[똑똑이다]돈독모, 월급쟁이로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로은퇴하라 너나위

저자 및 출판사 : 너나위, RHK

읽은 날짜 : 2024. 11. 1 ~ 11. 7.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자 #저평가 #실행

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개

:월급쟁이부자들의 대표 강사님. 너나위님께서 쌓아온 투자 경험을 고스란히 담은 책이다. 평범한 직장인도 부자가 될 수 있는 방법을 알려준다. 부동산 투자자로 성공하는 길을 알려주는 부동산 클래식 책이다.

2. 내용 및 줄거리

:1장- 왜 우리가 투자를 해야 하는 지 알려준다. 투자를 하지 않고 은행의 저축만하면 결국 인플레이션에 의해 돈에 가치가 하락하여 부자가 될 수 없다. 월급으로는 노후 준비를 하기 어렵다. 노후준비를 위해서는 투자가 필요하다. 그 후 경제적 자유를 생각하자.

2장-돈을 쓰는 방식은 2가지가 있다. 생산자산 구입, 소비자산 구입이다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다. 돈을 쓰면서 돈을 버는 법은 생산자산을 사는 것이다. 생산 자산의 종류별로 비교하여 나에게 맞는 투자를 선택하자. 부동산의 강점은 레버리지 활용이다.

3장-투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 봐야한다.(건물보다는 입지), 투자는 관계이다. 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향은 작지 않다. 투자 선배와 동료들도 큰 도움이 된다. 나부터 상대에게 진심으로 대하고 신뢰를 주는 좋은 사람이 되자.

투자 기준 첫 번째는 저평가(가치 대비 가격이 저렴한 것). 저평가된 물건을 찾기 위해서는 비교 대상이 많아야 한다. 아는 지역을 늘리기 위해 발품은 필수다. 임장 후 모니터링은 필수다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’=‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’

4장-종잣돈 마련법의 첫 번째는 쓰는 것부터 체크하기이다. 두 번째는 자본 재배치이다. 돈을 잃지 않는 투자법 첫 번째는 저평가이다. 입지대비 가격이 싼 것을 사야한다. 아는 지역을 늘리자. 두 번째는 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 리스크가 작은 물건이다.

인생을 바꾸는 투자는 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 투자이다. 시스템 투자를 하자. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 현금 상황을 항상 체크하고 욕심 버리기.

5장-투자의 흐름은 지역선정, 사전조사, 현장조사, 실전투자이다. 잠재적 투자 가능 지역을 알기 위해서는 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양을 분석하자. 임장 전 지역조사는 일자리, 교통, 학군, 지역의 분위기 등을 보자. 현장조사는 현지인보다 그 동네가 어떤지 더 잘 숙지하는 것이다. 결국 직접 가봐야 한다. 실전투자법 소개.

6장-이제 알았으면 실행에 옮겨라. 경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자 관련 강의 듣기, 실제 투자 실행하기를 반복한다. 조급함은 버리고 꾸준히 행하자. 꾸준함을 위해서 주변에 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두는 것이 좋다. 투자자로 성공하려면 오래가야 한다. 오래가기 위해서는 함께 가야 한다. 우선순위를 세워 우선순위에 맞게 행동하자.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 막연했던 부동산 투자에 대한 전반적인 과정을 알려주는 부분이 유용했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 너나위님께서 실제로 해온 투자의 과정을 통해 부동산 투자로 성공하기 위해 어떻게 해야 하는 지 큰 틀을 알 수 있었다. 열기, 실준을 통해 이제 한 걸음 투자에 대해 내딛었지만 아직 나의 노력은 많이 부족하다는 것을 알았다. 너나위님처럼 부동산 투자 성공을 위해 엄청난 노력, 꾸준함, 실천을 해야겠다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

-조인랜스부동산은 현재 운영을 안해서 대체할 곳.

-P277 전세가율이 85%이상이고 매전차이가 3~5천차이 나는 지역이 요새 많이 없는 것 같은 점.(특히 수도권)이럴 때에는 이 기준은 어떻게 조정하면 될지?

-소액투자로 경험을 쌓으라고 써있는데 요즘 강의나 유튜브에서 소액투자 여러번 하는 것보다는 좋은 것 1개에 투자하라고 하라고 하고 있어서 이 부분이 헷갈립니다. 투자초보자일 경우는 리스크 대비를 위해 내 투자금 범위 내에서 좋은 곳 1곳보다 투자금이 적게 드는 곳으로 하는 게 맞는 지.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 너바나<나는 부동산과 맞벌이한다>