열반스쿨 중급반 작은거인(아기곰의 재테크 불변의 법칙) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 41조 작은거인]

열반스쿨 중급반 독서 후기

⭐️이 책을 읽고 내 삶에 적용할 “Onething”⭐️

• 아무런 위기가 없으면 기회도 없다. 두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라.

1. 핵심 키워드 3개

• 저축하며 종잣돈을 모아라(5천만원 이상)
• 연계하여 부동산 공부를 지속하며 모니터링해라(서울+수도권)
• 그리고 투자해라(행동)

2. 깨달은 점 & 적용할 점

• 깨달은 점 : 결국 투자는 행동을 해야 결과가 나온다. 독서, 부투공 모두 다 중요하지만 더 중요한 건 실제 행동이다.
• 적용할 점 : 25년 1호기 투자! 그냥 행동하자! 다 경험이다. 그리고 일단 투자를 해야 나의 부족함이 보인다. 그럼 그걸 또 공부하고 채우자! 

3. 주요내용

1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

1) 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라

• 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다.
• 현실적으로 내 상황에서 내가 당장 실천할 수 있는 아주작은 행동부터 시작해라.
• 작은목표라도 달성할 때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감(self confidence)가 쌓인다.

2) 목표 달성의 즐거움을 만끽하라

• 작은 것이라도 자기 여건에 맞는 목표를 세우고, 그것을 달성하기 위해 일정 기간 동안 최선을 다하자.
• 결국 자신과의 싸움
• 소득이 있을 때 최대로 저축률을 높이는 것이 중요하다.
• 하나의 계좌에 저축 전부를 넣은 것 보다 분산저축을 해라

3) 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라

• 여름의 땀방울이 없다면 가을의 수확은 기대할 수 없다. 그게 현실이다. 지루하고 힘들지만 우리가 얻게 될 열매를 상상할 때 그 과정도 인내할 수 있다.
• 5년 후? 10년 후? 자신을 생각하자.
• 막연한 희망보다는 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하면 꿈이 명확할수록 그 꿈이 실현될 가능성도 크다.

4) 종잣돈을 빨리 만들어라

• 수입 : 급여(노동의 대가) + 시세차익(부동산, 임대 소득 등)
• 본인의 노후 대책을 국가에만 의존한다는 것은 매우 위험하다.(연금…)
• 노후대책 : 근로소득으로는 한계가 있음. 자본소득(돈이 돈을 버는 구조)이 필요하다. 곧 시스템을 만들어라.

5) 자신과 싸워라

• 돈을 모으기 위해서는 어느 정도 독한 마음이 있어야 하며, 주변 유혹에 대해 NO라고 얘기하는 용기가 필요하다.
• 미래를 위해 현재의 불편함을 감수하고 이겨 내는 것도 인간만이 할 수 있는 것이다.
• 가족을 포함한 주위의 협조를 얻는 것이 중요하다. / How? 끊임없는 대화와 솔선수범
• 오히려 자신에게는 철저히 엄격하고, 타인에게는 비교적 관대해라.
• 행복에 대한 기대 수준을 낮추어서 행복을 느끼게 하는 것이다.
• 남들보다 뛰어난 능력을 가지거나 남들보다 더 노력하거나 남들보다 더 절약하는 방법밖에 없다.
• 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

6) 같은 곳을 바라보라

• 부부가 하나의 주제 또는 관심 사항을 갖고 대화를 지속할 때 부부 사이도 좋아진다.
• 전업주부가 가정에서 얼마나 효율적으로 비용을 쓰는냐에 따라 그 가족의 재테크 결과가 달라진다.
• 맞벌이를 하더라도 어느 한 쪽이 작리하든가, 공동 관리를 하는 것이 바람직하다. 무조건 공개주의는 기본!!

7) 지출을 줄여라

• 지출을 효율적으로 관리하는 방법 : 예산 제도(Budget Sysyem)
• 계정 관목별로 예산을 할당하고 이에 맞추는 습관
• 현재 회사, 공무원 등 조직 구조에서 활용하는 방법(항목을 구분하여 지출 및 관리) 이 구조로 자신의 지출을 관리해라.
• 투자 : 입지가 좋은 곳, 실거주 : 외각 적당한 곳

8) 재테크는 시간과 함께한다.

• 저축도 늘리고, 호재가 있는 지역으로 옮겨가면서 자산을 늘리는 데 노력해야 한다.
• 결혼 ~ 자녀 초등학교 저학년 10년 정도 : 재테크의 골든 타임
• 연금? 개인이 낸 돈을 전문가가 잘 운용해서 수익을 내거나 나중에 가입하는 사람의 돈으로 먼저 가입한 사람에게 주는 구조
• 젋었을 때의 부족함은 열심히 살게 하는 자극이 되지만 나이가 들었을 때의 부족함은 서러움만 남긴다.

9) 돈은 준비된 자의 친구다.

• 기회는 본인도 모르는 사이에 자기 앞으로 다가와서 휙~~ 하고 지나간다.
• 좋은 기회일수록 그것을 노리는 사람도 많고 기회는 준비된 사람에게만 돌아간다.
• 부지런한 사람에게는 언제나 좋은 기회가 많이 생긴다.
• 수익률이 좋은 사람은 계속 시장을 주목ㅎ고 있다가 오를 조짐이 보이면 그 직전에 산다.

10) 세상에 마술은 없다.

• 재테크는 생활 습관으로 마라톤과 같다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수 없다.

11) 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다.

• 동전은 10년이 지나도 그 갗리가 오르지 않는다. 인플레이션 고려.
• 은행의 이자 원리를 알고 그 원리로 돈을 벌어라.
• 저금리 : 은행에서 대출 받고 집을 사라, 그리고 월세로 대출 이자를 갚아라
• 변하는 세상을 쫓아가기 위해서는 끊임없이 공부해야 한다. → 경제 신문을 읽어라. 꾸준히!

12) 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.

• 황금알보다는 황금알을 낳는 거위가 중요하다.
• 파도의 잔물결과 조류의 흐름을 착각하지 말고, 나뭇잎의 흔들거림과 태풍을 혼동하지 말아야 한다. 단번에 인생을 역전시킬 재테크는 없다.
• 투자라는 것은 이 번달에 수익이 날 수도 있지만, 손실이 날 수도 있다.
• 자신에 대한 투자 : 자신의 가치를 높이는 것
• 회사 일 → 나의 능력을 펼쳐 보일 수 있는 기회(마인드)
• 스스로 가치를 창조하는 사람으로 만드는 것이 자신에 대한 최선의 투자.
• 장기간 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있다.

2. 탄탄한 재테크를 위한 상식

1) 부자가 되려면 부자를 닮아라

• 시장을 보는 눈(정보 해석 능력), 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본), 행동할 수 있는 용기 또는 자기확신)
• 본인이 결정한 사항에 대해 확신(자기 확신, self confidene)은 인생을 살아가는 데 귀한 동반자
• 스스로 작은 결정이라도 해 보고, 그 결정에 대해서는 자신이 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요
• 특정 주식을 사고 싶을 때는 그 주식에 대해 유리한 기사만 눈에 들어오고, 막상 사고 나서는 그 주식에 대해 불리한 기사만 눈에 들어와 불안했던 기억이 있다.

2) 가계부는 휴지통에 버려라

• 가계부 = 손익계산서(수입+지출)
• 대차대조표 = 일정 시점에서 바라본 재산 상태 = 재테크의 성적표
• 가계부를 너무 완벽하게 쓰려다 제풀이 지쳐 넘어지면 안된다. 대충 쓰더라도 지속적으로 쓰는 것이 중요하다.

3) 부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라

• 부자 지수 : 또래 사람들과 비교해서 자신의 현재 재테크 위치 파악 가능, 투자와 소비 습관 파악 가능
• 부자 지수 = 순자산액(연간 수입) * 10 / (나이 * 연간 수입)
• 30대 초반 : 재테크에 신경 쓸 시기, 미래가 좌우될 중요한 시기.
• 30대 후반 : 늦지 않음. 시작이 반.
• 자신의 현재 투자와 소비 습관에 대해 성찰해라.

4) 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다.

• 재테크(특히 주식)은 목표 수익률을 정해 놓고 하는 것이 좋다.
• 아무런 전략이나 목표 없이 우왕좌왕 분위기에만 휩쓸리면 상투를 잡거나 막차를 타게 마련이다.
• 고스톱에서 가장 중요한 건? 고? 스탑? “의사 결정”
• 한정된 자원(Resource) → 우선순위 투자
• 고스톱 게임(부동산) 승리? 냉철한 상황 판단과 의사 결정을 하고 전략의 선택과 집중을 통해 상대를 몰아 붙어야 한다.

5) 말 한마디로 돈도 벌 수 있다.

• 협상 전 많은 준비를 하라.
• 협상은 논리 싸움이다. 상대 논리의 장단점을 비교하고 그것을 제압할 수 있는 논리를 준비해라.
• 협상은 싸움이 아니라 외교이다. A라는 것을 얻기 위해서는 B를 양보해야 한다.
• 대상자의 명분과 체면을 세워 주는 것도 큰 전략이다.
• 윈-윈 전략 : 나도 이익이 되고 상대도 이익이 되는 플러스 섬 게임이다.
• 협상은 최대한 정중하게 하는 것이 좋다.
• 협상을 하다가 막히면 최종 결정권자(와이프, 장모 등… ㅎㅎ)를 활용
• 중개인의 말 한마디에 수백만원이 왔다 갔다 한다. 무조건 내 편으로 만들어라.

6) 원가 구조를 알아야 당당하게 깍을 수 있다.

• 8:2법칙 : 학교에서 배운 20%만이 실생활에 적용, 80%는 일생을 살아가면서 한 번 나올까 말까 한다.
• 우리는 20%만 알더라도 훌륭한 부자가 될 수 있다.
• 총원가 = 변동 원가(ex. 운송비, 인건비 등) + 고정 원가
• 가격 깎는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말자.
• 나의 사례? 최근 이사 문제로 견적을 받다가 보통 200~220 사이라 비싸서 낙담하던 시기에 180까지 가능한 업체를 찾았으며 친절한 말투로 170까지 해주심. 통했다. 협상의 법칙 ㅎㅎ

7) 믿는 것이 힘이다.

• 주의 사람의 투자에 대해서도 온갖 참견을 다하지만 정작 본인은 투자에 나서지 않는다. 왜? 사람은 본인이 아는 것에 대한 확신이 없기 때문, 시장의 불확실성 이유로 투자에 나서지 못 함.
• 진짜 고수 식별법? 투자를 통해 얼마나 부를 모았는가를 통해 알 수 있음.

8) 불확실성이 투자의 매력이다.

• 시장이 돈 있는 사람들에게만 휘둘리지 않는 것은 바로 불확실성 때문이다.
• 투자의 본질 = 불확실성
• 진정한 투자자? 시장의 불확실성을 인정해야 하며, 더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로
• 어느 시기에 투자해야 하는가 하는 ‘타이밍’이 투자의 핵심
• 안목 키우기? 실전 경험을 통하여 거의 동물적인 감각으로 뛰어난 안목을 지닌 고수들도 많다.
• 일반인은 매물을 비교 평가해 보는 습관을 기르는 것이 중요
• 부동산 투자는 매달 하는 것은 아니다. 그러나, 평소에 이 습관을 들여놓은 사람과 그렇지 않은 사람의 투자 수익률은 하늘과 땅 차이
• 돈이 많아서 성공한 것이 아니라, 그 사람이 실력이 있어서 돈이 많게 된 것이다. 원일과 결과를 바꾸어 생각하지 말아야 한다.

9) 달걀을 한 바구니에 담지 마라

• 부정적인 시각으로 세상을 보면 온통 암울, 긍정적인 시각으로 세상을 보면 전혀 다름(공감)
• 욕심은 과도한 기대치 때문이다.
• 분산 투자를 하는 것이 더 유리함
• 분산 투자의 기본은 위험을 분산
• 부동산 시장에서의 분산 투자 장점? 여러 지역에 분산하면 자신이 투자한 지역을 객관적으로 보는 눈이 생긴다.

10) 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다.

• 하락장, 비수기에 어디에다 또는 무엇에다 투자를 했는냐가 중요하지만, 상승기나 성수기에는 투자 자체를 했냐가 중요함~~
• 약간만 욕심을 접으면 좋은 물건이 눈에 보이게 된다.
• 상승기, 성수기 : 투자 타이밍에 비중 / 하락기, 비수기 : 종목 선정 비중

11) 황소와 곰에게 휘둘리지 말아라

• 주식 시장에서 황소와 곰은 자주 개미와 다른 행동을 취함. 하락장에도 꾸준히 주식을 매집하고, 상승장에도 꾸준히 주식을 매도한다.
• 머니게임? 황소와 곰이 좋아하는 일을 하지 않는 것(주식이나 부동산을 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있어라), 그들보다 느리지 않게 빨리 움직여라
• 정보 자체보다는 그 정보를 해석할 수 있는 능력을 키우자

12) 사고의 울타리를 벗어나라

• 우리 자신도 마음속에 스스로 ‘울타리를 만들어 놓고 있지 않은지, 그 울타리 속에 우리의 사고를 가두어 놓고 있지는 않은지?’ 스스로 돌아볼 필요가 있다.
• 내가 살던 곳은 잊고 다양한 지역(서울, 수도권, 지방 등)을 분석해라(직장과 접근성, 교통, 교육 등등…)
• 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어 온다.

13) 변화의 흐름을 잘 파악하라

• 패러다임 시프트(Paradigm Shift)? 어느 시대나 분야에 특징적인 과학적 인식 방법의 체계가 바뀌는 것(즉, 세상이 바뀐다)
• 냄비 속의 찬물이 뜨거운 물로 바뀌는 것을 감지하지 못한 개구리는 죽는 것과 같이 세상의 급격한 변화에 적절히 적응해야 하는 것은 현대인의 숙명
• 파도를 하나하나 보다 조류라는 큰 흐름을 파악
• 세상의 모든 일에 하나하나 너무 민감하게 반응하다 보면 스스로 원칙을 잊을 때가 많다.

14) 생각의 차이가 미래를 좌우한다.

• 애플은 컴퓨터 엔지니어들을 불러다가 컴퓨터를 한 대 놓고 이것을 어떻게 하면 주머니 속에 들어갈 만큼 작게 만들고 충전 없이도 하루 이상 쓸 수 있게 저전력으로 만들 수 있는지 아이디어를 내 봐
• 위기는 기회이다. 삼성의 창업주인 “이병철 회장”

15) 4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?

• 자동차처럼 생긴 컴퓨터? 테슬라 전기차
• 머스크? 우리 회사는 자동차 엔지니어가 필요 없다고 선언
• 원래 라는 것은 없다. (이 마인드는 정말 중요하다. 원래는 없다. 바꾸면 된다.)
• 전기차의 미래에 대해 진지하게 고민할 필요가 있음(투자)
• 매일 어렵다면 일주일에 한 번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져라
• 본인이 꼰대가 되지 않으려면, 변화하는 세상에 대한 사고의 유연성과 변화에 대한 두려움을 떨쳐 내야 한다.
• 주식 : 장기 보유가 단기 보유에 비해 손실을 볼 가능성이 적다.
• 10년 후에도 망하지 않을 주식에 투자(장기 보유의 진정한 의미)

16) 주식과 부동산 차이

가. 부동산 = 실물

• 투자자 입장 : 아파트 시장은 망해도 쪽박은 차지 않는다.
• 최악은 그 집에 그냥 살면 된다.

나. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.

• 집값이 오를 경우에만 팔 생각이 생기고(투자자), 내릴 결우에는 거래에 대한 생각이 없어짐(실수요자)
• 주택 시장은 한번 오르면 가격이 빠지기 어려운 하방 경직성 구조이다.

다. 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다.

• 전세가가 오를수록 투자 수익률도 따라서 늘어나는 것이 주택 투자의 특징이다. 레버리지 효과 때문이다.
• 전세금 : 2년 무이자

라. 부동산은 거래 비용이 많이 든다.

• 양도소득세,, 취득세, 중개수수료 등 발생

마. 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다.

• 부동산 시장 = 실수요 위주 시장
• 부동산은 시장 반응 속도가 느리기 때문에 일과 후, 주말에 충분히 알아보고, 생각하고, 결정할 수 있는 여유를 준다.

바. 부동산에는 기관 투자자가 없다.

• 대부분의 거래는 내 집 마련을 하려는 실수요자와 아마추어 투자자에 의해서 이루어진다.
• 부동산 = 개인과 개인 경쟁 시장

사. 부동산은 수요와 공급이 제한적

• 아파트 시장은 땅이라는 한정적인 자원이 선결되지 않는 한 무한정으로 공급을 늘릴 수 없다.

아. 부동산은 환금성에서 제한적

• 환금성이 떨어짐 = 손실을 줄일 수 있음

자. 부동산은 고스톱, 주식은 포커

• 주식은 시장 참여자들 간의 경기
• 부동산은 본인 의사와 상관없이 시장 참여자가 되어야 함, 시장에 참여하지 않아도 피해자가 될 수 있다.

3. 부동산 투자를 위한 지침

• 수요에 비해 공급이 부족하면, 공급이 늘어나면서 가격의 균현을 맞춘다 = 보이지 않는 손
• 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳을 사라(수요가 몰리는 곳)
• 돌과 망고 = 돌(효용 가치가 적다), 망고(그 자체의 효용 가치)
• 남들보다 먼저 망고를 골라내는 눈이 있으면 돈을 벌 수 있다.
• 집값은 단순히 인구 증감 하나만 가지고 전망할 수 없다.(전세가와 관련 없다)
• 집값? 수요와 공급에 의해 변동, 가구 수에 영향, 가정의 단위로 가구 수가 늘면 주택 수요 증가
• 1가구 다주택자 : 자산을 처분하는 방법보다 주택을 월세로 돌려서 수익을 창줄해라
• 주택을 세를 주고, 그 임대료로 생활비를 충당하고 있다가 나중에 자식에게 집을 물려줘라.
• 입지 입지 입지 / 직주근접, 교통, 교육, 거주 환경
• 직주근접? 본인의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다. 집근처에 일자리(직장) 이 있는지가 중요하다.
• 서울 접근성이 좋은 경기도(분당, 성남, 판교 등)를 사라.
• 입지의 3대 요소 = 교통, 학군, 환경

4. 2030 세대를 위한 조언

• 회사에서(받는 급여에 비해) 본인이 가장 힘든 일을 한다고 생각하는 공통점이 있다.
• 정작(급하지 않지만) 중요한 일보다(중요하지 않지만) 급한일 위주로 일을 하게 된다.
• 남 탓을 하지 말자.
• 본인이 컨트롤할 수 없는 ‘남’을 원인으로 삼는다면 본인의 삶이 나아질 수 없다는 결론에 다다른다.
• 인생이 남의 의사에 의해 좌우되는 존재에 불과하다.
• 인생은 어렵고 힘들며, 내 집 마련은 더더욱 힘들다는 것은 누구나 안다.
• 그러나 어쩌랴… 그것은 누구나 건너야 할 인생의 험한 다리이다.
• 주식이든 부동산이든 투자 상품은 계속 오르지만 않는다.
• 두려워해서 이불 속에만 있는다면 아무것도 이룰 수없다.
• 아무런 위기가 없으면 기회도 없다. 눈을 들어 세상을 보라.
• 두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요