[지기12기 배 ㄴ6 매고 지방 9경할조 변님] 3주차 강의 후기_특출나지 않지만 탄탄한 그 곳(C지역)

안녕하십니까? 행복하고 여유로운 미래를 준비하는 변님입니다.

3강은 항상 지방을 이해할 때 상단과 하단을 나눌 때 기준이 되는 느낌의 C지역입니다.

특히 수도권과는 다른 지방의 선호도에 대한 이해가 되지 않았을때

확실한 답안지가 되어주는 곳 같습니다.

요약해 보자면,

C지역은 아직 매수심리가 살아있고, 미분양 절대숫자도 작다.

전세가율 회복이 가능 → 투자기회가 먼저 온다.

입지 독점성이 없고 다핵화 된 도시다. 즉, 각 생활권별 투자가 다른 시점에서 가능하다.

학군이 좋은 그곳은 그냥 이해하고 외워라. 대체지가 없다. 그만큼 독점적!!!

도로교통이 우선, 지하철 교통은 그냥 참고만 하자.

아파트가 많다. 상품성 + 선호도를 딥하게 파고들어야 한다.

반드시 기억할 것!!!

1. 단순히 인구수 X 0.5가 아닌 20년 평균을 파악하라.
2. C지역은 신축의 신축을 위한 신축의 도시. → 무려 랜드마크가 바뀐다.
3. 가격이 섞여있다. 좋은 놈을 찾아내자.
4. 생활권 선호도 < 단지선호도
5. 입지 사사분면을 기억할 것.
6. 지방만의 부동산 사이트가 있다.

해야할 것!!!

1. 주요시설 및 택지, 주거시설등 장표 작성으로 지역을 익히자.
2. 강의 교안내 단지 시세트래킹 할 것!!(B지역과 동일)