수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자
지니플래닛입니다.
매달
매임을 하고
비교평가를 통해
1등을 뽑고 계실텐데요!
이 때
계속
떠오르는
질문이 있습니다!!
현재
가치 대비
저평가가 된 단지들을
고르다보니
그 지역에서
가장 좋은 단지보다
차선책인 단지들이
뽑힐 수 밖에 없고
현재
충분히 싸다고 해도
이 단지 연식이 좀 애매한데…
이 단지는 입지독점성이 좀 떨어지는데..
지금 들어가도 될까??
다음 상승장에서는
더 연식이 오래될텐데
이걸 받아주는 사람이 있을까??
.
.
.
특히
매도 시점이 중요한
지방의 경우에는
더더욱
이런 고민을 하게 되는 것 같아요
이런
물음표가 생길때
코칭이라는
든든한 어깨가 있었는데요.
이제
스스로 판단해야 하는 상황에서
팩트 체크 할 수 있는 방법을
나누어 보려고 합니다.
✅ 사례1
여기는
부산 연제구 동쪽 끝
센텀과 마주보고 있는 단지인
리버SK뷰
입니다.
해운대 접근성이 뛰어나고
수영강뷰와 광안대교뷰가 멋지지만
초등학교도 멀고
균질성도 떨어지는 지역
!!!!!!!!!
가격은 30%이상 하락한 상태지만
2017년식으로
초신축도 아닌데
다음장에서
잘 매도할 수 있을지..
좋은 투자가 될 수 있는지
궁금합니다.
.
.
.
이럴 때
‘미래의 선템리버SK뷰’ 가
‘현재’ 인 단지를 찾아보세요!!
바로 옆에있는
강변 e편한 세상 2차
!!!!!!!!!
2004년식이면서
센텀SK리버뷰와
입지는 거의 동일한 상태!!!
이 단지가
어떤 흐름을 가졌는지
살펴보면
SK뷰의 미래를
조금은 예측할 수 있겠죠?
.
.
.
결과는??
수영강변 e편한 세상 2차도
10년동안 3번의 사이클을 경험했고
모두 전고점보다 상향된 매매가로 고점을 만들어왔네요.
저점도 지난 전저점보다 떨어지지 않았습니다.
신축들의 공급이 많았던 시기에도
신고가를 형상하며
엄청난 상승을 보여주었어요.
.
.
.
부산은 앞으로 공급이 줄어드는 상황이니
SK뷰도
충분한 수익을 가져다줄 수 있겠다고
판단해봅니다.
✅ 사례2
역시
부산 연제구의
학군지 한가운데 위치한
거제 현대홈타운
입니다.
학원가에 둘러싸여있고
단지 내에는 경사가 있지만
주변은 평지에 지하철 초역세까지!
입지가 너무 좋은 단지에요.
입지만큼
상승의 힘도
짱짱합니다.
하지만
주변에 대거 신축들이 들어오고
얼죽신이라는 신조어가 생길정도로
연식이 중요해지는 상황이니,
홈타운 투자가
지금도 유효할까?
조금 입지가 떨어지더라도 신축이 낫지 않을까?
라는 물음표가
떠오릅니다.
.
.
.
특히
입지는 조금 떨어지지만
브랜드 신축인 거제 센트럴 자이와
매매가, 전세가까지
비슷하다면
더 고민이 될 수 밖에 없는데요!!
.
.
.
이럴 때
역시
‘미래의 현대홈타운’ 이
‘현재’의 모습인
단지를 찾아보세요.
현재 홈타운이 2002년식으로
올해 23년차인 단지이니,
2019년에
23년차였던
90년대 후반 학군지 아파트의 가격변화를 찾아보자!!
제가 찾은 곳은
해운대구 좌동
입니다.
학원가 한가운데 + 역세권
까지 공통점이 많은
‘벽산’
과
약간 입지는 떨어지지만
거의 비슷한 연식차이와 입지차를 가진
래미안 해운대!!!
2019년 같은 시점에서
두 단지의 매매가와 전세가도 큰 차이가 없었습니다.
당연히
투자금도 비슷한 상황!!!
그리고
이번
상승장 때 결과를 비교해보는 거죠
.
.
.
결과는?
둘 다 벌 수 있지만
수익률 차이는 있네요.
단,
현대홈타운과 벽산의 차이가 분명 존재하고
지역 내 단지에 대한 선호도도 같지 않으므로
이런 차이점을
감안해서
‘참고’ 하면 더 유익한 검증이 될거라고 생각합니다.
비슷한 다른 사례도 더 찾아보면서
데이터를 쌓아가도 좋구요.
Point
궁금한 단지의 미래가
현재진행형인
단지를 찾아보자!!!
단,
기존 단지와 비교 단지와의 차이점
주변 환경의 변화 및
시장의 흐름
등 다양한 변수를 함께 생각하기!!
이러한 비교가
정확한 결과를 준다고 할 수는 없지만
이러한 노력들이
쌓아가면
이런 과정 없이도
확신을 가진 투자가 가능한
실력이 쌓이지 않을까요??
.
.
.
또 이런 단지를 찾다보면
기존 단지의 입지나 상황을
더 디테일하게
생각하게 되는
장점도 있더라구요.
오늘도
확신을 가진
투자자로
한걸음 더!!!
이번 임보에서
하나라도 해보시면
좋겠습니다.
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
긴 글 읽어주셔서
감사합니다.
좋아요와 댓글은
사랑입니다
><
💗💗💗
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