11월 돈독모 과제

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

저자 및 출판사 : 너나위 

읽은 날짜 :  11/14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 투자자 마인드    # 투자 방법    # 발품

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 투자자로 살아가는 동안 오랫동안 꾸준히 반복해서 읽을 중요한 책이다. 너나위님의 투자자 초반 시절 피땀 흘리며 얻은 소중한 지식과 지혜들이 담겨져 있다.

2. 내용 및 줄거리

• 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장 생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다. 

• 위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다. 

• 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

• 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 

• 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

• 투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다. 물론 호재가 불에 기름을 붓는 역할을 하기에, 저평가된 부동산에 호재까지 있다면 더 없이 좋다. 그러나 기름이 아무리 많아도 불꽃이 튀지 않는다. 

• 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하 지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투 자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신 의 영역에 도전하지 않는 것이다.

• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평 가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.

• 물론 이러한 선택은 당신이 투자를 시작하고 부지런히 임장해 아는 지역을 넓혀나간 후 해 야 한다. 명심하길 바란다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투 자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가 은 지역에 투자하는 순서를 따르자 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익 을 내는 것이다

• 소액으 로 투자 가능한 남은 물건마저 사라지는 시장 이 되더라도 조금만 눈을 돌리면 같은 방식으 로 투자할 곳은 전국 도처에서 얼마든지 찾을 수 있다.

• 부동산 투자에 일가견이 있는 사람들이 입 을 모아 말하는 .부동산은 발품이다'라는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다

• 돈을 쌓아놓고 있거나 신출귀몰 한 투자 실력을 갖춘 사람이 아닌 이상, 투자 건당 리스크를 줄이는 것이야말로 모든 투자자 가 지향해야 할 일이기 때문이다

• 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번 째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭 비를 막을 있다는 것이다.

• 굳이 서둘러 수익을 실현할 이유가 없다. 시간이 흘러 일정 기간이 되면 풍성한 열매 를 맺어줄 나무를, 서둘러 베어버릴 필요가있 겠는가?

• 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 휠씬 커질 수 있다는 것 이다.

• 매매가가 4억 원 이하이거나, 전세 가율이 높아 실제 투자금이 3,000만~5,000만 원 정도만 소요되는 것들을 대상으로 삼았다.

• 이러한 투자 방식을 택한 것은 우선 이 기준 에 맞는 아파트들이 가격대가 낮은 만큼 상대 적으로 변동성도 그만큼 덜하기 때문이었다.

• 첫째, 저평가된 상태인가? 

• 둘째, 투자금이 적게 드는가? 

• 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

• 넘버원을 정하는 것이다.한 군데의 중개소를 방문하고 나서기 전, 그 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확히 떠올라야 한다.

• 하지만 이 노하우와 기술보다 중요 한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낮선 현장에 서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았 으면 좋겠다. 

• 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

• 내 힘이 미치지 않는 영역 의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

• 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈 에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다 면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행 에 옮겨라. 

• 당시 투자자로서 미흡했던 점은, 투자 의사결정의 마지막 단계에서 비슷한 투자 금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건 을 찾는 과정을 빠뜨렸다는 것이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 요새 회사 업무가 너무 바빠져서 투자에 쏟는 시간이 상대적으로 줄어들어서 지금 잘 하고 있는 건지 자기 진단이 잘 되지 않았다. 투자에 최소 하루 4시간은 써야 하는데.. 하면서 불안감을 느끼기도 했다.

책을 읽으면서 투자를 위한 장기 전략을 다시 한 번 고민할 수 있었고, 흔들리지 않고 다시 꿋꿋하게 나아갈 수 있는 힘을 얻었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  지금 하고 있는 투자 활동에 대한 확신과 믿음

앞으로도 꾸준히 투자를 하여 자산을 쌓아 나가자. 장기전이니 조급해 하지 말고 즐기면서 꾸준히 아는 지역을 넓혀 나가자.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

전자책 반납을 해버려서.. 책 페이지를 못 적었습니다.

• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평 가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.

>> 아파트 챗수가 많아질 수록 최악의 상황에 발생할 수 있는 역전세의 크기가 커집니다. 챗수를 늘려갈 수록 짊어져야할 리스크가 커지죠. 역전세 뿐만 아니라 공실 리스크도 발생합니다. 신용 대출과 마통으로 해결이 안되는 수준까지 가지 않게 그 전에 리스크 관리를 매우 잘 해야 자산을 지킬 수 있다고 생각합니다. 

역전세를 대비하기 위해서 다들 어느 정도 여유 자금을 보유하고 계신가요? 어떤 기준을 가지고 자산을 운용하시나요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 돈의 심리학