열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 70조 미녀8총사 쟌물주]



강의 설명회를 들을 때,

오직 열중반 수업에서만 ‘전세세팅의 전 과정을’ 깊게 다룬다고 해서

가장 기다리고 있었던 '전세세팅' 강의입니다 !

2주차 양파링님 강의에서는

현재 시장(전세자금대출 규제) 상황에서

전세세팅 리스크 헷지하는 방법을 주로 다루었습니다.

현재 시장에서 리스크헷지하며 전세세팅하는 방법을 위주로

강의 후기를 남기려고 합니다.

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01.

전세세팅 유형 3가지 프로세스

-case1. 신규임차인의 전세잔금으로 매매잔금을 치르는 전세세팅(가장 일반적 방법)

-case2. 주인전세

-case3. 세낀물건

02.

그리고 현재 대출규제 상황 하에서 

 상황에 따라 취해야 할 투자전략을 다뤘고 

현 시점에서도 투자를 이어갈 수 있는 현실적인 대응법을 알려주셨어요.

-case1. 신규 대출이 필요없는 경우와

(①세낀 물건/ ②주인전세 / ③현금전세)

-case2. 대출이 필요한 경우의 해결책을

(①전세대출 가능한 금융기관 찾기 /②매도인 전세계약 후 승계)

구분하여 알려주셨고, 

대출규제도 언젠가는 반드시 끝나게 되어있다고 하시며

가장 기본적인 전세세팅 방법도 꼭 알아둬야한다고 강조하셨습니다 ! 

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정리포인트 1.

현재 시장상황을 볼 때, 크게 그 지역 분위기가 어떤지도 관심을 놓지 않는 게 좋다.

그러나 지역 전체를 평균치로 퉁쳐서 '여긴 위험하니까 볼 필요없어' 라고 제끼지 말고,

좀 더 그 안으로 들어가서

사람들이 좋아하는 단지는 지금 상황이 어떻지?

덜 좋아하는 단지는 분위기가 어떻지?를 보며

상급지/하급지, 더 선호/덜 선호 지역 간의 분위기 차이를 함께 정리하자.

정리포인트 2.

조건부전세대출 중단은 반복되는 규제 중 하나다.

끝은 분명히 있고, 지금은 지금 할 수 있는 방법을 준비해야한다.

현재 시장에서 대출규제 때문에 사람들이 관망하고, 내년으로 미루고 있다고 해서

나도 관망해서는 안된다.

올해 남은 2달이라는 시간 동안

사람들이랑 똑같이 손놓고 있지말고,

지금 나에게 주어진 이 2달 동안 내가 진짜 투자할 거 찾자.

정리포인트 3.

지금 시장에서야 전세자금 대출규제가 진행 중이기 때문에

주인전세, 세낀물건을 위주로 배웠지만,

지금 알아야 할 것만 기억하는 게 아닌,

투자자로서 더 많이 만날 일반적인 전세세팅을 반드시 알고 있어야 한다.

전세세팅의 모든 유형을 알고 상황에 필요한 걸 골라서 써먹는 투자를 하자 !!