내마중 13기 60조 길한엽 1주차 강의후기

안녕하세요?

노후를 위해

분주히 달리는

길한엽입니다.

내마중급반 강의

이번이 세번째 인데요~

내마중급반 강의를 

계속해서 듣는 이유?는

아직 갈아타기를 완성하지 못했기 때문입니다.

곧 다가올 세입자의 퇴거일과, 

상생임대인요건이 갖춰지는중입니다.

이러한 와중에도 갈아타기에 대한 두려움이

밀려오는데요.

그냥 이 물건을 가지고 가고

새로이 신규투자로 눈을 돌릴까? 라는 

마음도 스물스물 올라오고 있습니다.

이런 두려움에 대한 마음이 

저 뿐만이 아니었을까요?

강의 시작에서 전반부를 아우르는 주제인

“ 행동하라!!”

라는 첫 번째 메세지가 마음을 동요하게 만듭니다.

1. 충분히 저렴한 그 어디쯤에 있고
2. 금리, 공급, J-PIR의 지표가 전세의 상승의 기준을 제시하고 있습니다. 

이렇게 조건이 갖춰져 있는데도 행동하지 않는다? 

왜 하지 않느냐는 너나위님의 의문가득한 질문속에서 

갈아타기의 기준과 원칙을 확인하고

저만의 답을 찾기 위해 단지 전수조사를 반복하겠습니다.

두번째 주제 “유리한 녀석들이라는 매수 범위”

매수범위는 물리적인 것과 가격적인면 두 가지로 나누어 설명해 주셨습니다. 

• 먼저 물리적인 매수범위는 지역을 이야기 하는데요.

서울/경기, 광역시, 중소도시에서의 지역적인 매수 범위가 있고,

해당 지역 안에서도 매수 범위가 있습니다.

매수 범위를 선정하는 방법은

인구수로 지역의 매수범위를 거르고,

평당가로 매수가능한 지역의 범위를 선정하는 것입니다. 

• 그 다음 가격의 매수 범위는 전고점 대비 현재 가격의 수준을 이야기 합니다.

  실제로 단지별로 전고점을 돌파하거나 전고점에 육박한 단지들이 있습니다.

  그리고 그 외에 대부분의 단지들은 전고점 대비 -15이하의 상승률을 보이는 단지들이 많다는 점입니다.

  갈아타기를 안정적으로 안전마진을 확보하면서 할 수 있는 가격범위는

  -15%정도하락률을 보인 단지이고, 

  추후 -15%의 추가하락을 보인다고 하더라도 전저(약 -30%)까지의 하락이 마지노선이라는 점을 

  적용하여 갈아타기 단지를 선정하는 기준을 삼아야 겠습니다.

   

1강 강의를 수강하며 제가 실천해야 할 점 두 가지는

1. 행동하라!의 강령^^을 따라서 행동하기로 마음먹고 행동하기에 착수하는 것 입니다!! 자꾸 안주하고 싶고, 넓은 평수로 넓히고 싶은 마음을 저 멀리 두고,,,, 상급지로 이동하기!!!를 실천하는 전수조사를 시작하겠습니다.
2. 물리적, 가격적 매수범위를 정하고, 추후 하락분까지 생각하고 범위를 정하도록 하겠습니다.

긴 시간동안 온 힘을 다해서  강의해주신 너나위님..

감정을 다 해서 강의해주시는 모습을 보며

정말 쓰러지실까 걱정이 되기도 하는데요~

성장하고자, 앞으로 더 나아지고자 하는 열망의 에너지를 받아

저도  저희조원들도 모두모두 

좀 더 나은 삶을 위한 도전과, 노력을 게을리 하지 않겠습니다.

긴 시간 강의 해주신 너나위님과 가족모두 행복하고 건강한 나날이 되시기를 기원합니다.

진심으로 감사합니다.~