2024년 11월 돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

안녕하세요

구공구공(9090 -->go go!)입니다 

돈독모 독서후기 남깁니다. 

[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, RHK

읽은 날짜 :  2024. 10. 30.  - 11. 18.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비    #시스템투자법    #부동산레버리지

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 40대 초반의 평범한 직장인 너나위님이 왜 부동산 투자를 시작했는지 그리고 좋은 결과를 얻기까지 과정을 부동산 투자 꿈나무들에게 유익한 방법을 공유하기 위해 진솔하게 잘 설명하였다. 제목 그대로 월급쟁이가 부자로 은퇴하기 위한 부동산 투자 바이블이라고 할 수 있다. 

2. 내용 및 줄거리

 :  열심히 회사 생활하다 존경하는 선배가 원하지 않던 퇴직하는 모습을 보며 회사는 결코 직원을 끝까지 책임지지 않는다라는 사실을 깨닫게 된다. 우연히 서점에서 읽은 ‘나는 부동산과 맞벌이한다’라는 책을 읽고 그동안 가졌던 편견, 선입견, 고정관념에 강한 의구심이 갖고 하나하나 알아보며 털어냈다. 그후 나부맞 저자가 치열하게 노력했던 고스란히 기록된 책을 내용을 토대로 미래를 준비하는 법을 배웠고 실행에 옮긴다. 

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상을 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 자본주의를 철저히 깨닫고 내가 빠져도 돈이 일하는 시스템을 구축하는 데 목표로 삼고 부동산 실전 투자자로 성공한다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈을 모아 매입한 가치 있지만 저평가된 아파트를 매수한 부동산덕분이다.

▪️ Why : 왜 투자를 해야 하는가

위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다. 

- 워싱턴 어빙-

자본주의에서 인플레이션으로 월소득만으로 노후를 준비할 수 없다. 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후를 스스로 준비해야 한다. 투자는 당신과 당신의 경제적 안정을 위해 반드시 해야하는 것이다. 이것이 투자의 이유다. 

▪️Direction : 당신과 돈이 가야 할 방향 

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

-워런 버핏-

경제적 자유를 위해 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 여러 투자중에서 부동산을 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 전세금 레버리지를 무이자로 쓸 수 있는 강점이 있기 때문이다. (9090. 특히 환금성이 좋은 여러 주택들 중 아파트 투자로!)

▪️ What : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

-앙드레 코스톨라니-

떠 도는 정보나 책만으로 투자할 수 없다. 책의 중요 정보를 토대로 실전 투자할때 대입해 보고 여러 경험들이 쌓여서 성과를 얻을 수 있음을 보여주는 4가지 아파트 예시를 보여준다. 

- 의왕시 25 평 아파트 (전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다)

p. 112. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

p. 122. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 

P. 123. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

- 분당 21평 아파트 (저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원)

P.138. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.

P.140. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

P.143. 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

- 수지 32평 아파트 (수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가)

P.147. '임장후 모니터링‘은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

p.161. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

p164.  아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.

- 평촌 21평 아파트 (3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아)

p.170. 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다.

p.178. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

▪️Concept : 성공 투자를 위한 필수 지식

투자는 위험한 것이 아니다.

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

-로버트 기요사키-

p.190. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ’자본 재배치‘라고 한다.  

P.221. 자산을 팔지 않고 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

p.226. '조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’

p.230. 전세가율이 높아 실제 투자금이 3,000만~5,000만원 정도만 소요되는 것들을 대상으로 삼았다. 

p.249. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

▪️ How : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

주변에 휩쓸리지 말고,

스스로 전문가가 되어라.

-도널드 트럼프- 

P.253. 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

P.308. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단이 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

▪️ Mind : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

-너바나-

P.331. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

P.334. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

P.345. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

p.351. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 

p.356. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 노후 준비의 필요성을 알게 된 것 / 부동산 투자에서 전세금 레버리지의 매력 / 작은 종잣돈으로 시스템투자법에 적용할 수 있다는 것 / 저평가된 아파트를 리스크 없이 매수할 수 있는 노하우

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 노후 준비는 스스로!

나의 어제는 근로주의자였고, 앞으로 죽을때까지 일해야겠구나, 이런 생각을 갖을 때, 이 책을 읽고  ‘나의 미래는 희망이다’란 생각을 갖게되었다. 자본주의에 대해 더 알게 되었고 불투명한 미래의 경제적 위험 요인을 제거하기 위하여 그리고 내 노후를 스스로 준비하기 위해 현재 월부안에서 노력하고 있다. 그러기 위해 너나위님 부동산 투자 가이드 라인 하나하나 보면서 열심히 책도 읽고 강의도 듣고 임장 및 부동산 투자도 고고! 화이팅! 추후 재독 요망!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이 한다.(읽고 싶은 책)