열반스쿨 중급반2강 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 59조 하하남매]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰 /아라크네

3. 읽은 날짜: 2024.11.13-2024.11.19

4. 총점 (10점 만점): / 9점

STEP2. 책에서 본 것

부동산 입지의 중요성(직주근접), 상승장과 하락장에서의 전략,  정보해석 능력

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산을 사는 것은 라면을 사는것과 다르다. 관심을 갖고 꾸준한 투자공부를 통한 정보해석 능력을 기르자

STEP4. 책에서 적용할 점

  <상승장 전략>
1. 과거 시세만 생각하고 현재가를 인정하지 않는다면 집을 사기는 어려울것이다. 
2. 판단은 신중하게, 행동은 빨리, 
3. 일시적 1가구 2주택 전략( 이사 갈 집을 먼저 산 후 기존 집을 나중에 팔기
4.무조건적인 추격매수 지양

<하락장 전략>
1. 급매가 진짜 급매물인지 확인할 것
2. 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히. 
3. 먼저 팔고 나중에 사는 전략

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

1. 종목 선정이 중요하지만 결국은 타이밍이 더 중요.(상승장,하락장) 하락장이나 비수기에는 '어디' or '무엇'에다 투자 했느냐가 중요하지만, 상승기나 성수기에는 투자 자체를 했느냐 안했느냐가 수익률 제고에 중요한 잣대가 된다..

2. 언론의 비관론 ; 후행성, 대중성을 지향하는 언론의 특성이므로 투자시 이러한 비과론에 동요되지 말자. 내 자산의 가치를 믿자
3. 정보 자체보다는 정보를 해석할 수 있는 능력을 키우자 
4. 철저히 제 3자의 눈으로 교통, 교육, 환경, 직장을 보고 후보지를 고르자
5. 패러다임 시프트라는 추세를 빨리 읽어내는 사람에게 새로운 기회가 기다리는 것이다.
6. 시장을 움직이는 보이지 않는손 ; (단기적)수요와 공급, (장기)유동성확대, 효용가치(ex망고 vs돌)
7. 직주근접 : 본의의 집과 직장거리 X, 본인의 집 근처에 직장수O
8. 투자의 측면에서 일자리의 수가 중요한것이 아니라 일자리가 늘어나는 추세가 중요하다(일하는 사람의 소득수준 중요)
9. 건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높음
10. 기존의 택지 개발->주택의 양을 늘리는 방법
   재건축->주택의 질을 높이는 방법(아기곰님의 의견은 택지개발보다는 재개발에 치중)
11. 남들이 모두 사려고 하는 성수기보다 비수기에 사는것도 하나의 방법이다.( 덜 오른 곳 찾아내기)
12. 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야한다.
13. 아파트의 대안 : 주상복합과 타운홈. 국민 소득이 올라가고 환경에 대한 관심이 높아지면서 타운홈에 대한 수요가 늘어날 것임.