이번에 개통한 별내선! 수혜단지에 직접 다녀왔습니다. (8호선 연장개통, 별내선 수혜단지)





안녕하세요 총총입니다.

연일 뜨거운 햇살과 습한날씨

무더운 여름 잘보내고 계신가요?

무더운 주말동안 임장하시느라 고생많으셨습니다.

저는 지난 주말 수도권에 새로 개통된 철도노선인

별내선(8호선 연장)을 타러 다녀왔는데요







이전에 생각한것보다 좋은 교통 호재라는 생각에

교통 호재가 실현된 지역소식을

동료분들과 나누고자 글을 쓰게 되었습니다.

(임장기간 : 2024년 7~8월)

가볍게 봐주셨으면 좋겠습니다.







# 별내선(8호선 연장) 개통!!

(개통일 : 2024년 8월 10일)

https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012720368?sid=102



지난주말 수도권 동북부지역과 잠실을 연결하는

별내선이 개통 되었는데요

서울과의 물리적 거리가 가까움에도

철도 교통의 불모지였던 구리-남양주

별내선(8호선 연장) 개통으로 인해

강남접근성이 획기적으로 개선 된다는 소식에

별내선 개통 시기에 맞춰

7월부터 한달동안 구리와 남양주를 임장하고

별내선 각 역마다 도보로 역을 이용할수 있는

역세권 수혜단지를 정리해보았습니다.



# 별내선에 대해서 알아봅시다.



별내선은

기존 모란에서 암사까지 운행하던

8호선을 별내역까지 연장한 것인데요

기존 8호선 종착역인 암사역에서

암사역사공원역, 장자호수공원, 구리, 동구릉, 다산, 별내

총 6개역을 신설(연결)하여

별내까지 연장한 노선입니다.

1. 강남접근성 : 30분대

별내~잠실까지 27분

(2호선으로 환승해서 강남까지 30분대 진입이 가능해졌습니다.)

구리, 남양주 지역이 평소 관심가는 지역이라 개통일에 맞춰서 별내선도 실제로 타보았는데요

다산역~잠실역까지 타보았습니다. 딱 23분이 걸렸네요

2. 배차간격

출근시간 4분30초

평상시 8~9분

출근시간에는 배차간격이 4분30초로 짧아 이용하는데 편리할거 같습니다.

오후 3시경에 타보았는데요 배차간격이 10분이내로

출근시간이 아님에도 생각보다 지하철이 빨리 도착하는 느낌이었습니다.

3. 지하철 플랫폼까지 깊이

3분소요

역입구에서 지하철 플랫폼까지의 깊이도 지하로 많이 내려가지 않고

역 입구에서 2~3분이면 플랫폼에 도착할수 있어

지하철을 이용하기 편리해보였습니다.

4. 이용요금

기본요금 1,400원

다른 지하철 이용 요금과 같은 1,400원

(강남까지 1회 환승 1,700원, 버스로 환승도 가능)

기존에 구리, 남양주 지역에서 강남으로 접근하기 위해서는

광역버스를 이용해서 잠실광역환승센터로 이동해야했는데요

실제로 별내선을 타고 잠실까지 가보니

8호선 연장으로 3~40분만에 강남접근이 가능해졌고

정시성이 보장되어 강남에 직장을 가진 사람들의

거주 수요를 이끌어내기 충분하다는 생각이 들었습니다.

그럼 8호선 연장 개통에 따른

수혜단지를 알아보겠습니다.





# 역세권 수혜단지

1. 장자호수공원역

강남접근성 : 30분대 접근 가능



이지역은 구리시 토평동 생활권으로

90~00년대 택지로 형성된 생활권으로

평지라는 장점과 장자호수공원과 한강공원이 인접해 있으며

주변의 초중고 학교가 많고

상권도 학원가와 선호되는 근린상권으로 형성되어 있어

구리에서 가장 선호되는 생활권 입니다.

그럼 수혜 단지들을 확인해보겠습니다.



장자호수공원역과

상권, 학원가를 끼고 있는 신명아파트가 대장으로

84타입이 10억대 호가를 보이고 있습니다.

도보역세권 단지로

(반경 500m 이내)

이편한대림, 대우동양, 우성한양 : 9억대

LG원앙, 대림한숲, 하나, 한가람, 덕현, 한일(59): 7~ 8억대

금호(59), 한성3차 : 6억대

두산, 한성1차, 상록아파트는

실제로 걸어보니 반경 500m가 넘지만

도보로 역을 이용할수 있어보였습니다.

따라서 장자호수공원 주변 대부분의 단지가

도보역세권 수혜단지라고 볼수 있겠네요





2. 구리역

강남접근성 : 30분대 접근 가능





구리역 생활권은

전통적인 구리의 중심생활권으로

구리시장 유흥상권과 롯데백화점과

대형 상가들이 위치하고 있어 다소 혼잡한 지역인데요

오래전부터 중심이다보니

도심 재개발이 활발하게 이뤄지고 있는 지역이기도 합니다.

도심이다 보니 주변에 학교들이 많지않아

완성형가족의 수요를 일으키기에는 좀 아쉬운 면이 있으나

경의중앙선과 더불어

이번에 8호선이 연결된 구리역을 이용하여

도심이나 강남으로 접근성이 용이하다는 특징이 있고

구리의 다른 생활권인 토평, 인창동지역에

신축아파트가 없고 유일한 신축 택지인 갈매생활권은

도심과는 거리가 있어

구리시에서 신축을 원한다면

이쪽 아파트를 선택할수 밖에 없을것 같다는 생각이 들었습니다.

그럼 구리역 주변 8호선 수혜단지를 알아보겠습니다.



구리역 생활권은

이편한세상인창어반포레, 구리역힐스테이트, 한양수자인

요 3개 단지가 시세를 견인하고 있는데요

인창어반포레가 구리역 접근성은 가장 좋으나

주출입구가 언덕이고 초등학교가 다소 멀다는 단점이 있어

역과의 접근성이 조금 더 멀지만

평지+학교를 끼고 있는

힐스테이트와 한양수자인과

비슷한 호가를 보이고 있습니다.

3개 단지 모두 전용 84기준

10~11억대 호가를 형성하고 있습니다.

도보역세권 단지로

(반경 500m 이내)

동문1차, 삼보 : 8억대

인창주공4단지(59), 6단지(59) : 5억대

남양i좋은집과 수택주공은 도보로 구리역을

이용하기에는 다소 먼 감이 있었습니다.



3. 동구릉역

강남접근성 : 40분대 접근 가능





동구릉역 주변의 인창동생활권은 대부분

00년대 구축 아파트들이 자리를 잡고 있으며

아파트들이 몰려있긴 하지만

택지처럼 반듯반듯한 느낌이 떨어지고

상권 형성에 다소 아쉬운 느낌을 주는

생활권 입니다.

주변의 편의시설로는 롯데아울렛이 있으며

구리 농수산물도매시장도 인근에 주변에 위치하고 있어

비선호요소도 존재하는 생활권 입니다.

동구릉역 주변 수혜단지를 살펴보겠습니다.





동구릉역 주변 대장단지는

인창이편한세상2차입니다.

동구릉역과의 접근성이 좋고

초등학교 인접, 비교적 연식이 좋아

생활권내에서 선호하는 단지입니다.

인창이편한세상2차

호가는 84타입 기준 8억대를 형성하고 있습니다.

도보역세권 단지로

(반경 500m 이내)

현대홈타운, 성원2차, 동양, 일신건영

원일가대라곡 : 7억대

역과의 거리는 있지만 도보가 가능한

단지들은 5~6억대를 형성하고 있습니다.



4. 다산역

강남접근성 : 40분대 접근 가능





다산생활권은 2017년이후에 형성된 신도시로

다산신도시라고 불리우는

약 2만세대의 규모로 형성된

신축택지 지구입니다.

다산현대프리미엄 아울렛이 주변에 있고

대형 근린상가들과 학원가

학교들도 잘 배치되어 있어

아이들 키우면서 거주하기 좋은 생활권이라는

생각이 들었습니다.

또한 주변으로 3기신도시인 왕숙 1, 2지구가

예정대로 2027년 입주가되면

이미 8호선이 깔려있는 다산역 주변으로의

수요가 더욱 몰릴것같다는 생각도 들었습니다.

수혜단지를 살펴보겠습니다.







다산의 대장은 초역세권 단지인

다산자이아비플레이스로

주상복합단지임에도

단지가 지하로 다산역과 연결되고

주변에 상권도 잘 형성되어 있어 선호도가 높습니다.

호가는 84타입 기준 10억대로 형성되어 있습니다.

도보역세권 단지로

(반경 500m 이내)

다산의 대장단지를 제외하면

대부분의 단지들이

대부분 8~9억대 호가를 보이고 있는데요

한양수자인리버, 롯데캐슬, 자이폴라리스

유승한내들센트럴, 유승한내들골든뷰

이편한 다산까지는

도보로 역이용이 가능해보였고

다산역을 도보로 이용하기 좀 어렵지만

학교를 끼고 있는

아이파크, 힐스테이트도

9억원대 호가를 보이고 있는걸 보면

완성형 가족들이 많이 거주하는

다산생활권은 학교 접근성도 중요한 요소라는 생각도 들었습니다.





5. 별내역

강남접근성 : 50분대 접근가능

마지막으로 8호선 연장의 종착점인 별내역

별내생활권은

2010년초반에 형성된 신도시 택지지구로

30평대 후반 중대형 평형들이 주를 이루고 있는

생활권으로 신도시 생활권 답게

학교와 편의시설이 잘 갖춰진 생활권입니다.

별내역 주변에

도보 역세권 단지가 많지 않은 데요.

그 이유는 역과 가까운 지역이

오피스텔 상권으로 형성되어 공사가 한창 진행중입니다.

별내역은 상봉과 춘천을 연결하는

경춘선이 지나가는 노선이었는데요

이번 8호선 개통과 함께 더블 역세권이 되었습니다.

별내역은 추후 GTX B노선 정차역이기도 해서

GTX 완공시 트리플역세권에 됨에 따라

역세권 개발이 동시에 진행되고 있습니다.



별내역 주변의 반경 500m 안에

유일하게 별내 자이더스타가 들어오는데요

현재는 거래되는 매물이 없어 시세를 형성하고 있지 않습니다.

역세권 수혜단지를 범위를

800m로 반경을 넓히면

30평대 후반 대형평형의 단지들인

쌍용예가, 동익미라벨, 우미린이 들어오는데요

단지선호도에 따라서

7~8억대 호가를 형성하고 있습니다.





# 강남접근성이 비슷한 지역

별내선 개통으로

구리, 남양주지역에서 강남까지 3~40분정도로

도착하는것이 어느정도 효과인지

수도권 인근지역과 비교해 보았습니다.

(도착 : 강남역기준)

수지



평촌

성남

하남

광명

수도권 다른 도시들과 비교해보니

8호선 연장으로 인해 강남접근성이

확실히 개선된거 같다는 생각이 드네요.

이상으로 별내선에 개통소식과

수혜단지에 대해서 정리해 보았는데요

정리를 하다보니

강남접근성이 놀라보게 개선된

동북지역(구리, 남양주)의

앞으로의 모습이 더욱 더 기대됩니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.



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