안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
기대와 설레임을 안고 시작한
10월의 지방투자 실전반도
어느덧 막바지를 향해 달려가고 있습니다.
마지막 주 차의 강의는 9년의 투자 경력으로
깊은 통찰력을 지니신 마스터 멘토님께서
진행해 주셨는데요.
지방투자 실전반 분들이 궁금해 하는 것들
저도, 동료 분들 모두 가질 수 있는
고민에 대해 혜안을 주시며
올바른 방향으로 나아갈 수 있는
방향성을 제시해 주셨습니다.
현재 시장 진단
투자 방향 및 운영
성장하는 투자자의 마인드
각 파트에서 모르고 있던 것은 없었는지
안다고 착각했던 것은 없었는지
알고 있지만 제대로 행동하고 있었는지
세가지 관점에서 강의를 듣고
후기로 개선해야 할 것 위주로
정리하여 남겨보겠습니다.
PART1
현재 시장 진단
수도권 시장은 반짝 상승의 기류를 타다
돌연 대출 규제로 찬물이
끼얹힌 듯한 분위기입니다.
반면 지방은 공급이 많았던 지역의
물량이 정리되며 전세가가
상승하는 모습을 보여주기도 하는데요.
다른 모습을 보여주고 있지만
두 시장 모두 투자 할 수 있는
기회의 시장입니다.
도시 별로 다른 사이클 안에서
어떤 기준을 갖고 접근해야 할지
내 상황에 맞는 투자 방향성을 고민해보고
내년 2호기의 매수 계획을
제대로 다시 짜봐야겠단 생각이 들었습니다.
PART2
투자 방향 및 운영
'최소 금액으로 투자하며 수익률에 집착하게 되면,
저가치인 단지를 살 확률이 높아집니다.
어디가 더 저평가 돼있는지 더 많은 비중을 두고
의사 결정을 내리는 것이 중요해요.'
✔️알고 있지만 제대로 행동하고 있나요?
매달 힘들게 만든 앞마당의
끝에는 결론과 내 상황에 맞는
1등 물건이 손에 남습니다.
소액 투자자인 저에겐 아무래도
누가 봐도 좋은 물건 보다는
상대적으로 낮은 가치의
물건들이 기준에 들어오는데요.
과연 나는 진심을 다 해
지금 당장이라도 할 수 있는,
최선의 1등 물건 물건을 뽑았는가?
질문에 스스로를 되돌아보는
시간을 가질 수 있었습니다.
기준이라는 틀에 맞춰 뽑은 1등이지
막상 가장 중요한 가치 판단을
놓치고 있지 않았나 느꼈는데요.
투자금이 적다면 먼저
더 좋은 물건에서 가격을 만들어 보려
할 수 있는 최선을 다 하고,
안 된다면 그땐 시기가 늦어지더라도
더 좋은 방향으로 나아가는 선택을 하자.
정답 뽑듯이 투자 기준에만
맞춰 물건을 검토하지 말고,
첫 번째 가장 중요한 가치, 저평가를
절대 놓치지 말자.
적은 투자금과 높은 수익률에
매몰되지 말자.
기본 of 기본, 가치 판단
이번 달 말미에도
꼭 명심하여 제대로 된 1등 물건을
손에 쥐어보도록 하겠습니다.
✔️모르고 있던 부분이 있나요?
'지역 마다 다른 사이클과 통상 200%로 세운 수익률 기준,
그 기준점을 지역 마다 다르게 봐야 할 듯 한데
어떤 방법으로 접근해보면 좋을지
튜터님의 수익률에 대한 투자 기준이 궁금합니다.'
'대구와 부산과 같은 지역은
절대가는 싸지만 전세가가 받쳐주지 않는 곳인데,
전세금 상승 분을 생각하고 들어가면 될까요?'
감사하게도 이번 강의에
저의 질문이 채택되었는데요.
요 근래에 수익률 기준으로 물건을 검토하다 보면
생각보다 많은 단지들이 낮은 전세가로
애매한 수익률을 보여주고 있다 느꼈습니다.
'수도권과 같이 장기 보유 특성의 투자가 아니기 때문에
그 지역의 사이클을 기반으로 해서
목표 수익률 자체도 매도하는 시기도 잘 판단해야 합니다.'
정해둔 수익률에 집착하다 보면
매도 시기를 놓칠 수 있고
전세금 상승 분을 고려하고 들어가면
생각보다 지지부진한 회복 속도에
기대 회수금이 적을 수 있다고 하셨습니다.
모두 제 생각대로 흘러가지 않으니
그 지역 특성 상, 보여주는 분위기에 따라
시기 적절하게 매도하고 나올 수 있어야 하는데요.
어느 정도 수익을 봤다면
더 좋은 자산으로 갈아탈 기회로 삼고
욕심을 내려놓는 연습도 필요하겠다 느꼈습니다.
그리고 튜터님의 의견을 듣다 보니
기준에 대한 정답을 내려 달라
요청한 듯한 질문이었구나 느꼈습니다.
이 또한 스스로 판단할 수 있는
지역에 대한 이해를 갖춰야 하고
충분히 가치를 찾아간
가격이라 확신할 수 있는
실력이 필요한 부분입니다.
고견으로 넓은 인사이트
나눔해주신 마스터 멘토님 감사합니다.
PART3
성장하는 투자자의 마인드
'메타인지가 높은 투자자는 투자로 무엇을 알고, 모르고 있다는 사실을 인식하고
투자와 관련된 자신의 판단이 왜곡될 수 있음을 아는 사람입니다.'
현명한 투자 선택을 이어 나가는데
가장 중요한 부분 중 하나는 바로,
메타 인지 입니다.
✔️안다고 착각하고 있던 부분이 있나요?
스스로 맞다고 선택한
방향으로 나아가고 있지만
충분한 메타 인지가 되어 있는가
질문에는 바로
YES가 나오지 않습니다.
💡
메타 인지 BM
1)동료 분들을 통해 나의 모습을 반추해 본다
2)투자자로서의 사고와 행동을 글로 기록해본다
(→의사 결정 사고를 기록으로 남기고, 놓친 부분은 복기)
3)제 3자에게 피드백을 받는다
4)독서를 통해 그릇의 크기를 키워 나간다
말씀해주신 대로 모든 선택에 감정을 넣기 보다
선택과 비용이라는 합리적 기준으로 고려하여
현명한 선택을 해나갈 수 있도록
메타 인지 하겠습니다.
'내 인생에 대해 스스로 책임을 지겠다는 마음으로
행동에 옮길 때 걱정이 사라집니다.
과정에 집중해 반드시 좋은 결과를 이끌어내세요.'
원하는 목표가 있고
그 만큼의 대가를 치르고 있다면
필히 보상으로 올 것이다
믿고 앞만 보며 나아가겠습니다
마지막까지 포기하지 않고
성장의 길로 나아갈 수 있는
힘을 주신 마스터 멘토님
감사합니다
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