[열중 41기 매일 41 page 독서 3매경 성공한알밤] 열중1강 _ 게리롱 바이블

안녕하세요 성공한알밤입니다.

오늘은 게리롱 튜터님의 1강 수강후기입니다.

토요일에 오프라인 강의를듣고

이제 후기를 남겨봅니다.

긴 시간동안 강의해주신 게리롱튜터님

정말 고생 많으셨습니다.

저희 수강생들에게

하나라도 더 알려주시려고 하시고..

‘게리롱 바이블’ 이 무엇인지

오늘 알게 되었습니다 ㅎㅎ

이번 열중 1강을 통해

제가 그동안 알고있던 원칙과 기준에 대해서

다시 재정립할 수 있었습니다.

원칙은 변하지 않지만

기준은 시장상황에 따라 변할 수 있다.

이 포인트에 대해서도 알게 되었습니다.

그리고 복기의 중요성에 대해서도

알게되었습니다.

복기를 통해 투자자는 시야를 넓힐 수 있다.

그리고 이것이 쌓이면 통찰력이 됩니다.

이 번 수강후기는 챕터별로 남겨보려 합니다.

1.부동산투자의 본질

그동안 제가 알고있던 투자는

싸게사서 → 비싸게 판다

였습니다.

그러나 그 안에 있는 의미는

‘가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서’

→가격을 찾아갈 때까지 잘 지켜낸다 

입니다.

제가 갖고 있던 생각은

일단 싸게 사는게 중요한거 아닌가?

였는데

이번 강의를 통해

싸게 산 매물을

지켜내는 것이 더 중요하다!  를 배웠습니다.

그리고 지켜내기 위해서 마인드와 태도가 필요한데요

마인드와 태도를 기르기 위해 독서를 해야합니다.

그래서 이번 열중 수업 때 과제가 독서입니다. 

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙 

그동안 우리가 알고있던 

‘저 / 환 / 수 / 원 / 리’

의 진짜 의미에 대해 배웠습니다.

저평가는 그냥 전고점대비 -20%를 의미하는 것이 아닙니다.

환금성은 그저 300세대 이상을 의미하는 것이 아닙니다.

우리가 왜 이런 기준을 세우게 되었는지 ,

그리고 저환수원리의 원칙은 어떤 것인지 에대해

재정립하는 강의였습니다.

앞으로 월부에서 투자를 이어나가실 투자자라면

이 부분에 대해서 확실하게 아셔야한다고 생각합니다.

저도 그동안 잘못 생각하고있는 부분이 많았습니다.

특히 게리롱 튜터님께서는 ‘저평가’ 부분에 대해서

가장 중요하게 강의를 해주셨습니다.

저평가란 그냥 가치보다 싸게 사는것이 아니라

‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 사는 것입니다.

=>그리고 이것이 바로 ‘갭투자자’ 와 ‘가치투자자’ 의 차이입니다.

무조건 싼 걸 사는 것이 아니라

‘가치가 있는 것’을 싸게 사는 것이 가치투자자입니다.

그럼에도 우리가 투자를 할 때

내가 선택한 지역이 최선인지 에대해

고민할 때가 있습니다.

그래서 튜터님께서 서울 입지를 정리해준 표를 올려주셨습니다.

(강의전에도 본 자료이지만

튜터님정말 대단하시다고 생각했습니다ㅜ

수강생들을 위해 요런 자료까지ㅜㅜ..!!)

3. 10억을 벌 수 있는 투자 프로세스

게리롱튜터님의가 좋은 점은

뭐든지 이해하기 쉽게 설명해주신다는 겁니다 ㅎㅎ

이번에도 시세트래킹을

햇반트래킹에 비교해주셨는데요.

우리가 관심있는 것을 계속 지켜보면

이 가격이 싼지 안싼지 알 수 있는 것처럼

아파트도 똑같다고 해주셨습니다.

내가 관심있는 단지를 계속해서 트래킹하면

이 가격이 싼지 안싼지 알 수 있습니다.

그리고 이것을 실전에 접목시키면

1.정보수집 2.투자기준 3.가격관찰 4.계약(매수)

단계로 나눠볼 수 있습니다.

1.정보수집에서는 우리가 하는 임장과 임장보고서 작성입니다.

이 단계에서는 우리가 임장을 왜 하고

임장보고서를 왜 작성하는지

이걸 어떻게 가치와 연결하는지에 대해 설명해주셨습니다.

게리롱 튜터님 임장. 임장보고서 장인이시잖아요?~ㅎㅎ

자세하게 설명해주셔서 너무나 좋았습니다.

(거의 임장/임보 특강도 같이 한다고 생각하시면..^^)

임장도 어떻게 해야하는지, 무엇이중요한지 알려주셔서

저도 다시 한 번 자세히 배웠습니다.

2.투자기준에서는 저환수원리 원칙과 기준을 적용해서

투자물건을 선별해가는 과정을 알려주셨습니다.

3.가격관찰은 시세트래킹과 연관지어서

어떻게하는지 방법까지 설명해주셨습니다.

4.계약 (매수) 에서는

실전에서 계약을 하는과정

매수를 하는 과정까지

디테일하게 설명해주셨습니다.

이번 강의를 듣고 느낀점은

게리롱튜터님…

정말 디테일의 끝판왕이시라는거..!!ㅎㅎ

4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례

4강에서는 게리롱튜터님의 실전 투자사례를 예시로

저 /환 / 수 / 원 / 리 에 의해

투자하는 과정을 보여주셨습니다.

그리고 제가 가장 기억에 남는 부분은

복기를 반드시 해라 . 라는 것인데요.

복기를 한 뒤에 투자자의 시야가 더 넓어지고

이런 시야들이 쌓여서 

통찰력이 생긴다는 점을 배웠습니다.

복기를 할 때는, 

투자할 당시 나의 마음과 생각까지 정리를해둬야

나중에 그 당시 나의 견문이어땠는지를

알 수 있다고 하셨습니다.

5. 부동산 투자로 부자가 되는 방법

제가 5강에서 가장 인상깊었던 부분은

우리가 투자하는 것과 일/가정/건강

이 부분 모두 밸런스를 맞추며 갈 수는 없다는 것입니다.

일상에 불균형이 생기고

일상의 조화를 깨야 성장할 수 있습니다.

그러나 일상의 불균형까진 괜찮지만

일상이 파괴될 정도까지 과몰입하시면 안된다는 점

일상이 파괴되기전에 방향을 틀어서

일/가정/건강의 밸런스를 맞추고

다시 투자로 방향을 틀어야합니다.

사실 저도 그렇게 과몰입..?까지한것은 아니지만

9,10월 퇴근 후의 시간을 대부분 투자시간에 쏟다보니

배우자의 불만이 약간씩 생겼습니다.

심지어 주말마저 제대로 같이 보내지 못했으니까요,,ㅎㅎ

그래서 이 번 열중 듣는 기간에는

평일 저녁 하루, 주말 하루는 가족과함께하는 시간을 보내려고합니다.

튜터님께서 말씀해주신 방향전환이

지금 필요한 때인 것 같습니다.

투자는 지금만 할 수 있는게 아니고

지금만해서도 안되니까요 ㅎㅎ

꾸준히 해나가기 위해서는 

가끔씩 이런 방향전환이 필요하다고 말씀해주셨습니다.

저는 이번 열중강의가 정말 좋았던게

열반스쿨 기초반의 심화과정이라고 생각되었습니다.

열반스쿨에서 배웠던

저환수원리에 대해

더 디테일하게 알 수 있었습니다.

(진정한의미의 저환수원리!!)

우리가 투자를 해 나가는 과정에서

계약 / 매수까지는 자세하게 배우지 못했던 것 같은데

튜터님께서 그런점까지 디테일하게 알려주셨습니다.

임장~임보~비교평가~계약

의 단계마다 어떤걸 해야하는지 알려주셔서

투자 프로세스를 배웠습니다.

게리롱튜터님 완벽한 1강 감사합니다.

그리고 긴시간 강의해주셔서 정말 감사합니다.!ㅎㅎ

다음 강의도 기대가 됩니다^^