월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

1. 본   것

1장_왜 투자를 해야 하는가

#노후 준비는 셀프 # 경제적 안정

p 39 인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?

p 49 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려 보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할 테니 말이다.

p53 파지를 수거하는 노인들을 보라, 그들이 젊은 시절 암 대책도 없이 게으르게  산 결과라고 단정 할 수 있는가? 젊음 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 이런 생활에 내몰릴 수 있다.  

P 59 딱히 어디에 큰 돈을 쓴 적도 없었다.

2장_당신과 돈이 가야 할 방향

#방법#경험# 태도
 

p70 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지  못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. - 워렌버핏-

p72 우리 직장은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 
투자 생활을 하면 할 수록 부족한 시간으로 돈으로 교환하는 기회비용을 치르고 있다. " 시간이 돈이다"
지금 당신이 ' 시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 ' 시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.   그런데 왜 그렇게 이동하는 게 어려운 것일까?

1) 우선 그 이동의 절차나 방법에 대해 기회가 거의 없다. 
2) 설령 실행한다 하더라도 경험이 없는 상태라면 그에 따르는 리스크를 가늠하기 조차 어렵다
3) 부족한 경험이나 역량을 메우기 위해 도움을 청할 수 있는 네트워크 또한 찾을 길이 없고
4) 노하우뿐 아니라 이를 위해 개인이 어떤 덕목을 갖춰야 하는지도  알 수 없다  

필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로  투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

p108 
투자자의 무기는 첫 째도 경험이고, 둘째도 경험이다. - 앙드레 코스톨라니

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 :  의왕시 25평 아파트

#투자는 관계

임차를 수월하게 맞추려면 임차 수요 확인, 독점성을 가지는 단지 투자
 

p119 중개인들에게 사소한 선물이라도 준비 , 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.

입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트
#비교평가

p125 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의  겨울 비수기  - 선택 받지  못한 매물들이 남아 있기 쉽다.

p136 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는냐 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못 하느냐가 결정된다.

" 제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다.   이 작은 성의가 매도자분꼐 도움이 되었으면 좋겠습니다.  한번 고려해 주실 수 있을까요?"

 : 협상과 매수시 다시금 적용해 봐야겠다.

p138  여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것 이것이 비수기 투자의 정석이다.  

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
# 시세트레킹#발품

비교평가 이것이야 말로 부동산의 저평가 여부를 판별 할 수 있는 강력한 도구다.

p148 호재  사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영 되는데, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선 반영 되지 않는 것이다.

p150 입주 물량이 많으면 가장 먼저 아파트 전세가가 내려간다.

p151 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안된다.

154 투자자가 중시해야 할 것은 매매가 그 자체다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 
p 161 잃지 않는 투자를 하고 싶다면
첫째. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
둘째 적은 투자금으로 투자의 효울성을 극대화하는 기술 
셋째, 역전세 등에 대하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.

실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

p170 현재 거주 하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다. 

부동산 사장님도 사정을 잘 모르는 경우가 많다. 내가 꼭 확인을 해야 한다. 

 정보를 많이 가지고 있는 사람이 유리하게 선점할 수 있다.

등기 열람 등본 열람은 필수다

4장_성공 투자를 위한 필수 지식

#역전세를 잘 이겨내려면 처음부터 좋은 물건에 투자해야 한다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법
첫째. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.   
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대 사업자라고 해도ㅡ 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.  다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도한 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

p226 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

p304 사전에 정한 순서( 거실- 안방- 작은 방- 화장실- 주방- 베란다- 현관) 순으로  매임 
이사 날짜를 언제쯤으로 생각하는지 직접 물어 보느게  좋다.

p308 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. "

p314 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라, 필요에  대해 내가 해 줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구 할  수 있을지를 정리해 보다 .   준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.

p318 잔금을 치러야 하는 시기   
  이사철 성수기인 2,3월과 9,10월
  여름 비수기 6~8월 , 겨울 비수기 11월~1월

# 매물 임장을 할 때는 투자 기준에 맞는 단지부터 보기.
중개소에 방문하여 실제 매물을 확인 할 차례다.  임장지역의 모든 물건을 확인 할 수는 없다. 따라서 어떤 단지의 물건을 볼 지 결정 해야 한다. 이 때앞서 정했던 투자 기준에 맞는 단지를 찾아라.   중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.   같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#시간확보# 갈등해결#투자# 실행# 꾸준함

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 , 투자에 대한 절대 시간을 확보해야 한다.  단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고  우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.   마치 당장이라도 부자가 되는 것 같은 " 들뜬 마음" 과 욕심에서 비롯도니 '열정'이 가득한 것이다.  열정은 분명 좋은 것이지만 , 때론 그 열정이 나의 관심하 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다,   깊이 생각해보면 , 결국 조급함이 원인이다.  만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해 나갈 일이다. 
P334 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.  

P344 성공을 바라기 보다 우선 살아남아야 한다.

2. 깨달은 것

월부은 이번이 처음이 아니라 5회 독은 한 것 같다.   하지만 투자를 배워가며 읽으며 읽을 수록 보이지 않던  글귀와 공감들이 매번 다르다.   거기에  지난  달 수지구를 임장하고 직접 매임했던 곳들에 대해 너나위님의 생각하는 법을 익히고, 내가 생각했던 부분을 비교하며 읽느라 몰입도가 남달랐다.    정말 이 책에는 투자자가 해야하는 명확한 기준과 경험에서 우러나는 실전 투자의 깊은 내용을 포괄하여 녹여져 있다는 것에 놀라움을 자아낸다.   그리고 느끼는 것에 머무르지 말고 체득이 될 때까지  꾸준히 반복하며 상황을 나아가야겠다. 

상승장의 끝자락에 읽었던 월부은은 그렇게 많이 와 닿지 않았었다.    이런 투자자 방법이 있고 저자는  시기를 잘 만났다고 생각했던 부분이 없지 않아 있었지만  하락장을 지나 지금의 사이클을 경험 후 정말 많은 특별한 메세지가 많이 와 닿았다.

1) 선호도가 높은 단지를 투자하라. 
2) 공급이 많은 지역에 투자하는 방법, 입주하는 단지의 전세가 소진되고, 구축에 전세가 올라오는 지를 지켜본다. 
3) 시세 트레킹을 통해 나의 판단이 맞는지 그 원인을 통해 통찰력을 기를 수 있다. 
4) 투자는 기계적인 활동이다.