[지방투자기초반 23기 6대광역시 분석해서 투자물건 9할조 수빈2]1강 강의후기

제주바다님의 “ 나의 직업은 투자자이다” 라는 말이 지난 1년간 월부 환경에서 지내오며 형성한 정체정이라는 것을 깨달았습니다. 지역을 분석하여 가치보다 저평가된 가격에 투자해서 돈을 버는 사람.

내년 2월까지 꼭 적극적으로 매물을 털어 지방광역시 1호기를 해야겠다는 다짐을 다시한번 하게됬고, 오늘부터 100번 확언하기도 실행하겠습니다! 

공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻고, 불안해하기만 하면 아무 결과도 남지않는다.

 1억 언더 소액으로 광역시를 투자할 수 있는 타이밍에, 부동산 공부를 하고있다는 시점이 저에게 찾아온 행운이라는 생각을 들게한 강의였습니다. 망설이기엔 아까운 시장!

• 좋은 구부터 오르는 것이 아니라, 해당 구에서 가장 좋아하는 단지부터 오르는 것이다.
• 현재시장은 전세가 워낙없어서, 원하는 대로 전세 맞출 수 있는 시장이다. 매매가격은 보합하거나 깎이고, 전세가는 오르는 시장.(좋은 가격, 좋은 조건, 깎이는 시장상황)
• 지역 내 선호도 높은 단지 : 장기적 우상향하여 1~2억 시세차익 가능.
• 사람들이 살고싶어하는지?에 집중!! 살기좋은 생활권에 살기좋은 단지
• 인구의 의미 : 신혼,싱글에 비해 아이 있는 집이 이사를 많이 안다니고 싶어해서, 집을 매수하고싶어함.
• 강의에서 배운 투자범위 설정방법을 적용하여, 이번 임장지 시세자료에 활용할 것.

[가격분석을 통한 투자전략]

0단계 : 현재 임장지 전체 단지 시세지도 작성

1단계 : 내 앞마당 및 광역시 전체 랜드마크 시세트래킹을 통해 해당 지역 전반의 저평가 여부 판단

2단계 : 저평가된 지역 발견하면, 어떤 구의 랜드마크가 더 저평가 되어있는 찾기

3단계 : 생활권 별로 비슷한 금액대로 시세를 묶어, 어떤 생활권의 랜드마크가 더 저평가되었는지, 전고점 대비 많이 빠진건지 확인)

4단계 : 구와 생활권 내 단지들을 지도위로 올려, 해당 투자금으로 투자할만한지 저평가여부 판단 

5단계 : 단지 vs 단지로 저평가단지 확인(매매가 단위로 묶어서, 매매가 5억대 1등, 4억대 1등, 3억대 1등 중 내 투자금중 최적의 단지 선정)

6단계 : 투자 진행

지방 1~2채로는 10억 달성불가능함. 6~7채 투자를 통해 10억 달성하기