[지투22기 5렌지 하늘 아래 원팀 부대🙋🙋‍♀ 내꿈은축구왕] 잔쟈니님 4강 후기 - 잔쟈니튜터님과 1호기 투자 해버렸네?

지투22기 5렌지 하늘 아래 원팀 부대🙋🙋‍♀ 내꿈은축구왕입니다.

4강을 통해 잔쟈니 튜터님을 레버리지하여 0호기 매수 과정을 복기하고

1호기 투자 과정을 시뮬레이션 해버렸습니다.

1강, 2강, 3강을 통해 가치와 가격, 지역을 보는 방법에 대해서 배웠다면,

4강을 통해서는 배운 걸 통해서 뽑은 물건을 ‘사고, 파는’ 방법에 대해서 배웠습니다.

가계약부터 본계약, 잔금, 전세 승계하기 전세 빼기, 매도하기 까지

실제 매도, 매수 상황에서 발생 할 수 있는 경우의 수를 모두 상정하여 알려주셨습니다.

알려주신 걸 내 것으로 만들어 필요할 때 뽑아 쓰는, 비법노트를 만들면 되겠습니다.

당장 BM할 것

1) 등기사항증명서를 통한 협상 포인트 잡기

등기사항증명서에는 물건의 히스토리와, 주인이 누군지 나와있다고만 생각했는데

거기 담겨있는 세부 정보를 통해 매수 리스크 줄이고 협상카드 확보하는 법을 배웠습니다.

내일 9시에 이번 임보의 1등 물건 사장님께 등기사항증명서 뽑아달라고 말씀드리고

협상 카드로 이용할 게 있는지 꼼꼼하게 체크해보겠습니다.

2)가계약, 매수, 전세, 매도 특약사항 바로 꺼내쓸 수 있게 정리하기

각각의 계약에서 필요한 특약사항 정리해서 필요할 때 바로 쓰기. 10년 써먹기.

알아보고 찾아보다가 매도자, 세입자, 매수자 놓치지 말기.

돈을 언제주고 계좌를 언제 주는 지 정확하게 알기. 돈 주면 끝이고 돈 받아도 끝이다!

“투자를 해서 돈을 벌어봐야해요. 돈을 벌어본 경험이 투자를 지속할 수 있게 해줍니다.”

정말 실용적인 지투 4번째 강의를 해주신 잔쟈니튜터님도, 한 달동안 든든하게 튜터링해주신 오렌지하늘 튜터님도 공통적으로 해주신 말씀입니다.

사실 첫 지투를 하며 회사에서도, 가정에서도, 월부 과제에서도 엉망진창이 되었습니다. 성취감도 있었고 재미도 있었지만, 마음 한 편에서는 이거 내가 지속할 수 있을까? 지속하려면 앞으로 어떤 걸 포기해야하지?라는 의구심이 생겼습니다.

그 의구심을 한 번에 지울 수 있었던 건 ‘투자를 해서 돈을 벌면 해결이 돼요’ 라는 말씀 덕분이었습니다. ‘지속이 가능할까?' ’지속하기 위해 뭘 포기해야하지?' 부터 생각할 게 아니라, ‘이걸 해서 내가 얻을 수 있는 게 뭐지?’ ‘왜 이걸 시작했지?’를 생각하는 순간 많은 고민이 해결되었습니다.

“부자가 되고 싶긴 하지만, 이거 한 채로 부자 될 수 있나요? 이거 하나 사면 벤츠 끌 수 있나요? 그게 아니라, 최선의 과정을 만들려고 했던 것 같아요. 적어도 내가 이 지역은 전문가가 되겠어, 최고가 되겠어라는 마음으로요.”

중간중간 길을 잃는 기분이 들 때가 있습니다. 아직 한 지역을 완전하게 이해하지 못한 것 같은데, 다음 달에 또 다른 지역에가서 열심히 걷고 보고 임보쓰고 전화 돌릴 것을 생각하며 길을 잃는 기분이 들 때가 있었습니다. 

잔쟈니 튜터님 말씀처럼, 한 지역 한 지역 최선의 과정을 만들어 가보려고 합니다.  오렌지하늘 튜터님과 이번 지투를 함께 하며, 조금 더 자세히 보면 이런것 까지 보는구나 그 ‘선’과 ‘디테일’을 조금이나마 알게 되었습니다. ‘이런 것까지 알아야돼?’가 아닌, ‘이런 건 이런 의미가 있구나, 이게 투자랑은 어떻게 연결되는구나’를 생각하며 거주민의 입장에서 지역을 바라보고 이해하며 지역에 사는 사람보다 그 지역을 더 잘 아는 투자자가 되어야겠습니다.