안녕하세요. 즨입니다.
잔쟈니 튜터님께서 이번 강의를 해주셨는데요!
매수할 때 조율방법, 세입자의 관계 유지,
매수 이후 보유와 매도 시 대응방법 등
“한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스”로
실전 투자자에게 필요할 때마다, 어려울때 마다
찾아볼 수 있는 모든 것을 담아주신 강의였습니다!
매수는 시작!
아파트 매수 프로세스는
가계약 > 본계약 > 전세계약 > 잔금 순으로
분양권 투자를 먼저했던 터라
몰랐던 프로세스를 배울 수 있었던 시간이었습니다!
- 물건을 찾았을 때 : 등기부등본&KB시세 확인 > 특약 초안작성 > 매수가 네고
- 계약 진행 시 : 특약 문구 확정 > 매도인 동의 확인
- 계좌수령 시 : 소유주명=계좌이름 > 일부 입금
- 전세입자 계약시 주의사항(질권설정, 채권양도 등)
매수의 프로세스와 그 과정에서
돈이 어디에서 어디로 움직이며,
내가 취해야 할 행동을 비롯해
부사님, 상대방의 행동에 따라
대처할 수 있는 방법을 알려주셨습니다!
하지만, 매수는 시작!
“돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없다는 것!”
가계약 > 본계약 > 전세계약 > 잔금
모든 과정에 '돈'이 들어가므로
하나하나 꼼꼼하게 챙겨가며 계약에 임해야겠습니다.
※ 특약사항 정리해놓기!
수익이 날때까지 보유하기!
1호기를 매수했다면
못난이로 보이더라도 아무리 팔고 싶어도
수익이 날때까지 기다리며 내 물건을 책임져야 합니다
※ 매도 조건
- 수익이 났을 때
- 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
- 리스크를 감당하기 어려울 때
그럼에도 너무 1호기가 팔고 싶다면,
더 좋은 지역에 재배치를 할 수 있는지 확인해야하는데
그 과정에서 필요한 것은
“앞마당에서 저평가 물건을 찾는 실력”인 것 같습니다.
지난 투자가 그렇게 마음에 드는 것은 아니지만,
내 돈을 잃지 않는 더 나은 방향에 대해 고민하며
나아갈 수 있도록 하겠습니다.
다 만족할 수 있는 투자는 없으므로
힘들더라도, 포기하고 싶더라도
‘어떻게 방법이 없을까?’를 고민하며
되는 방법을 찾아나갈수 있도록 하겠습니다
이번 한주도 다들 고생 많으셨습니다!!!
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