열반중급반 2강 오프라인 양파링님 강의후기[열반중급반 41기 매일 41page 독서 3매경 비드래곤]

오늘 두번째 오프라인 양파링님의 강의를 들었습니다.

실전준비반때 조원분께서 열중은 꼭 들어야 한다고 하는

그이유중 하나였기  때문에 더욱더 기대가 되었습니다.

우리는 거주를 하는게 아니라  사서 임대를 주는것이기 때문에  투자의 완성은 임대이다!

1호기도 못 했는데 이걸 공부해야 하는 이유는  투자자로써 반드시  거쳐가야 하는 과정이기 때문이라고 알려주셨습니다.

오늘 배운것중 제일 중요한 2가지

1) 적정전세가를 설정하는 3단계: 단 생 공

2) 임대기간시 고려해야하는  3가지: 공 수 포

단지: 단지내에서  내가 맞추려는 평수에따라

하위평형 비슷한평형 상위 평형에따라 중간값을 정하고

생활권: 역세권이냐 구조등을  따라 이정도 값을 하겠구나 하고 정하는 것이고

공급: 주변에 영향권 내에  공급규모와 물량을 확인하고

그에 대비해서 가격을 셋팅해야 된다고 하셨습니다.

공급: 공급물량의시기

수요: 투자하는 지역 단지에  평형의 수요를 아는게 중요하다.

포트폴리오: 나중에 집 채수가 많아질때 임대기간이 겹치지 않게  두는 이유는 바로 안 빠졌을때를 대비하기  위함입니다.

이 2가지는 반드시 외운다는 생각으로 복습하며 적어보았고 

집을 매수할때 계약서 작성하는 법

집을 세줄때 계약서를 작성하는 법들을 알려주셨는데

이것들은 언젠가 다 써먹을것이므로 한번 슥 읽고 지나가는게 아니고 외워야 한다고 생각이 들었습니다.

또 마지막에 이런 전세세팅을 하는 법들은

저희가 단순히 매수인 집주인으로써 이득을 취하는게

아니라 세입자분들과 잘  살수있게 도와주고  하는것이라고 하셨습니다.

요즘 날씨가 추워지고 있는데 단순히 다주택자가  아니라

사람과 사람으로써 온기가 느껴지는 따뜻한 강의였습니다.