지방투자기준과 A지역에 대해 뽀개주신 제주바다멘토님의 명강의후기 [지투기23기 1취월장하는 월부인이조 동그릿]

안녕하세요:)

동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다

드디어 기다리던 지방투자기초반 오프라인 1강을 듣고 왔습니다!!

1강을 열어주신 강사님은

바로 제주바다멘토님이셨습니다

스윗하게 수업 계속 이끌어주시고,

‘우리의 직업은 ’투자자'임을 강조해주신

제주바다멘토님의 1강 수강후기를 작성해보도록 하겠습니다.

수강후기는 저에게 있어 적용할점, 느낀점 위주로 작성하겠습니다.

1.가격분석을 통한 투자전략

임보를 쓰다보면,

강사님들의 강의를 들으며, 

교안을 살펴보면

한 가지 큰 공통점이 있습니다.

바로 

☆숲에서 나무로 들어가기☆ 

입니다.

저 역시,

이 부분이 아직 계속 닦아나가야하는 부분이었는데,

제주바다 멘토님께서 

세심하게 

0~5단계 순서로

알려주셨습니다.

(궁금하시죠? 순서는 강의를 통해 아시면 되겠습니다, 후후후^_^)

제주바다멘토님께서

이 부분에서 알려주신 내용 중

저에게 와닿은 부분이 있습니다.

바로 임보 작성할 때,

지역 평단가를 넣었었는데,

그 부분을 이제는 다르게 바꿔야겠다는 것이었습니다

(저처럼 시세파트에 평단가 넣는 분들 많으시죠?ㅎㅎ)

"

평당가보다는 단지로 비교하는 게 더 낫습니다.

평당가의 경우, 왜곡될 수 있습니다.

하지만, 단지로 비교하면

왜곡되는 경우가 적습니다

-제주바다멘토님-

"

평당가가 아닌, 이제는 단지로 비교해보도록 하겠씁니다.

BM. 평단가 비교가 아닌, 멘토님께서 알려주신 방법대로 단지로 비교하자! 

BM. 광역시 각 구별 랜드마크! 전고점, 하락률 넣어서 보자!

"

소액투자시,

4억 아래는 다 전수조사하세요

전용84, 낀평형 등 다 하세요

평형별, 물건별로 왜곡된 가격이 있을 수 있습니다

-제주바다멘토님-

"

멘토님께서 소액투자자의 범위와, 

어떻게 하면 되는지까지 알려주셔서 너무나도 감사했습니다.

2. 현재는 지역마다 혼재되어 있는 시장이다. 

멘토님께서는 KB 매매증감, 전세증감을 통해,

어떻게 보는 지 알려주셨습니다.

이제는 이렇게 봐야한다는 것을

확실히 알았습니다.

(그 전에는, 다른 분들이 넣으니,

그냥 임보에 넣었었던 과거의 저,,ㅎㅎ)

KB매매증감, 전세증감으로

지역들이 개별적으로 움직이고 있다는 것을 

눈으로 확인했으니,

저는 꼭! 6개월 안에 투자하도록 하겠습니다!!!!

BM. KB 매매증감, 전세증감 이제 어떻게 보는지 확실히 알았지? 임보에 넣자!

동그릿의 확언 : 나는 앞으로 6개월 안에, 2025년 4월 안에 1호기 투자 무조건 한다

3.NOT ‘A’  BUT ‘B’

정말 열반기초반에서부터 나오는

중요한 내용인!

NOT ‘A’ BUT ‘B’

정말 잊지 말아야겠습니다.

그렇기에 오늘의 강의후기에도 적어봅니다.

"

여러분들 머릿속에 있는 생각을

부자의 생각으로 바꾸세요

하나를 가지고 전체라고 생각하지 마세요

→ 조금 더 해보세요, 한 번 더 해보세요

투자는 내 생각대로 가면 불안해야합니다

→ 아직 여러분들은 불안해야하는 단계입니다.

-제주바다멘토님-

"

4.인구파트를 세밀하게 보는 법

지방에서 인구증감에서 

‘지방은 인구가 감소하네’ 에서 끝나는 게 아니라,

실제 단지를 붙여서 봐야한다는 

것을 멘토님께서 알려주셨습니다.

실제로 

지역의 매매지수와 가격을 살펴보고

단지와 붙여볼 때는

어떤 사고흐름이

나와야하는지

멘토님께서

차근차근 알려주셨습니다.

또한

오늘 진짜 완전

지방투자에 관해 

뽀개주신

제주바다멘토님께서

‘인구 심화버전’도 알려주셨습니다!

(소리질러~ 우와아아아)

멘토님의 강의를 들으며,

‘아, 심화버전은 이렇게 하는구나’ 

라는 것을 알 수 있었습니다.

이번 임보에

꼭! 멘토님께서 알려주신방법대로 

인구파트에 심화버전을 추가해보도록 하겠습니다!

BM. 제주바다멘토님께서 알려주신 ‘인구심화버전’ & ‘지역+단지’ 임보에 꼭 넣기! 

(임보 장표 제목이라도 넣어!!!!!)

★지방투자를 잘 하면, 투자의 ‘정수’를 알게 된다★

5.상품성이란?

상품성= 연식, 브랜드, 택지규모

상품성이라는 걸 잊고 있었습니다.

제가 몰랐던 것을 다시금 알려주신 멘토님 감사합니다.

임보를 쓸 때,

상품성! 을 채워넣도록 하겠습니다

"

지방투자는

상품성이 

선호도에 

매우 큰 영향을 줍니다

-제주바다멘토님-

"

6. 지방투자 기회 제대로 잡는 법 -3가지 KEY

이 부분은 정말 중요하다고 생각합니다.

그렇기에, 멘토님께서 알려주신 내용을

저의 임보 결론파트의

내가 투자하는 프로세스에 넣으려 합니다

(온라인 강의가 나오면,

이 부분은 두고두고 반복해보려고 합니다^_^)

-전세셋팅 : 절대적인 숫자갯수로 보기+ 내 물건의 조건과 경쟁물건의 조건 비교하기/ 내 전세가 나갈 수 있는 시기인지+내 물건은 몇 등인지가 중요하다

-목표 매수가결정 : 매도자로 전화해보기(급매로 살 수 있는 최저가의 기준 정하기)

-매수결정: 내가 할 수 있는 최선다하기(전화임장, 매물임장), 저환수원리 투자기준 적합

저는 소액으로(3천만원 가량) 

투자해야하는 사람입니다.

그렇기에, 

오늘 강의에서

제주바다멘토님께서

A지역에서도!(광역시임에도!)

소액투자가 가능하다는 확신을 주셔서 정말 감사했습니다

멘토님께서는

절대적으로 가격이 싼 걸 고르는 게 아니라,

가치가 더 있는 걸 더 투자금 낮추는 방향으로 가는 것임을

다시금 일깨워주셨습니다.

또한 우리의 직업은

‘투자자’임을 알려주시고

돈을 써서라도

‘시간’을 사야하는

중요한 시기임을!!!

‘다주택자’임을 머리에 심길 바라시고

꼭, 우리가 투자하길

누구보다 바라신

제주바다멘토님,

긴 시간, 진심을 담아

강의해주셔서 

정말 감사합니다♡

수강후기 마무리는

제주바다멘토님께서

강의 마무리에 해주신 말씀으로 마무리하겠습니다.

"

할 수 있다고 

믿으세요!

된다고 믿고 하세요!

믿으면, 

믿는대로 이루어집니다

저를 보세요.

여러분이 

스스로를 믿고,

본인의 인생,

가족, 부모님의 인생을

바꾸겠다고 

믿고 나아가세요.

소액투자자는

더 간절해야하고

더 바삐 움직여야합니다

반드시 해내세요

반드시 투자해내세요

-제주바다멘토님-

"