열반스쿨 중급반 아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서 후기 [열반스쿨 중급반 42기 100% 완강하고 4권 완독하조 날아라]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰, 아라크네

3. 읽은 날짜: 2024.11.19

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점

STEP2. 책에서 본 것

[부자가 되려면 부자를 닮아라]

1. 시장을 보는 눈(정보 해석 능력)

2. 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본)

3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신

[말 한마디로 돈을 벌 수 있다]

협상은 최대한 정중하게 하는 것이 좋다. 그렇다고 필요 이상으로 굽히고 들어갈 필요도 없다. 상대방이 나에게 원하는 무언가가 있는 이상 그것이 나의 무기고 그것을 최대한 활용해야 한다.

중재자를 내 편으로 만들어라.

중개인이 매도자의 편을 드는 듯한 입장을 취할 수 있다. 매수인의 입장에서는 불리한 상황이다. 이러한 상황을 피하기 위해서는 중개인을 내 편으로 만들어야 한다. 중개인의 말 한마디에 수백만 원이 왔다갔다 하는 것은 비일비재하다.

[믿는 것이 힘이다]

투자의 세계에서는 남의 지식을 자신의 지식이라고 착각하고 투자를 할 때, 사고치는 것이다. 투자의 세계에서는 단순히 ‘아는 것’만으로는 부족하다. ‘믿는 것이 힘’인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다. 특히 투자의 세계에서는 방향 자체가 틀리는 것은 손실을 의미하기 때문이다. 당신의 돈은 누구도 대신 지켜 주지 않는다.

[불확실성이 투자의 매력이다]

투자의 본질은 ‘불확실성’에 있다.

어느 시기에 투자해야 하는가 하는 ‘타이밍’이 투자의 핵심이라고 할 수 있다.

투자 타이밍만큼이나 중요한 것이 ‘투자에 대한 안목’이다.

[투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다]

쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것이 투자의 요체라는 것을 누구나 알면서도 이것을 실천하지 못하는 이유는 무엇일까? 자기가 매수를 한 후 가격이 더 내려갈 것을 두려워하는 심리(공포)와 지금보다 더 싸게 산다면 수익률이 더 높아지지 않을까 하는 심리(탐욕)가 어우러지면서 타이밍을 놓치게 되는 것이다. 누구도 바닥이 왔다고 가르쳐 주지는 않는다. 바닥은 지나봐야 알 수 있기 때문이다.

[보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라]

아파트 값이 다른 것은 그것을 짓는 시멘트나 철근 값이 달라서가 아니다. 땅값이 달라서이다. 바로 입지가 다르기 때문이다.

결국 앞으로는 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다.

[새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까?]

결국 건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높은 것이라 하겠다. 그것이 바로 입지인 것이다.

부동산 고르는 기준이 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지

샀다 팔았다를 반복하는 전략은 부동산 시장에서는 맞지 않는 전략인 것이다. 이득을 보는 것은 세무 당국과 부동산 중개인뿐이다.

제대로 된 수익을 거두려면 장기 가치 투자가 바람직하다.

직주근접 지역과 교통, 교육, 환경이 좋은 지역이다. 더 좋은 투자처는 이러한 입지 요건이 과거보다 미래에 더 좋아지는 지역이다.

적어도 5년, 길면 10년을 보고 투자를 한다면 그 안에 급등의 기회가 한두 번은 오게 마련이기 때문에 부동산 시장 변화에 대해 매일 노심초사할 필요가 없다.

먼저 본인의 상황을 정확히 알고 자신에 맞는 투자 방법을 따라야 성공 투자가 되는 것이다. 지피지기면 백전백승

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자의 세계에서 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다고 했다. 월부의 이론에 따라 투자를 하여 10억 이상 달성한 분들이 아주 많은 걸 보면 기존 이론 검증은 잘 된 것 같다. 앞으로 월부 강의들을 듣고 제대로 소화 흡수하여 내 기준을 세워봐야겠다.

2. 부동산 투자는 심리가 크게 작용하는 걸 알았다. 두려움과 공포나 탐욕으로 인해 투자 타이밍을 놓치는 경우도 많고 소비자 심리에 따라 집값이 변하기도 했다. 중개인이나 매도 매수 상대방의 심리를 잘 파악하여 제대로 협상하는 것도 투자금 등에 큰 영향을 주기도 했다. 이렇게 심리가 개입하게 되니 투자의 본질이 ‘불확실성’에 있다고 하는 것 같다.

3. 부동산 투자는 제대로 된 ‘안목’을 가지고 사람들이 좋아하는 수요가 많은 곳을 선택해야 한다. 아파트는 건물 + 땅 인데 건물은 감가상각되어 가치가 금방 떨어지니 결국 땅, 즉 입지가 좋은 곳에 투자해야한다. 그리고 투자할 때 타이밍도 아주 중요하다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나의 재테크 성적을 알기 위해 매달 대차대조표 쓰기

2. 급변하는 세상에서 휩쓸리지 않고 잘 살아가기 위해 매일 경제신문 20분 읽기

3. 똘똘한 한 채, 장기가치투자 관점으로 1호기 투자하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p67) 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.

자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것이다. 직장에서 인정을 받는 사람이 되도록 노력하는 것이 자신에 대한 투자가 될 것이고, 사업을 하는 사람이라면 다른 경쟁자를 이길 아이디어를 찾아내고 끊임없이 도전하는 것이 자신에 대한 투자일 것이다.

본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어 있다. 결코 단기간의 과실에 욕심내지 말고, 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있을 것이다.