[내집마련중급반 13기 23조 투데이2026] 1주차 강의후기 - 1주택의 모든 것

안녕하세요 매일 1% 성장하는 투자자 투데이2026 입니다.

1주차는 1주택의 모든 것이라는 주제로 너나위님께서 열강해주셨습니다. 오랜만의 강의를 들어서

설렘 반 기대 반이었는데, 역시나 너나위님 다운 명강의였습니다. 

현재 시장은?

현재 시장은 조정장이고 매매, 전세가 눌려있어 매수하기 좋은 시기라고 하셨습니다.

장기적으로 매매, 전세는 우상향하기 때문에 좋은 자산을 싼 가격에 잘 사놓으면 돈을 벌 확률이 높다고

생각이 들었습니다.

하지만 수도권, 광역시, 중소도시 별로 범위를 잘 정해서 수요가 높은 물건으로 투자해야 합니다.

보유와 거주 분리 전략은?

종잣돈과 월소득에 따라서 실거주를 하는 것과 거주와 보유를 분리하는 방법을 알려주셨습니다.

내집마련 강의라서 투자와는 다르겠다고 생각했지만 거주와 보유 전략은 투자와 동일했습니다.

서울에서 평균 매매가와 전세가 기준으로 투자금 범위를 대략 알 수 있고, 투자금이 종잣돈 + 1억 이내로

들어오는 지역은 전수조사를 해야합니다.

현재 지방에 살고 있기 때문에 종잣돈으로 할 수 있는 서울/경기 지역을 전수조사하고, 선호도가 높고 전고점

기준으로 가격이 많이 하락한 단지를 선정해서 단지임장 및 매물임장을 해서 최종 타겟 단지를 뽑아야겠습니다.

보유와 거주 전략의 리스크는?

역전세가가 가장 큰 리스크인데 현재 공급, 금리, 가격수준으로 봤을 때 오를 가능성이 높은데

내집마련이나 투자하기 좋은 시기로 접어들고 있다는 생각이 들었습니다.

갈아타기 전략에 대해서도 엄청 상세한 예시를 들어주셔서 몰입이 되었는데, 최고의 갈아타기는 상급지 

이동이라고 알려주셨습니다. 

적용할 점

종잣돈 범위 선정하여 투자물건 리스트업 및 트레킹하여 돈이 있으면 언제든지 투자할 수 있도록 준비하고,

현재 보유 물건을 매도 후 수도권 투자 또는 지방 투자로 진행할 수 있으니 앞마당 시세도 꾸준히 봐야겠습니다. 

긴 시간 너무 좋은 강의 해주신 너나위 멘토님 진심으로 감사합니다!! 올해 말이나 내년초까지 투자 꼭 실행하겠습니다!