싹이 틀 때까지 기다리기 위해서는
보통의 확신으로는 되지 않을 것 같다는 생각이다.
나도 잔쟈니님처럼 적어도 그 지역에서는 나보다 더 많은 매물을 본 사람을 없게끔
발로 뛰어다니며 확신을 채워나가는 사람이 되겠다.
한호기, 한호기 투자하면서 더 큰 경험치를 쌓아 올리기 위해!
시세 체크한 내 손 끝에서, 전화 임장한 내 입에서, 현장을 다닌 내 발 끝에서 확신이 나옵니다.
“아무리 찾아봐도 이것보다 더 싼 건 없어”를 내가 납득했을 때 확신이 생긴다. - 80%의 확신.
나머지 20%의 확신은? 지켜보는 동안 복기하며 생기는 것입니다.
투자를 실행하고 지켜보면서 점차 확신을 갖는 투자자가 되는 겁니다.
꼭 현장에서 적용하고 마침내 확신을 갖는 투자자로 성장하길 바라는 마음에서 이 강의를 준비했습니다.
잔쟈니님
백만불짜리 가치를 담아 강의 만들어주신 잔쟈니님께 감사합니다!♥
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