최종 TOP3의 확신을 키워주는 단 한장의 장표 (저평가 그룹핑) [총총]

안녕하세요 총총입니다.

날씨가 제법 쌀쌀해 졌습니다.

이제 슬슬 겨울 임장템을 준비해야할꺼같습니다.

추운 겨울이 다가오지만 꼭 결과를 만들어서

따뜻한 겨울을 함께 맞이했으면 좋겠습니다. (제발~)



요즘 많은 동료분들이 저평가 단지를 찾기 위해서

열심히 전수조사 를 하고 계실텐데요.

전수조사를 하고 TOP3를 뽑았는데

이게 저평가가 맞는건가?

내가 뽑은 단지가 최선일까?

이런 생각이 들지 않으셨나요?

오늘은 최종 TOP3 의 확신을 키워주고

생각을 담아 TOP3를 직관적으로 뽑아볼수 있는

방법에 대해서 생각을 나눠 볼까합니다.



"최종 TOP3의 확신을 키워주는 단 한장의 장표"

(저평가 그룹핑)

(작성일 : 2024.11.20.)









먼저 장표부터 간단히 소개하자면

앞마당 전수조사를 해서

저평가인거 같은 단지를 뽑고

그 단지들을 요렇게 그룹핑해서

올려서 판단을 해보는 것입니다.





이 장표는

내가 저평가로 판단했던 단지가 내 앞마당중에 진짜 저평가인지

직관적으로 비교해 볼수 있고

한장의 장표로 내 생각을 담아 투자후보를 선정할수 있다는

장점이 있는데요

그렇다면

이 장표가 어떻게 만들어지는지, 또 어떻게 활용하면 좋은지

한번 설명을 드려보겠습니다.





순서는 이렇습니다.

1. 앞마당 전수조사

2. 지역별 그룹핑하기

3. 투자금, 리스크 확인







1. 앞마당 전수조사

# 저평가 인거 같은 단지 여러개 뽑기

각자 앞마당 전수조사 파일을 가지고 계실텐데요

저는 최근에 보통아님이 공유해주신

요 파일을 레버리지 해서 쓰고 있습니다.

(보통아님 감사드립니다)

https://cafe.naver.com/wecando7/11107362





하루에 한 1개역씩 전수조사를 하고

(밀리지 않게 미리미리~)

전수조사를 하고 난 이후

임보 결론 부분을 쓸때 앞마당중

저평가인거 같은 단지를 여러개 뽑습니다.

여기서 저평가 인거 같은 단지라고 말씀 드린이유는

내가 뽑은 단지의 선호도가 명확하지 않아서

후보에서 제외되는 걸 방지하기 위함입니다.

(저평가인거 같아서 뽑았던 단지가 정말 저평가가 아니면

그룹핑 장표에 올려서 비교해보면 최종후보에서 탈락되더라구요)

이 방법은 지난 실전반 국빱이 조장님의 방법을 BM했습니다.





2. 지역별 그룹핑하기

# 저평가 단지 지역별 그룹핑

그룹핑 엑셀파일에

저평가인거 같은 단지들의

평형별로 구분해서

단지명 + 매매가격을

예시) 무지개5단지청구(7.6)



간단한 양식이지만 첨부해보았습니다.



지역별로 한땀 한땀 올려봅니다.

(이미 전수조사 과정에서

뽑아놨던 단지들을 올리는 것이기 때문에

시간이 오래걸리지는 않더라구요.)





이렇게 엑셀에 입력한 단지들을

PPT로 가지고와서

비슷한 구간에 있는 단지들을

빨간색 네모박스로 묶어보고

이 가격대에서는 어떤 단지가 좋을까?

생각해봅니다.

(이 과정이 가장 중요한거같아요~)





고민해보고 생각해보고

앞마당중에 저평가 라고 판단한 단지에

별★ 표시를 해놓습니다.

드디어 저평가 후보단지들이 뽑혔습니다.



3. 투자금, 리스크 확인

# 전세가, 물건조건, 리스크 확인

여기서부터는 후보단지들이 실제로 투자가 가능한지

확인하는 과정입니다.

먼저 내상황(투자금, 보유물건)을 확인하고

내 상황과 맞는 물건인지를 확인해봅니다.

1) 전세가 확인

실거래가와 전화임장으로 거래되는 전세가를 파악하고

2) 물건의 상태, 조건확인

후보단지의 수리상태, 매수조건을 확인하고

3) 리스크 확인

해당지역, 주변지역의 공급상황과 리스크 감당가능 여부를 파악해봅니다.

실제 투자로 연결하기 전에는

전세가, 물건의 상황, 리스크를 디테일하게 파악해야겠지만

지역별 그룹핑 장표를 활용해서





내가 판단한것들을 간단히 기록해놓고

내 투자금으로 도전해볼만한

후보 단지들을 미리 가늠해 볼수도 있습니다.

이렇게 그룹핑 장표에서

저평가로 뽑힌 단지들만

내 상황, 물건상태 매수 조건, 리스크를 확인하고

최종 TOP3를 뽑아본다면

결론을 내는데 조금은 더 수월해 지는거 같습니다.

정리하자면

전수조사 이후

저평가 그룹핑 장표을 활용해서

1. 앞마당 저평가 단지를 직관적으로 뽑을수 있습니다.

2. 내 생각을 담아 투자후보를 선정할수 있습니다.

지금쯤

전수조사 이후

최종 결론을 향해 열심히 달려가고 계실텐데요

이번 임보에는

내가 뽑은 TOP3의 확신을 키우기 위한 단한장의 장표

저평가 그룹핑 장표에

생각을 적어보시는거 어떨까요?

최임까지 함께 열심히 달려보자구요~!

긴글 읽어주셔서 감사합니다.