[지투22기 럭키낙키하게 등기7조 성투성투] 지투 5주차 강의후기

안녕하세요 

지투22기 럭키낙키하게 등기7조 성투성투입니다.

(강의후기 다쓰고 제출 눌렀는데…….날아갓……..ㅠㅠㅠ)

수강생들의 성장을 위해 듣기 좋은 말만 해주시는게 아닌

밤송이를 마구마구 던져주시면서 정말로 행동하기를 바라며

많은 인사이트를 나눠주신 마스터멘토님의 5주차 강의 후기입니다!

#모르던 것

저는 다음 투자를 소액으로 지방투자를 바라보고 있다보니

투자단지들을 추리다 보면 구축단지들이 종종 포함이 되곤 했었는데요,

지방=연식이라는 생각이 있었기에

어느정도 수요가 있는 단지여도 과연 나중에 매도하고 빠져 나올 수 있을까?하는 생각

+

그래도 적은 투자금으로 싸게 들어간다면 수익률 100%만 보고 나온다했을때

괜찮지 않을까?하는 고민이 있었습니다.

이 고민에 대한 멘토님의 답은..

구축이라고 해서 무조건 제끼는 게 아니라

땅의 가치가 있는 지역에서의 구축은 수요가 있기 때문에

투자로 바라볼 수 있다는 것

다만 시장 상황에 따라 우선순위가 달라지는 것이고

지금은 하락장이어서 좋은 것도 싸게 살 수 있는 시장이기에

더 좋은 단지들을 우선으로 보는 시장이라고 말씀해주셨습니다.

구축이니까 yes or no가 아니라

시장 상황에 따라 전략이 다르고, 그에 따라 우선순위가 달라지는 것이라는 점!

현재의 시장이 어떤 상황인지를 생각해보면서 투자 전략을 함께 고려해야함을 배울 수 있었습니다.

BM>

구축이라고 무조건 제끼는 게 아니다. 

우선 땅의 가치가 있는 지역인지, 그리고 수요가 있는 단지인지를 먼저 파악하고

그 이후에 우선순위 개념을 넣어 접근할 것!

#안다고 착각한 것

강의를 듣는 내내 제가 그동안 안다고 착각한 것이 무엇일까?를 생각해봤는데

수많은(?) 것들이 있었지만..

가장 크게 와닿았던 부분은 입지독점성(땅의 가치)와 투자를 연결시키는 부분이었습니다.

그동안 저의 임장보고서를 썼던 내용을 생각해보면

‘이 지역은 입지독점성이 없으니까 공급에 유의해야겠다’거나

‘이 지역은 입지독점성이 있으니까 중심지 개발이 이뤄지겠다’라고 적었고

중소도시는 수요층이 얇으니까 신축 위주로 보는게 맞지!라며

그 지역을 바라보고 투자 우선순위를 정했던 것 같습니다.

하지만 멘토님께서는

광역시나 중소도시를 바라볼 때 

이 지역에서 매수하고 2년-4,5년 후에 매도할 부분까지 생각을 해본다면

입지독점성이 없기에 언제든 대체지가 생겨날 수 있는거고

그렇기에 연식을 더 우선시 봐야하는 거다라며

어떤 식의 사고 프로세스를 통해 투자 범위와 우선순위를 가져가야 하는지를 말씀해주시는 부분을 보면서

그동안 제가 너무 지역을 단순하게 공식화해서 받아들이려고 했구나 하는 생각이 들었습니다.

BM>

이 지역이 입지 독점성을 갖고 있다는 점이 어떤 의미를 지니는 것인지,

그것이 어떻게 투자로 연결될 수 있는 것인지에  다시 한번 생각해보고

앞마당 만들때 이 지역의 투자전략을 세워나가보기!

#알고 있지만 과연 행동으로 했는가?

5주차 강의 내용 중에서

와 이건 진짜 밤송이가 나한테 박히는거 같은데?라고 했던 부분은 바로..

투자로 이어지는 앞마당에 대한 질문파트였습니다.

저또한 2호기에 대해서 데드라인을 정하고 투자하려 하고 있었고

앞마당을 만들어가는 과정에서 기존 앞마당에 대한 관리가 전혀 안되다보니

이렇게 뽑은 1등이 정말 투자가 가능한건가?하는 확신이 전혀 없었는데요

이와 비슷한 고민에 대한 질문이 딱 나왔는데!!

멘토님의 답변은

'앞마당 만들기와 기존 앞마당 관리는 동시에 진행하는 단계로 나아가야 하고,

그것이 투자자로써 역량을 키우는 것이다'라고 말씀해주셨습니다.

1호기에서 2호기,

2호기에서 3호기로 넘어갈 때에는

앞에서 한 그만큼의 노력만큼만 하는 것이 아닌

이전의 투자에서 내가 안했던 시도를 해보지 않는다면

다 고만고만한 물건들만 가지고 있게 된다는 멘토님의 말씀..

이 얘기를 들었을 때 정말 아차! 싶은 생각이 들었었습니다.

저또한 그동안 앞마당 관리의 중요성은

알고는 있었지만..

시간이 없다는 핑계로

시세트래킹이 익숙하지 않다는 핑계로

해도 잘 모르겠고 어렵다라는 핑계로 

회피하려고만 하고 더 노력해보려 하지 않았던 것은 아니었는지

정말 반성을 많이 하게 되었습니다.

BM>

이번 11월 한달동안

낙낙튜터님과 보아조장님, 럭낙전우들, 자실조의 관심과 사랑(?ㅋㅋ) 아래

시세트래킹하고 인증하는 것을 루틴으로 가져가기!

(feat. 지켜보고 있다……★)

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중간중간 매운맛 허락받았다며 밤송이를 마구마구 던져주셨지만

정말 하나하나가 투자자로 성장해나가는 데 있어 너무 필요한 내용이었기에

배운 내용을 복기하고 꼭 내 것으로 만들고 행동해 나가도록 하겠습니다!

좋은 질문 해주신 지투22기 수강생분들과

폭풍 인사이트 나눠주신 마스터멘토님 감사합니다!!