열반스쿨 중급반 <아기곰의 재테크 불변의 법칙> 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 45조 브라더하우스]

24.11.15

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰 지음, 아라크네

3. 읽은 날짜: 2024.11.10~11.14

4. 총점: 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 재테크의 법칙 12가지

나는 이 책에서 <기억하자! 재테크법칙 12가지>를 내 것으로 만들고 싶다. 투자에 앞서 재테크의 기본을 갖추지 않으면 투자금을 효율적으로 마련하기 힘들기 때문이다. 또한 그동안 그랬듯이 실컷 벌어서 어디로 쓸려나가는지 모르게 돈이 사라져 버리는 밑빠진 독에 물 붓는 악순환이 될 것이 뻔하다. 아기곰이 제안하는 재테크법칙 12가지를 각인하자!

아기곰 재테크법칙1

확실한 목표 설정은 재테크의 첫걸음.

뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. 그리고 반드시 성취하라.

인생을 살면서 삶의 목표를 가지고 일을 추진하는 것과 아무런 목표 없이 일을 하는 것은 결과에서 크나큰 차이를 보인다. 중요한 것은 자신이 확실하게 실천할 수 있는 목표를 세우고 반드시 달성하는 것이다.

아기곰 재테크법칙2

목표 달성의 즐거움을 만끽하라.

성취감에 대한 즐거움과 성취 결가에 의한 뿌듯함을 함께 누려 보라.

재테크는 기쁨을 두 배로 준다.

자기가 목표한 돈을 모았다면 그 사람은 향후 재테크에 성공할 가능성이 매우 높다. 스스로 본인에 맞는 목표를 세우고 그것을 달성해 가는 습관을 키움으로써 재테크는 성공할 수 있으며 이 과정에서 목표 달성이라는 즐거움을 맛보아야 한다.

아기곰 재테크법칙3

구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라.

미래가 당신의 것이다.

아기곰 재테크법칙4

종잣돈을 빨리 만들어라.

종잣돈의 조기 형성은 성공과 실패의 이정표다. 이에 따라 당신의 미래가 달라진다.

아기곰 재테크법칙5

자신과 싸울 마음의 준비를 하라. 그리고 주변 사람의 협조를 구하라.

아기곰 재테크법칙6.

부부가 같은 곳을 바라보라. 같은 곳을 바라볼 때 재테크 결과도 좋다.

아기곰 재테크법칙7.

지출을 줄여라. 수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.

아기곰 재테크법칙8

재테크는 시간과 함께 한다.

재테크에서의 골든 타임이 나머지 미래의 삶을 지배한다.

지금이 아니면 미래는 더욱 힘들다.

아기곰 재테크법칙9

돈은 준비된 자의 친구이다.

준비되지 않은 자는 돈만 쫓아다니다 제풀에 지치고 만다.

아기곰 제테크법칙10

세상에 마술을 없다.

세상에 공짜는 없으며, 평범한 길 속에 진리가 있다.

재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다.

아기곰 재테크법칙11

세상은 변한다. 고로 방법론도 변한다.

그러므로 공부하자. 꾸준하게~

지식이 있어야 돈도 벌 수 있다.

아기곰 재테크법칙12

현업에 충실하라.

최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.

자신의 가치를 높이는 활동도 꾸준히 병행되어야 한다.

소득은 높은데 재테크를 등한시하는 것은 왼쪽 바퀴는 큰데 오른쪽 바퀴는 작은 것과 같다. 반대로 재테크에 빠져 생업을 등한시하는 것은, 오른쪽 바퀴는 큰데 왼쪽 바퀴는 작은 것과 같다. 두 수레 모두 앞으로 똑바로 가기는 어렵다.

2장. 탄탄한 재테크를 위한 상식

부자가 되려면 부자처럼 공부하고 부자처럼 재테크하고 부자처럼 행동해야 한다. 우리가 현업에서도 일 잘하는 상사를 벤치마킹하고 본받듯이, 부자가 되는 것 역시 연구와 실천이 필요할 것이다. 책 내용 중에 꼭 기억하고 따라하고 싶은 몇가지를 골랐다.

특히 책 내용이 너바나님, 나나위님의 강의 인사이트와도 맥을 같이 하고 있어 이해하기 쉬웠다.

(89p) 부자가 되려면 부자를 닮아라. 수익을 내는 사람들은 다음 3가지 면에서 보통사람들과 다른 면모를 보인다.

(1) 시장을 보는 눈(정보 해석 능력)

(2) 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본)

(3) 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우지지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.

(117p) 말 한마디로 돈도 벌 수 있따. 협상 전에 얼마나 준비를 많이 하느냐에 따라 결과가 달라진다. 자기 논리는 무엇이며, 상대의 논리는 무엇인지를 먼저 생각해야 한다. 협상은 서로 우기는 것이 아닌 논리의 싸움이다. 상대 논리의 장단점을 비교하고 그것을 제압할 수 있는 논리를 준비해야 한다. 상대가 어떤 카드를 내놓을지를 미리 생각해 보고 대비해 준비를 한 것과 협상장에서 순간적으로 맞대응하는 것과는 차이가 많다. 양보를 위한 카드도 만들어라. win-win 전략을 구축하라. 나도 이익이 되고 상대도 이익이 되는 플러스섬 게임이 되도록.

자기의 무기를 최대한 활용하라. 최종결정권자는 숨어 있어라. 중개자를 내 편으로 만들어라.

(135p) 투자에서는 남의 지식을 자신의 지식이라고 착각하고 투자를 할 때, 사고를 치는 것이다. 투자의 세계에서는 단순히 아는 것만으로는 부족하다. 믿는 것이 힘인 것이다.

그렇다면 본인이 안다는 것을 믿음의 경지에까지 끌어올리려면 어떻게 해야 할까. 이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다. 첫 번째 과정은 기존에 상식이라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해보는 것이다. 두 번째 과장은 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다. 세 번째 과정은 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다. 네 번째 과정은 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다. 글로 써넣고 며칠이나 몇 주의 시간을 두고 여러번 읽는다.

(140p) 불확실성이 투자의 매력이다. 투자의 속성인 불확실성이 없다고 생각하면 시장은 부자들의 머니 게임으로 변질되었을 것이다. 시장이 돈 있는 사람들에게만 휘둘리지 않는 것은 바로 불확실성 때문이다.

투자는 확률의 문제이다. 확률이 50%에서 시작하여 불확실성이 하나둘씩 제거되고 100%에 가까워질수록 안전한 투자는 될지언정 투자 수익률은 떨어지게 된다. 그러므로 어느 시기에 투자해야하는가 하는 타이밍이 투자의 핵심이라고 할 수 있다.

투자의 타이밍만큼이나 중요한 것이 투자에 대한 안목이다. 이런 암목을 만들려면 시장에 영향을 주는 요소들을 나열해 보고 거기에 가중치를 두어 평가해 보는 습관을 기르는 것이 중요하다.

투자의 속성이 불확실하기 때문에 투자의 세계에서는 돈이 많은 사람이 승리하는 것이 아니라 실력이 있는 사람이 승리하는 것이다.

(153p) 투자타이밍만 잘 살려도 중간은 간다. 세상에서 가장 좋은 물건을 사려고 하면 살 만한 물건이 없다. 그러나 약간만 욕심을 접으면 좋은 물건이 눈에 보이게 된다. 적절한 투자 타이밍과 수익성 있는 투자처의 발굴은 어느 것 하나 포기할 수 없는 성공 투자를 이끌어 내는 양대 요건이다.

그러면 언제가 투자 적기일까? 투자에서 수익률을 많이 내지 못하는 이유는 쌀 때는 투자를 외면하고 가격이 많이 오르면 그때서야 투자를 고려하기 때문이다. 성공 투자의 요체는 남보다 먼저 투자 가치 있는 투자처를 선점하는 것이다.

(198p) 변화의 흐름을 잘 파악해라. 매일 매일이 어렵다면 일주일에 한번이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지, 이미 익숙한 쉬운 방법이 아닌 더 어렵더라도 더욱 나은 방법은 없는지 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라. 휴대폰 시장에서 살아남는 회사와 도태된 회사의 차이처럼 생각의 차이가 본인의 미래를 좌우하기 때문이다. 진짜 꼰대가 되지 않으려면 변화하는 세상에 대한 사고의 유연성과 변화에 대한 두려움을 떨쳐내야 한다.

3장. 부동산 투자를 위한 지침

(245p) 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라. 좋은 입지를 선택하는 기준은 무서일까? 직주근접, 교통, 교육, 거주환경을 들 수 있다. 직주근접의 정확한 의미를 본인의 집을 사줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다. 주민대비 일자리 비율도 중요한 지표이다. 일자리가 늘어나는 것보다 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다.

(258p) 학군이 왜 중요할까? 단순히 시험 점수 몇 점 더 받는 것이 중요한 것이 아니라 자녀에 미치는 영향 때문에 학군이 중요한 것이다. 틴에이저가 되면 아이들은 부모님이나 선생님의 말 보다는 친구나 또래의 말이나 행동에 더 영향을 받는다. 그게 인간의 본성이다. 그런 상황에서는 주변에 어떤 친구들이 있는가가 중요하다. 그래서 부모들은 본인의 자녀들이 ᅟᅩᆼ부 잘하고 착실한 친구를 사귀기 바라는 것이다. 이것이 학군의 의미이다.

(274p) 새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까. 결국 건물의 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 높은 것이라 하겠다. 그것이 바로 입지다.

겉모습만 보고서는 절대 알 수 없는 것이 그 안에 담겨질 커뮤니티의 질, 즉 단지별로 다른 입주민의 수준이다.

(304p) 추격 매수를 피하는 방법은 무엇인가. 국토부의 실거래가 동향을 활용하는 방법이다. 최근 실거래가보다 10% 이상 비싼 가격이 지속될 경우 이미 그곳은 투자에 늦은 곳이므로 다른 지역을 찾아보는 것이 현명하다. 상대적으로 쉬운 방법은 덜 덜 오른 곳을 찾아내서 오르지 않은 이유를 살펴보는 것이 중요하다. 일시적인 현상이거나 단기 악재 때문이라면 그 지역은 그 악재가 사라지는 순간 반등할 것이다. 그러나 그 이유가 그 지역의 수요 감소 등 장기적 추세의 변화 때문이라면 반등의 기회는 좀처럼 오지 않을 것이다.

(322p) 상승장과 하락장에서의 전략은 다르다. 상승기때는 과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다. 판단은 신중하게 행동을 빨리 해야 한다. 또 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다. 무조건적인 추격매수는 지양해야 한다.

하락장일때는 어떤 전략이 필요할까. 하락장의 특징은 거래량이 먼저 줄어든다는 것이다. 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다. 판단은 신중하게, 행동은 한 박자 천천히 해야 한다. 하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다. 하락장에서 일시적 1가주 2주택 전략을 썼다가 거래 자체가 되지 않은 경우도 많아서, 본의 아니게 1가구 2주택자가 되는 경우가 많다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산 투자에 선결되어야 하는 과제는 재테크습관이라는 점을 다시 확인했다. 목표는 작아도 구체적으로 세우고 반드시 달성해서 그 결과를 뿌듯하게 즐겨야 한다.

2. 부동산 투자의 속성이 불확실성에 있고, 그 불확실성 덕분에 나도 투자에 참여할 수 있다는 점을 인식했다. 여기에 기회가 있는 것이다.

3. 부동산의 입지에 대해 좀더 명확히 이해할 수 있었다. 특히 학군에 대한 해석은 그동안 내가 잘못된 생각을 갖고 있었음을 깨닫게 해 주었다. 보무들은 단순히 공부 잘하는 학교에 보내서 공부를 잘하게 만들려는데 있는게 아니라 주변에 그런 친구를 두는 환경을 찾아가는 것이다. 이 부분에서 뼈저리게 느낀 바가 크다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매달 대조대조표를 작성한다. 나의 자산 상태 예금, 적금, 주식, 부동산 등의 자산 상태를 명확하게 파악하고 다음 계획을 세우자.

2. 임장보고서 입지, 학군, 일자리, 환경 분석 등에 아기곰이 제시한 평가를 접목해서 작성해 본다.

3. 부자가 되기 위해 필요한 정보해석능력과 실력을 키우자