안녕하세요~
윤윤진 입니다.
이번 4주차 강의에서는 매수에서부터 매도까지 프로세스 에 대한 강의를 해주셨는데요.
강의에서 말씀해주신대로 매수 경험을 복기하면서 듣게 되었는데요. 내가 놓친 부분은 무엇이였는지?
다음 매수때에는 잘 기억해두었다가 해나가야겠다 라는생각으로 강의를 들을수있었는데요.
또 매도 경험은 아직 없지만 조만간 경험 해볼수있게 될텐데,,
그부분을 집중해서 듣게 되었는데요. 아직 경험하지 못한 과정이라 확 와닿지는 않지만
이런부분들을 잘 생각하며 해나가야겠다 라는 생각이 들어 재미있고 집중하며 들을수있었던것 같습니다.
가계약 부터가 너무 중요 하구나 다시 한번 느낄수있었는데요.
저도 첫 투자경험에서 가계약 문구를 경험있으신 선배님께 물어보면서 하나하나 진행했었던 기억이 나는데요.
그때는 왜 이런 내용이 꼭 필히 넣어야 하는지 도 잘 모른체 하라고 하니 했었던 기억이 있는데요.
경험을 해보고 이번강의를 다시 듣게 되니 하나하나 이해가 되면서 머릿속에 과정과 내용들이 들어왔던것 같습니다. ㅎㅎ
그리고 중대 하자 확인 이문구도 부사님이 본인 문구를 계속 고집 하셨던 기억이 있는데 그걸로 계속
실갱이 하기 보다 차라리 “ 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다” 라고 쓰는것도 방법이구나
배울수있었던 시간이였는데요.
가계약시 특약에 반드시 포함 되어야 할 내용
중대하자, 근저당, 전세협조, 해약금, 위약금
조항은 꼭 확인하고 넣자~!!
매수할때 가격협상 에서 주담보를 일으켜서 집주인의 상황을 알고 주담보를 일으켜서 협상카드로 쓸수 있다라는
것을 기초강의를 통해서 이미 알고 있었지만 현실에 적용해서 해볼생각은 못했던것 같은데요.
이번 임장지에서 실제로 잔금 일자가 급한 물건들을 보면서 매수자 우위 시장이 임장지에서 내가 잔금조건을
맞춰준다고 하면 충분한 협상카드로 사용해 더 깍아볼수있겠다 라는 생각이 들었던것 같은데요.
머리로는 알고 있지만 대출을 알아본것도 아니였기에 그부분에 좀 막막하게 다가와서 현실에서 적용해볼 생각
을 안했던것 같았는데요.
이번기회를 통해서 대출에 대해서도 좀 알아보는것도 좋겠다라는 생각이 들었고 더이상 미루지 말고 해보자
라는 생각이 들었습니다. 뭐든 경험해봐야 그안에서도 방법을 터특하게 되고 또다른 기회가 생길수도 있겠다라는
생각이 들었던것 같습니다.
전세빼기
세낀물건을 매수했기때문에 대응의 영역인 전세 빼기는 아직 제대로 경험해 본적이 없었는데요.
이번강의를 통해서 전세권 설정, 전세보증보험 에 대해서 자세히 배울수있었던 시간이였습니다.
최근에 역전세도 많아 전세보증보험은 필수라고 하더라구요.
실제로 임장지에서도 전세가 안나가서 세입자가 전세보증보험 을 통해 전세금을 반환신청을 한
물건도 있었는데요. 이게 집주인에게 리스크인 상황은 꼭 아니겠구나 라는생각도 해볼수있었는데요.
전세 빼는 시간 확보를 할수이도 있겠구나 라는생각도 해볼수있었던것 같습니다.
지금 제가 법인이 세입자로 있기에 전세권 설정이 되어있는데요.
이때 주의할점을 계약서를 잘체크해두기 했지만 특약에 넣아야 할 내용들을 다시 체크 하며 확인해볼수 있었는데요. 그때는 그냥 넣으라니깐 넣었던것 같은데 이번 강의을 통해서 다시 복기 해볼수있어 좋았습니다.
전세놓을때 다양한 실제 케이스를 예시로 들어 해주셔서 다음에 전세를 놓을때 바로 써 먹을수있는
내용들이 많아서 도움이 많이 될것 같아 좋았습니다.
특약에 넣어야 하는 문구가 이렇게나 많구나 그리고정말 중요한 거구나 다시 한번 느낄수있었습니다.
전세자금 대출 구조를 임대인 인 내가 잘 알고있어야 전세금 반환시 사고가 생기지 않겠구나
돈문제는 특히 정말 확인또 확인 더블 체크를 해야하기 때문에 계약서 원본을 은행에서 보관하는지도…
제가 전세대출 받았던 때를 다시 떠올려볼수있게 되었던것 같습니다. 전세계약서 원본을 은행에 가져가서 황당
해 했던 그때가 떠올랐기도 했었는데요. ㅎㅎ
매수부터 전세 빼는 과정의 순서를 제대로 기억하며 다음 매수때에는 강의에서 배운대로 버벅거리지 않고
잘해나갈수있지 않으까 ? 라는 생각이 들었고 복기를 해볼수있어서 재미있고 의미있는시간이였던것 같습니다.
매도프로세스
투자에서 매수도 중요하지만 매도가 가장 어려운것이 아닌가 ? 라는 생각이 드는데요.
저도 다음에는 매도도 준비를 하고있기때문에 ,,,
물론 수익구간이 아닌데 매도를 고민하는것은 아니지만 수익이 나지 않은 물건을 매도하고 더 좋은 자산으로
갈아타는것이 투자 시장을 떠나게도 할수있지 않으까? 라는 생각도 들었던것 같은데요.
앞전에 투자 코칭에서 (투자코칭이 가능했던시기) 더 좋은 자산으로 갈아타기 에 대한 고민을 통해서
튜터님께서 이야기 해주셨듯이 갈아탈 단지 만들어 놓고 매도후 갈아타기를 해야한다고 이과정에서
내가 확신이 없다면 매도물건을 싸게매도 할수가 없다. 라는 말이 와닿았는데요.
그럴려면 내가 실력을 키우며 꾸준히 앞마당을 쌓아가야 하고 그것이 실력이라는것.
결국 투자는 실력이 돈을 버는 영역 이기때문에..
마지막에 내 투자에 임하는 마인드 에대해서 이야기 해주신 부분에서
결국은 투자자가 갖게 되는 확신은 내가 임장지 확신이 들때까지 임장을 가고 전화임장을
하고 매물을 다 보고 임보를 쓰고 그런 과정이 결국 나를 부자를 만들게 된다. 라는 말씀이
정말 와닿았던것 같습니다.
전국을 다 아는 최고의 실력까지는 아니어도 지금 임장하고 있는지역에서만큼은
내가 제대로 파고 여기에서 반드시 찾는다는 생각과 마음으로 임하는것이 중요하구나 느낄수 있었고
나도 그런 마음 가짐으로 임하고 해나가야 겠구나 ~!!
BM 1.잔금대출 과정 좀더 자세하게 파악해보기.
2.양도세 계산 ,전문 세무사님 상담 더블체크 해보기
(구체적인 금액 파악후 갈아타기 물건 범위 정해보기)
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