관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
수강후기
안녕하세요 행복님입니다
한주가 금방 지나가버렸는데요
이번주는 월부에서 제일 많이 뵌 분
양파링님 강의였습니다
언제나 이해하기 쉽고, 중요한 부분들을
잘 알려주셔서 감사했는데
이번 강의도 매우 기대가 되었습니다
투자는 매수가 끝이 아니라
전세를 놓는것 까지가 투자다
시야를 좁게 보지말고 넓게 봐야하고
투자의 전 과정을 생각할 수있게
진정한 투자자를 만들어 주신다는
말씀에 몰입 할 수 있었습니다
오늘 기억해야하는 2가지
1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지
2024년 하반기 현재 전세시장 상황
대출규제, 금리 인상은 지금만이 아니며
과거에도 있었고 과거를 돌이켜보면
몇개월 지나지 않아 다시 원상태로 간
사례를 설명해주셨고,
지역별 각기 다른 매매, 전세 상황을
설명 해주셨습니다
서울을 보고 있는 저로서는 말씀 해주신대로
급하게 파는 물건을 잘 봐야겠습니다
그럴려면 늘 시세트래킹 과 시세 스캐님을
빠짐없어 해야 할 것 같습니다
전세셋팅 유형과 프로세스
Case별로 전세셋팅 방법을 알려주셨는데요
제일 일반적인 방법과 안전한 방법
그리고 리스크를 안고 하는 법등
이해하기 쉽게 알려주셨습니다
현재는 대출규제때문에 유형에 한계가 있지만
대출규제가 풀린다면 알려주신
방법들을 다 알고 있어야 앞으로 만날
모든 전세세팅 유형을 겪을 수 있기에
기본적으로 알고 있어야 한다고
알려주셔서 많은 도움이 될 것 같습니다
현재 시장에서 알아야 할 셋팅
세낀 물건에서 여지껏 매임을 하면서
몰랐던 새로운 방법을 알게되었는데요
그것은 투자금이 묶이는 기간을 줄이기 위해
전세만기 시점까지 잔금을 늦게 하거나
또는 3~4개월 뒤로 최대한 늦게
맞추는 방법이었습니다
그 이유는 나의 투자금을 최대한 안 묶이게 하기 위해서 인데
솔직히 한번도 생각지 못한 방법이었습니다
협상을 통해서 최대한 나에게 유리한 방법을
알려주셔서 손뼉을 치며 감탄했습니다
이번에도 또 새로운 것을 알려 주셔서 감사합니다
전세를 빨리 빼는 법
전세를 빨리빼야하는 이유는
돈을 절약하고, 시간을 절약하기 위함입니다
그돈은 회수가 안되는 소모성 비용이 되며,
또한 시간적으로 다른 투자를 할 수 없는
기회 비용이 날라가기 때문입니다
적정한 전세가 방법으로 단, 생, 공
단지, 생활권, 공급을 설명 해주셨는데
우선 해당 단지를 살펴보고,
더 넓혀서 생활권 전체
마지막으로는 공급 물량을 꼼꼼히 봐야 한다고 말씀해주셔서
향후에 꼭 이렇게 하도록 하겠습니다
그리고 리스크를 줄이는 임대기간 설정방법으로는
공, 수, 포를 알려주셨는데
여기서도 공급과 수요, 포트폴리오를 생각하고
임대기간을 설정하라고 말씀해주셨는데
아직 1, 2호기들이 없어 포트폴리오 까지는 아니지만
현재 가지고 있는 0호기들에 대한
포트폴리오를 짜보로도록 하겠습니다
매수부터 전세까지 계약 단계에서 꼭 챙겨야 할 것
물건을 잘 찾고, 손품, 발품등을 잘 하더라도
마지막 마무리 단계인 계약 단계에서 순간 실수를 하면
물거품이 되는 경우가 있기때문에 조심해야 한다고 말씀 해주셨고
등기부등본 보는 법부터 그외 각종 보는 법등을 알려주셔서
지난 번에 배웠던 강의가 다시 새록 기억이 났습니다
몰라서 어려움에 쳐하는 것보다 알고 대응하는 것이
투자자의 자세라 생각이 듭니다
BM 단생공, 공수포 꼭 확인 및 적용하자
긴 시간 쉽게 잘 알려주시고,
피와 살이되는 말씀 많이 해주신 양파링님 사랑합니다
늘 어렵고 힘들지만 그래도 밀고 나갑니다
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