[배럴서퍼] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 지음

읽은날짜 : 2024.11.01~14

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의  #레버리지 #파이어

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

2. 내용 및 줄거리

(e-book p.113) 이 책을 읽는 이들 중 대부분은 직장 업무와 가사, 육아 등에 매몰된 채 살다 보니, 자신이 살아가는 세상과 돈에 대해 깊이 생각해 볼 기회를 얻지 못했다. 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가라면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 

→ 내가 생각하는 투자의 길은 독강임투인이다. 독서, 강의, 임장, 투자, 인간(동료). 벌써 2년이 다 되어가는데 과연얼마만큼 치열하게 하고 있는지 반성이 되는 포인트이다. 그냥 무작정 그 길을 간다고 이루어지지 않는 것 같다. 시간이 쌓이는 만큼 실력도 쌓여야하는 부분이라 생각되는데 정말 쉽지 않은 것 같다..

p.123, 투자 난이도를 고려할 때, 가장 시도하기 쉬운 건 펀드와 예ㆍ적금, 보험과 같은 금융상품을 사는 것이다. .. 우리는 이들을 ‘상품’이라 부르고 있다. 무슨 의미인가? 여기에느ㄴ 누군가가 이미 그것을 공산품처럼 가공했다는 뜻이 포함된다. 그렇다면 그 과정에서 인건비를 비롯해 가공에 필요한 원가가 발생했을 것이다. 그러니 판매자는 그 비용을 구매자에게 전가할 것이 틀림없다. 

p.440, 만약 지금 당신이 매수한 부동산에 임차인을 구하기 위해 여러 가지를 시도하고 있으나 좀처럼 쉽지 않다면, 다음을 가장 먼저 생각해 보라. 바로 가격이다. .. 임대에 영향을 미치는 두 번째 요인은 집의 상태다. 보통 아파트 매매가에는 향이나 동, 층 같은 요인이 영향을 미치지만, 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 미친다. 전세 임차인은 그 집에 평생 거주할 목적이 아닌 기본적으로 2년간 거주할 요량으로 물건을 보기 때문이다.

→ 어떤 일이든 역지사지로 그 사람의 입장에서 생각하면 당연한 부분인데, 너무 내 입장만 생각하느라고 당연한 걸 놓칠 때가 많다. 

p.449, 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.

→ 저환수원리 중 저평가와 리스크가 정말 중요한 것 같고, 적은 투자금은 수익성에 해당되는지 원금보전에 해당되는지 조금 헷갈린다. 환금성은 보통 저층, 탑층, 200세대 미만 제외로 많이들 보는데 이것은 단지와 매물 정보에서 내 생각과 판단이 개입되지 않고도 바로 걸러질 수 있는 것이니깐 상대적으로 쉬운데, 나머지 부분은 내 판단에 따라 결과값이 달라질 수 있는 부분이라 더 심혈을 기울여 고민하고 결정해야 하는 것 같다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 우리가 살고 있는 자본주의 사회에 대한 이해, 투자자 태도와 마인드 

 8월 열중 과제 당시 BM →  실행 여부

  - 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크 → 월간 복기&계획 → 완료

  - 대출 한판 정리 (보험사 신용대출 포함) → 국민은행과 대출상담사 확인 완료, 그 외 은행과 보험사 미완료

신규 BM

 - 역지사지. 매도인의 입장, 부사님의 입장, 전세입자의 입장. 그들의 입장을 직접 글로 쓰며 공감해보기.

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

: 2번 중 굵은 글씨와 초록 글씨

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다.