열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기8조 꿀잼테니스]

• 투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라 매수+ 임대라는 점.
• 전세세팅을 시뮬레이션 해봐야 하는 이유는 이 후 예기치 못한 지출과 이자 발생이 될 수 있고 최악의 경우엔 여유자금이 없을 경우 파산까지 갈 수도 있다는 점.
• 흔히 알고 있던 일반적인 전세 세팅 뿐 아니라 특수한 경우의 전세 세팅(주인전세, 기존 임차인 계속 거주)도 있다는 점.

• 일반적인 전세 세팅 시 가계약 전 중요한 내용은 미리 인지하고 있어야 한다는 점. 기존 계약서를 사진 찍어서 미리 받아 확인해야 하는 이유. (계약갱신요구권 확인하여 임대 만기 시 리스크 대비)

   

내 물건 1등 전세 만드는 비법: 

• 단지: 단지 내 상,하위 매물 확인하여 적정 전세가 확인할 것
• 생활권: 인근 주변 아파트 비교하여 현재 흐름이 어떻게 흘러가는지 파악할 것

• 공급: 현재와 앞으로의 공급 물량 및 대단지 잔여 물량 확인하여 현재 적정 전세가 파악할 것

   

소액 투자 시: 

• KB/매매/일반
• 90%
• 승인시점

임대 기간 설정:

• 공급: 주변 공급 물량의 시기, 규모, 위치 파악할 것
• 수요: 지역, 단지, 평 형 특징 확인할 것
• 포트폴리오: 주택 수가 늘어날수록 재개약 시기 분산 필요함

투자금이 적게 들어가는 투자가  좋은 것이라 생각했는데 그게 아니었다. 투자금이 무조건 적게 들어가는 것이 중요한게 아니라 매수 후 임대까지 연결해서 생각했을 때 단생공, 공수포 원칙대로 세팅하지 않을 경우, 리스크가 커질 수 있고 그 리스크로  인해 예기치 못한 비용과 투자금 증가로 같은 금액대 더 좋은 곳에 투자할 수 있었을 기회를 놓칠 수 있다는 점, 그리고 다음 투자를 하기까지 시간이 지연될 수 있다는 점(투자금 회수 지연)을 알게 되었다.

이 강의를 안 듣고 1호기를 했으면 어쩔 뻔 했나 라는 생각이 든다.

전세에 대해 모든 것을 알려주신 양파링님께 너무너무 감사드린다.