분당을 앞마당으로 만들어야 하는 이유

이번 신투기 2강 강의는 제주바다님이 해주셨습니다.

분당 입지가치의 매력을 제대로 알려주셨는데 실제로 분당에 살고 계셔서 더 와 닿은 것 같아요.

실제로 분당은 많은 투자금이 필요하여 현재 관심 밖이었는데

이번 강의를 통해 지금 투자금과 맞지 않더라도 상급지의 앞마당을 만들어서 제대로 된 비교평가와 곧 올 수 있는 기회를 잡기 위해 분당은 꼭 있어야 할 앞마당이라는 걸 알게 되었습니다.

상급지와의 비교를 해야 투자할 때 막연한 두려움이 해결되므로

반드시 인접한 상급지를 앞마당으로 만들어서 비교평가 하는 과정이 필요합니다.

투자금이 안 맞는다면 미련 가지지 말고 내 투자금에 맞는 차선을 선택해야 한다고 합니다.

투자를 하지 않으면 수익이 없습니다.

그리고 전체 생활권, 전체 단지를 다 가보고 가치를 매기고 꾸준히 시세트래킹을 해야 합니다.

분당은 비역세권, 선호도 낮은 구축이라도 충분히 투자 가치가 있으니 반드시 투자 범위에 넣어야 합니다.

다음은 분당 뽀개기를 해주셨습니다.

성남시 분당구 안에 판교(동판교 / 서판교)가 있고

분당은 정자 / 수내, 서현, 이매 / 야탑, 금곡(미금), 구미 생활권으로  나눠진다고 합니다.

이 중 판교가 거대한 업무지구를 가지고 있고, 교통, 환경까지 좋아서 입지가 가장 좋다고 합니다.

분당은 2급지로 마포와 강동구 사이 정도의 입지 가치가 있습니다.

최근 분당도 선도지구 단지가 선정되며 가격 변동이 있는데

그 안에서 혼란스러워하지 않고 어떤 기준으로 투자를 해야 하는지도 알려주셨습니다.

분당은 신분당선, 분당선, GTX-A, 월판선(예정), 경부고속도로, 고속화도로 로 교통접근성이 이렇게나 좋을지 몰랐고, 판교와 분당에 직장도 많지만 질도 좋아 인당 소득도 높았고, 아이들 학교를 위해 이사오는 경우가 있을 정도로 최고 학군지 입지를 가지고 있었습니다.
 

각생활권별 가격대와 입지로 우선순위를 알려주셨고

무엇보다 직장 교통 학군 환경의 입지독점성이 명확한 곳 우선으로 투자해야함을 강조하셨습니다.

수도권과 서울 투자할 때 비교하는 법을 지역, 생활권, 단지선호도 기준이 있었고

무조건 서울만이 답이 아니라는 점도 알았습니다.

재건축, 리모델링 호재가 있는 단지 투자시 유의점,

지속적인 시세트래킹을 하면서 가격변화가 보일 때 해당생활권, 지역 전수 조사를 하는 방법,

전화나 매임으로 매물확인을 하고 타겟 가격을 정하여 매물털기 하는 방법도 알려주셨습니다.

제주바다님의 분당 입지 강의를 듣고 분당에 가보고 싶고, 살고 싶다는 생각을 했습니다 ^^

분당을 빨리 앞마당으로 만들어야겠습니다.

강의의 시작과 끝에 투자자의 태도에 대해서도 중요하게 설명해 주시며

투자 과정에서 분명히 힘든 일들이 닥치겠지만 포기하지 말고 지속하라는 응원을 해주시며

노력하고 버티면 결국 목표를 이룰 수 있을 거라는 희망을 말씀을 주셨습니다.

열정과 정성을 다해 강의해주신 제주바다 강사님께 감사합니다 :)