돈독모 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라(24.11) [winter k]

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 [너나위]

저자 및 출판사 : 너나위 / ㈜알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024년11월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의  #자산  #반복

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위 ~ 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대초반의 직장인(현재는 40대중반?)이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업의 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 자신의 노후를 위해 고민하던 중 우연히 읽은 투자자 한 권에서 해결책을 찾아, 부동산 공부에 매진하며 100억 자산가로 거듭나는 이야기이다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사의 엄청난 경험으로 성공한 주인공은 많은 월급쟁이들에게 희망을 주는 도서이다.

2. 내용 및 줄거리

 : 자본주의를 먼저 이해시키고,

   우리의 근로소득을 자산으로 배치하고 시스템 투자를 통해서

   노후와 경제적 자유까지 이를 수 있는 월급쟁이들에게 접근할 수 있는

   생각과 걸어가야 하는 로드맵을 만들어주는 책이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 자본주의를 계속 생각하게 하고, 어려운 길이지만, 성공을 쥐기 위한 투자가 아니라, 안전한 노후와 가족을 위한 필수적인 길임을 인식하게 만드는 책이다.

포기하고 싶어지는 순간이 올 때 이 책을 다시 읽으며, 자본주의를 다시 마음에 새기고 자산으로의 배치를 다시 마음에 담을 수 있는 책이다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산 투자의 어려운 벽을 만날 때 근본을 다시 생각하게 만드는 책이다.

   너나위님만큼의 노력은 하지 못했지만, 반의 반이라도 노력하며 포기하지 않고 작은 성공들을 계속 이뤄나가야겠다는 다짐을 하게 만드는 동기의 책이다.

그러기에,, 반복의 힘을 믿고 이 책으로 마음을 다시 다짐하며 다시 시작해본다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: p230 시스템 투자법

10년전의 투자에서는 3~4억정도의 부동산을 매입하고 전세가율 70~80%여서 3천만원에서 4천만원 정도의 투자금으로 투자할 수 있는 시기였다.

현재는 그때만큼의 가치를 가진 부동산들은 거의 7~10억원의 가격대를 형성하고 있고 전세가율 70%라고 해도 최소 2억원~4억원대의 투자금이 필요하다.(서울or수도권)

그렇다면, 리스크중에서 전세를 일시적으로 맞추기 어려울 때 잔금을 준비할 수 있어야 하는데, 무주택이나 1주택자들은 담보대출을 받고 차익금은 자신의 자본으로 한다고 할 수 있는데,

이미 다주택(최소2채이상)일때는 이 부분을 어떤 식으로 리스크 대비를 할 수 있는지 궁금하다.  담보대출을 쓰지 않기에, 3~4채 이상이어도 담보대출이 가능하다는 것을 생각해서 실제 투자하는지 궁금합니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 워렌버핏 바이블