요즘 서울 신축 아파트는 얼마나 하지? 서울 집값 가격감, 여기서 잡으세요.

안녕하세요

오늘도 독립된 투자자로의 성장을 꿈꾸며

총총걸음을 걷고있는 총총입니다.

서울투자기초반을 들으며

우리 모두가 꿈꾸는 서울아파트를 투자한다고 생각하니 가슴이 설레입니다.

지난 상승장에서 폭등한 서울아파트의 높은 가격은 벽으로 다가왔고

그동안 상대적으로 투자환경이 좋은 지방을 중심으로 임장을 하다보니

서울아파트 가격의 감을 당췌 잡을수가 없었습니다.

서울투자기초반에서

자음과 모음님께서 강의와 라이브코칭에서 반복적으로 하신 말

"가격의 감을 잡는것이 중요하다"

저는 이 가격의 감을 잡는것이 서울투자를 이해하는데

정말 중요하다고 생각했습니다.

저에게 가격감이 없는것은

그동안 제가 알게 모르게 가지고 있었던

서울 아파트 가격에 대한 편견이 때문이었던거 같습니다.

저처럼

서울 아파트가 아직도 비싸다고 생각하셨던분

서울아파트의 가격감이 없으셨던분

지금부터 저와 함께

자모님의 말씀처럼 상급지부터 차례로 살펴보며

서울아파트 가격의 감을 잡아보셨으면 좋겠습니다.

# 2급지 : 마포, 성동, 광진, 양천

2급지 지역생활권별 신축의 가격입니다.

마포 : 용강동 15억대, 아현뉴타운 13억대, 망원 11억대

성동 : 옥수동 14억대, 금호동 12억대, 왕십리 11억대

광진 : 광장동 15억대, 자양동 13억대

양천 : 신정 12억대, 신정뉴타운 9억대

지도위에 올리면

2급지는 신축의 가격분포입니다.

상위그룹 (성동 옥수, 마포 아현, 광진 광장) 13~15억대

중위그룹(금호, 자양, 신정) 12억대

하위그룹 (망원, 왕십리) 11억대

# 3급지 : 강동, 영등포, 동작, 종로(중구)

3급지 생활권별 신축의 가격입니다.

강동 : 고덕,명일 11억대, 암사,천호,성내 10억대

영등포 : 당산 14억대, 신길 11억대, 영등포, 문래 10억대

동작 : 흑석 16억대, 사당 12억대, 상도 11억대, 대방 10억대

종로(중구) : 경희궁자이 16억대, 신당 12억대

3급지는 생활권별로 가격 편차가 큰데요

상위그룹 (흑석, 종로, 당산) 14~16억대

중위그룹 (신당, 사당) 12억대

하위그룹 (고덕, 신길, 문래, 영등포, 상도, 대방, 천호) 10~11억대

3급지 하위그룹 10억대의 단지들이 많이 섞여있는것을 알수가 있습니다.

#4급지 : 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악, 노원

2~3급지의 가격대를 보고나니

4급지가 상대적으로 너무 싸보이는 느낌인데요

4급지 신축들의 가격입니다.

강서 : 마곡, 염창 11억대, 우장산 9억대

동대문 : 전농 10억대, 용두 9억대, 휘경 8억대

서대문 : 북아현 12억대, 가재울 10억대, 홍제 10억대

성북 : 길음, 보문 9억대, 장위,돈암 8억대

관악 : 봉천 9억대

은평 : 수색 녹번 9억대, 응암, 은평 7억

노원 : 노원 8억대, 상계, 태릉 7억대

4급지 생활권을 가격별로 묶어보면

상위그룹 (북아현, 마곡, 염창) 11~12억대

중위그룹 A (전농, 가재울, 홍제 ) 10억대

중위그룹 B (수색, 녹번, 우장산, 길음, 보문, 봉천, 용두) 9억대

하위그룹 (장위, 돈암, 휘경, 노원) 8억대

가격을 형성하고 있습니다.

# 생활권별 가격 그룹핑

좀더 직관적으로 보기위해

가격대 별로 그룹핑을 해보았습니다.

정리하자면

14억 이상 : 서울 2 , 3급지의 최상위 생활권 단지 : 옥수(2). 광장(2), 흑석, 종로, 당산

12억~13억 : 2급지 상위 생활권의 단지 : 아현(북아현), 금호, 자양, 신정, 사당, 신당

10억~11억 : 3급지의 하위 + 4급지 상위 생활권 단지 : 문래, 영등포, 대방, 암사, 천호, 마곡, 염창, 가재울, 홍제, 전농

9억대 : 4급지의 상위 생활권 단지 : 용두, 봉천, 길음, 수색, 녹번

8억이하 : 4급지의 하위생활권 단지 : 휘경, 장위, 돈암, 노원

# 가격을 정리하면서 알게된 것들

1. 3급지의 최상위 생활권의 단지는 2급지의 상위 생활권을 넘어서는 생활권도 있다.

2. 상급지 선호 생활권의 신축은 12억 이상이다.

3. 사람들이 선호하는 단지는 기본적으로 10억이 넘는다.

4. 지역의 위상보다 가격이 낮은 단지들이 존재한다.

5. 4급지 신축은 7~8억대도 있다.

이렇게 급지, 생활권, 가격대별로 정리해보니 어떠신가요?

마냥 높게만 보였던 서울아파트 가격의 감이 생긴것 같지 않으신가요?

멘토님들께서 해주신 말씀처럼

"서울아파트 가격의 감을 잡고

현재의 가격을 인정하는것 부터 시작해야겠습니다."

긴글 읽어주셔서 감사합니다.