투데이2026의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
안녕하세요 매일 1% 성장하는 투자자 투데이2026입니다.
1주차 과제는 종잣돈에 맞는 지역을 선정하여 전수조사 및 5개 단지 선정하기 입니다.
먼저 종잣돈이 현재 정확하게 얼마정도 되는지 파악하기 위해 정기적으로 업데이트하고 있는 가계 재무재표를
다시 업데이트 했습니다.
부동산, 주식, 현금 등 총자산을 더해서 대출, 전세금 합친 부채를 빼면 순자산액이 나옵니다.
저축액은 조금 증가했지만 주식이 너무 하락해서,, 순자산액은 큰 변화가 없습니다.
가지고 있는 순자산액을 기준으로 가능한 지역 범위를 확인해보았습니다.
최근 많이 올라서 높은 급지들은 투자금 범위를 초과합니다.. 나머지 급지 중에
여러 조건들을 생각해서 전수조사 할 지역을 선정했습니다.
너나위님이 공유해주신 양식으로 전수조사를 해보니 생각보다 시간이 엄청 많이 걸립니다.. 하지만 시세를
알아야 투자할 물건을 찾을 수 있고 실제로 투자를 실행할 수 있기 때문에 시간이 많이 걸려도 꼭 해야하는 중요한 과정입니다.
전수조사한 지역에서 종잣돈으로 할 수 있는 단지들을 매매가-전세가 필터를 이용해서 한번 걸러냅니다.
그 중에서 전고점이 높은 순서로 다시 설정합니다. 최종으로 전고점 높은 순서로 전고점 대비 하락률이 15%
이상인 단지를 뽑았습니다.
매번 지역을 임장할 때 종잣돈에 상관없이 가서 몰입이 안되었는데, 확실히 내 종잣돈으로 할 수 있는
단지를 찾는다고 생각하니 더욱 감정이입이 되어 열심히 찾을 수 있었습니다.
그리고 시세를 한땀 한땀 따서 시간은 많이 걸렸지만 단지이름 및 가격이 머리속에 각인되어 임장할 때
도움이 많이 될 것 같습니다.
아직 가보지는 않았지만 종잣돈으로 투자도 충분히 가능하고, 전고점도 높았던 단지기 때문에 손품으로
분석한 것이 맞는지 임장으로 빨리 확인하고 싶습니다.
1주차 과제를 이렇게 마무리하며 기대되는 2주차도 열심히 달려보겠습니다!
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