열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 79조 2람쥐]

양파링님의 2강 강의는 전세의 바이블 그자체!

1년후에는 1호기를 마쳤을 내 미래를 잠시 다녀온 기분!!

앞으로 닥쳐올 투자과정을 구체적으로 시뮬레이션 해볼수 있는 좋은 강의였다

투자는 매수다! 라는 좁은 시야에서 임대(전세세팅)까지 마무리 해야 진짜 투자다!!라는 것을 알게 되었다

part1. 현재 전세시장

→대출 규제로 매매,전세매물 증가, 거래량 주춤하지만 지역별 급지별 공급에 따라서 분위기가 모두 다르다

어떤 상황이 있을때 하나로 뭉뚱그려서 생각하지 말고 지역별로 나눠서 정확히 알아봐야겠다

part2.전세셋팅유형과 프로세스

→전세셋팅 유형은 5가지 

그중 특히나 리스크 대비가 필요한 2가지 유형의 경우가 나에게 발생할시 , 내가 감당 가능할것인가를 투자전 미리 확인해 놔야겠다는 생각이 들었다

리스크가 없으면 좋겠지만 부동산 상황은 나를 항상 좋은선택만 하게 해주지는 않을것 

최고 좋은 선택지가 아니면 무조건 투자를 하지 말아야 하는 것이 아니라 내가 감당 가능한 리스크인지 항상 생각해보고 가능하다면 최고가 아니더라도 내 기준에서 최선의 투자를 해야겠다

현재 대출규제에 대한 마음가짐- 규제는 영원하지 않다 언젠가는 바뀐다. 끝은있다 

지금 이 상황에서 내가 할수있는 방법을 찾는것이 중요하다

현 시장에서 유리한 전세셋팅유형은 특수전세셋팅 2가지(ㅈㅈ,ㅅㄲㅈㅅ)

part3.내물건 1등만들기

-적정 전세가 설정: 단/생/공

-임대기간 설정: 공/수/포

→공급에 중요성이 상당히 크다는것을 알수있었다 생활권내 공급, 전입전출이 서로 많은 지역간의 공급등 임보쓸때 공급을 파 봐야겠다는 생각을 함

part4. 계약과 전세셋팅

매수결정(등기부등본확인)-매매(매매계약서/소유권)-임대(임대계약서/원상복구)

→계약과정별로 반드시 봐야할것들 익히기, 용어가 너무 어려움 좀더 익숙해지기위해서 많이 봐야겠다

계약=법률행위로서 성사되고나면 반드시 지켜야함(계약 자체를 확실하고 꼼꼼히 해야겠다)

part5.실전투자사례

욕심vs기회비용 항상 같이 고려할것

→선택과 집중이 아닌 그 지역 모든곳에 집중할것

그래야 내 물건에 대한 가치와 확신이 생긴다!!!