돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라(엘도)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위

저자 및 출판사 : 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024. 11. 15.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #종잣돈    #저평가 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위

저자 및 출판사 : 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024. 11. 15.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #종잣돈    #저평가    #리스크 관리법

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 : 평범한 직장인인 저자는 어느날 부동산 투자에 관한 책을 읽고 본격적으로 부동산 투자에 뛰어들었다. 하지만 즉시 투자시장에 뛰어든 것이 아니라 훌륭한 선생님과 좋은 동료들과 함께 배우고 익히며 투자를 시작했다. 그 결과 그는 수십억의 자산가가 되었다. 평범한 직장인 1명이 경제적 자유를 이루어 모든 직장인의 선망이 되었다. 

2. 내용 및 줄거리

1장

 1. 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

 2. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

 3. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

 4.  투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

2장

1. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

2. 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

3. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

4. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장

1. 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

2. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

3. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

4. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장

1. 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

2. 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

3. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

4. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

5. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5장

1. 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

2. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.

3. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

4. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

5. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

6. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

7. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

6장

1. 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

2. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

3. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

4. 먼저 주어야 돌려 받는다.

5. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러나 선택해서 집중하라.

6. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어 지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 투자는 그냥 하는 것이 아니라 정교하게 해야 한다.

투자는 그냥 하는 것이 아니라 절대 잃지 않은 투자를 해야 한다.

투자는 그냥 하는 것이 아니라 반드시 벌기 위해 해야 한다. 

라는 얘기들이 생각납니다. 그저 주식하듯, 코인 하듯 사고 더 오를 것이라는 기대감과 헛된 희망을 품는건 투자가 아니라 정확히 공부하고 정확히 진단하여 저평가된 아파트에 투자해야 한다는 것을 배웠습니다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 처음 이 책을 읽었을 때 너무 설레고 희망이 보였습니다.

당시 저는 꿈에 그리던 직장생활을 시작하던 직장1년차 사회초년생이었습니다.

취직하면 인생의 모든 고민이 해결될것이라 생각했지만 아쉽게도 2020년 이후 코로나 불장을 만난 부동산 시장을 보고 ‘아…내 월급 200만원으로는 아무것도 할 수가 없구나’ 이런 절망을 안고 그냥 하루하루를 소비하듯 살아갔습니다. 결국엔 매달 카드론, 할부와 함께하는 마이너스 일상을 보내다가 어느날 유튜브에서 너나위님의 방송을 보았습니다. 처음 볼때는 그냥 사기꾼 아니야? 이런 생각도 들었고 아파트가 이렇게 비싼데 왜 저 사람은 저렇게 집이 많다는 거지? 원래 부자인거 아니가? 생각을 했지만, 그냥 저처럼 평범한 직장인이었다는 사실에 도대체 뭐지? 라는 의문이 생겼습니다. 어쩌면 저 사람은 머리가 기발해서 천부적인 감각이 있는거 아니야? 라고 생각하고 유튜브를 통해 계속 지켜보니 그의 투자 방식은 천부적인 감각이나 투자감각이 아니라 그저 우직하게 매일매일 조금씩 쌓아가는 방법의 투자였습니다. 매일매일 조금씩 하는거는 나도 자신있는데 라는 생각을 가지고 너나위님의 책을 읽어가면서 나도 이사람처럼 혹은 이사람의 반이라도 할 수 있지 않을까? 라는 생각을 가지게 되었습니다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

p205~212

저평가 관련 궁금합니다.

1. 광역시가 저평가 되었다고 강의에서도 들었는데 전고점 대비 30% 가량 하락이 왜 저평가 일까요? 애초에 광역시는 사실 코로나 불장에 비해 30%가 적정 가격이지 않았을까?

2. 저평가되는 단지는 어떻게 판단을 해야 할까요? 

3. p211에서 평촌과 산본 입지를 비교하면서

   평촌이 산본보다 1000만원 더 비싸다고 해도 평촌의 물건을 고르는게 낫다고 했습니다. 그러나 소액 투자자에게는 1천만원도 상당히 부담되는 금액인데 과연 약간의 빛을 내서라도 더 좋은 물건에 투자하는 것이 맞을까 라는 의문점이 생겼습니다.