열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 67조 멋있는마음]

3주차 강의는 처음 뵙는 식빵파파님께서 해주셨다.

닉네임때문에 남자분이신가했는데 정말 반전으로 예쁘신 강사님이셨다 ㅎㅎ

가치를 비교평가하는 것에 대한 전반적인 설명을 해주셨고 특히 정답은 없었다..!

• 시장판단의 중요성

  시장을 판단하는 것에 대한 강의로 먼저 시작해주셨는데, 사실 처음에는 시장판단에 대한 이야기는 많이 들었는데 또 시장판단인가? 하는 생각이 들었다. 하지만 강의를 들을수록 시장판단이 중요하다는 것을 알게 되었다. 일단 서울과 지방의 시장 분위기를 판단하면 지금 어떤 기준으로 매물을 찾을 수 있는지 판단할 수 있었다. 또한 식빵파파님께서 예를 들어주신 21년도와 비교했을 때 시장이 다르기 때문에 그때그때 어떤 기준으로 매물을 찾고 골라야하는지가 투자에 엄청난 영향을 준다는 내용을 알려주셨다. 기사들과 뉴스들을 보며 지금 어떤 흐름으로 가고있는가를 계속 체크해보는 것이 나의 투자 방법과 매물 찾는 기준을 세울 수 있다는 것을 배울 수 있어 앞으로 적용해야겠다는 생각이 들었다.

• 비교평가의 두가지 방법

  한 지역 내의 단지들을 비교평가하는 방법들에 대해 아주 자세하게 설명해주셨다. 한가지씩 고정해서 비교평가를 하는 것이었는데 지난 실준반에서 단지 순위를 매기며 정말 애~~~매하고 어려웠던 부분들을 설명해주셔서 아! 이런 것이구나! 하는 깨달음도 있었다. 하지만 아직도 나 혼자서는 애매하겠구나ㅠㅠ 하는 걱정도 조금 들었고 특히 주변 환경에 대한 평가를 하는 것에 좀더 경험이 쌓여야겠다 라는 생각이 들었다. 그리고 수도권 및 서울뿐 아니라 지방에서의 비교평가도 세세히 다뤄주셔서 내가 잘 모르는 지역들을 함께 공부하는 느낌까지 들어 좋았다. 그리고 서울과 지방은 비슷하지만 중요하게 보는 요소의 순위가 미묘하게 달라서 신기하고 재밌었다. 그래서 원래 지방에서 살았기에 내가 사는 곳도 생각하며 지방에 대한 강의를 재밌게 들었던 것 같다. 

• 매물 1등뽑기의 모든것!

  사실 열반스쿨 중급반을 듣게 된 이유는 크게 두가지였다. 전세셋팅과 매물 1등 뽑는 것에 대해 더 자세히 알고 싶었기 때문이다. 특히 실준반에서 단지 순위를 가치에 따라 매기는 것까지는 배웠지만 단지 내에 매물들의 수가 정말 많고 층수, 평형, 구조, 방향 등 너무나 다양한 기준들이 존재했기에 나는 여기서 어떤 매물들을 골라서 임장을 해야하는지 머리가 뱅뱅 돌았던 기억이 있다. 식빵파파님께서는 그 모든 것을 아주 세세하게 어떤 기준을 보면서 해야하는지 1부터 10까지 순서대로 알려주셨다,,,,! 사실 정말 복잡하고 긴 과정이라서 너무너무 놀랬고 내가 이걸 하다가 원했던 매물들이 날라가면 어떡하지?하는 걱정도 같이 들었다. 열중반 놀이터에서도 나와 같은 걱정을 가지신 분들도 계셔서 나만의 걱정은 아니구나 하는 안도감도 있었는데 마지막 강의에서 식빵파파님께서 말씀하셨던 것처럼 나는 아직 시간을 많이 투자해야한다는 생각이 들었다.

정말 3주차 강의에서도 너무나 궁금했던 매물중 1등뽑기에 대해 많은 것을 알게되어 시원하고 좋았지만 복잡한 과정에 자신감도 많이 떨어졌었던 것 같다. 동시에 이런 과정을 거쳐 투자를 하게 된다면 잃지 않는 투자를 할 수 밖에 없겠다는 생각도 들었다. 긍정적으로 생각한다면 아직 발전가능성이 높다고 볼 수 있으므로 아직은 부족하지만 그렇기에 노력하면서 열심히 공부하고 앞마당을 늘려가야겠다!