열반스쿨 중급반 2주차 독서 후기 [열중반 41기 2븐하게 독서하고 3십억 이루조 금룡이]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙 (refresh) / 2021년 5월 개정판

2. 저자 및 출판사: 아기곰 지음 / 아라크네 출판

3. 읽은 날짜: 24/11/18

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

목차 자체가 재테크기초반 커리큘럼 그 잡채♥

[1강] 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

(P.019) 계단을 오르다보면 중간중간 평평한 공간이 나온다.
이를 '계단참'이라고 부르는데 역할은 두가지 이다.
하나는 정말로 힘이 들면 쉬었다 올라가라는 의미고, 다른 하나는 심리적인 것이다.
계단참이 없는 계단은 올라갈 엄두가 나지 않는다. 
이때 중간중간 계단참을 두면 심리적으로 그 계단이 오르기 쉽게 보여 

계단에 오르는 것에 대한 부담을 줄일 수 있다.

재테크에서도 마찬가지이다. 
달성하기 어려운 목표를 무리하게 세우는 것보다, 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다.

(P.027) 비전제시는 자기 자신에 대한 다짐일 수도 있고, 

주변사람에 대한 약속이 되므로 목표달성에 도움이 된다. 

미래의 꿈이 현실의 땀을 식혀 줄 수 있기 때문이다.

(P.029) 수입에는 크게 두 종류가 있다
- (급여 등과 같은) 노동의 대가로 얻는 수입
- (주식/부동산 시세차익, 배당, 임대소득 등의) 자산에 의해 형성되는 수입

(P.033) 종자돈의 조기형성은 성공과 실패의 이정표이다.
종자돈을 빨리 만들어라. 이에 따라 당신의 미래가 달라진다.

(P.037) 재테크를 하려면 주변 사람, 특히 가족에게 충분한 협조를 구하라.
협조를 구하는 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범이다.

(P.044) 지출을 줄여라. 수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.

(P.052) 재테크의 중요한 시기
첫번째. 미혼일 때
두번째. 결혼 후, 아기를 갖기 전까지
마지막 기회. 출산 후, 아이가 초등학교 저학년 때까지의 기간

(P.062) 세상에 마술은 없다.
세상에 공짜는 없으며, 평범한 길 속에 진리가 있다.

(P.069) 투자는 보너스 개념으로 접근하는 것이 좋다.
생활비는 매월 월급이 나오는 직장 생활로 해결하고, 여유 시간을 이행해 투자를 하는 것이 좋다.

[2강] 탄탄한 재테크를 위한 상식

(P.080) 고수들의 남들과 다른 3가지 면모
- 시장을 보는 눈 (정보 해석 능력)
- 이를 실현할 수 있는 밑천 (기초 자본)
- 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신

(P.112) 중재자를 내 편으로 만들어라
팽팽한 협상 테이블에서 힘의 균형을 꺠는 것은 제3자의 입김이다.

(P.155) 99%의 대중이 아니라 1%의 앞서 나가는 사람들이 어떻게 판단하고 행동할까를 생각해본다면, 현재의 시장 상황을 객관적으로 볼 수 있을 것이다.
원래 비관론이 득세할 때가 바닥인 경우가 많다.

(P.155) 정보자체보다 그 정보를 해석할 수 있는 능력을 키우자

(P.163) 지도를 펼쳐 놓고 몇개의 후보지를 골라 보라. 
내가 살던 곳은 잊어버리고, 

철저하게 제 3자의 눈으로 교통, 교육, 환경, 직장과의 거리를 고려해 후보지를 골라보자.
그 다음은 발품을 파는 것이다.
그다음부터는 시세를 관찰하면서 구입 시기를 결정하면 되는 것이다.

(P.181) 전기 자동차를 

- [전기로 가는 자동차]로 인식하는 부류와 

- [자동차처럼 생긴 컴퓨터]로 인식하는 부류가 있다.

휴대폰 시장점유율
2007년 1위(노키아) 3위(모토롤라) 4위(LG전자) 5위(소니)
2020년 1위(애플) 2위(삼성) 3~5위(중국 업체) 의 차이는 스마트폰을 어떻게 해석하느냐 다른 결과이다.

(P.204) 주식과 부동산의 차이점
1. 부동산은 실물이 있다.
2. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.
3. 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다.
4. 부동산은 거래 비용이 많이 든다.
5. 부동산 시장은 반응 속도가 느리다.
6. 부동산에는 기관 투자자가 없다.
7. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.
8. 부동산은 환금성이 제한적이다.
9. 부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다.
10. 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다. 
(포커는 패가 잘 들어오지 않으면 중간에 그만할 수 있지만, 

고스톱은 패에 상관없이 어느 한명이 점수가 날 때까지 쳐야 한다)

[3강] 부동산 투자를 위한 지침

(P.232) 인구가 줄어들면 집값이 떨어질까?
집값은 인구수가 아닌 가구수의 영향을 받는다.

(P.235) 베이버부머들은 은퇴를 하면 집을 팔까?
베이비 무머 세대의 자가보유율은 80%로 전체 세대 평균보다 훨씬 높다.

(P.240) 고령화 사회가 문제인가?
우리나라 고령화 비율은 55위이다. 

고령화가 문제라면 우리나라에 앞서 이미 54개국에서 문제가 먼저 발생했을 것이다.

(P.243) 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라.

(P.245) [직주근접]은 
내 집과 내 직장이 가까이 있는 것이 아니라,
[내집과 내 집을 사줄 그 누군가의 직주근접]을 의미한다

(P.250) 직주근접을 따질때, 간과해서는 안 될 요소는, 
단순히 일자리의 수가 아니라 그직장에서 일하는 사람의 소득 수준이다.

(P.253) 입지의 3대 요소, 교통/교육/환경
(Tip)
학업성취도 평가는 학교에 공부 못하는 학생이 얼마나 적은가를 알아보는 지수
특목고진학률은 공부 잘하는 학생이 얼마나 많은가를 나타내는 지수

(P.272) 주택의 가치는 건물에만 있는 것이 아니라 대지에도 있다.
대지는 시간이 흘러도 낡아지는 것이 아니기 때문에 감가상각이 적용되지 않는다.

(P.312) 투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고, 비쌀 때 팔아야 한다.
말은 쉽지만, 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야하고
집값이 오를것이라는 기대감이 시장에 넘칠 때 집을 팔기 위해서 탐욕을 억제해야한다.

이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는 것이다.

(P.322) 과거의 시세에 너무 연연해하면 곤란하다.
판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부입문 이후, 또하나의 바이블을 발견

• 1세대 나/부/맞
• 2세대 월/부/은

이전에

• 0세대 [아기곰의 재테크 불변의 법칙]이라는 조상님이 계신줄은..

21년 개정판이지만, 시대와 무관한 진리의 말씀들이었고
되려 그 전에 발간된
17년 출판본과
03년 How to Make Big Money - 아기곰의 재테크 고수 만들기

에는 아기곰님이 어떤 사고를 가지고 계셨는지가 너무 궁금해진 책

재테크라는 것
부동산투자라는 것

별다른 꼼수나 지름길은 없다.

내가 지금 배우는 것들이 틀리지 않았음을 증명해주는 선배님들이 뚜벅뚜벅 걸어갔던 길을 믿고 따라가며

• 꾸준히 노력하고 (독/강/임)
• 확신할수 있는 곳에 (투)자하고
• 시간을 두어 믿고 기다리는 것

STEP4. 책에서 적용할 점

• 뚜렷하지만 실행가능한 목표를 세워라
• 종자돈을 빨리 만들라.
• 좋은 투자처를 고르는 실력과 눈(입지)을 키우고 너무 늦지 않게 투자하라.
• 재테크는 시간과 함께 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

투자적관점에서의 [직주근접]은 
나의 직주근접이 아니라
[다수의 다른사람이 좋아하는 직주근접]을 의미한다.