[재테크 기초반 3기 126조 아임럭키] 재테크 기초 3강 강의후기

여러 차례 부동산 강의를 들어왔지만 다시 초심자의 마음으로 돌아가 빈 칸을 채우고, 내가 거주할 집을 구하는 방법에 대해 다시 한 번 배울 수 있는 강의였습니다.

■ 새롭게 알게된 부동산 투자 관련 용어

. 건폐율: 땅의 면적 중 건물을 짓는데 사용 가능한 비율

. 연면적 : 건물의 각층 바닥면적을 합한 면적

. 용적율 : 땅의 면적에 대한 연면적 비율

. 대지지분 : 땅의 면적을 세대 수로 나눈 면적

→ 대지지분은 높을수록, 용적율은 낮을수록 재개발 사업성이 높다

■ 시세차익형 부동산

. 전세 레버리지를 통해 투자를 진행할 수 있다.

→ 전세입자가 나 대신 대출을 일으켜준다.

. 살 때 가격 대비 팔 때 가격으로 수익을 얻을 수 있고, 2년에 한번 전세가 상승분이 생긴다.

→ 전세 상승분은 세금이 없는 수익이다. ★

사람들은 가격이 아니라 가격의 변화에 집중한다. 

지금 싼지, 비싼 지가 아니라 오를 것 같은지, 내릴 것 같은 지에 집중한다. 

쌀 때 사고 기다렸다가 비쌀 때 파는 것이 자산가가 하는 행동이다.

하루라도 젊을 때 가격이 올라갈 수 있는 자산을 가져야한다. ( 시간의 힘! )

겉보기는 별 볼일 없지만 계속 알을 낳을 수 있는 암탉을 찾아야한다.

같은 시기에 같은 투자금으로 어디에 투자를 하느냐에 따라서 나의 10년 뒤가 달라진다.

3채만 모으면 월급보다 더 큰 현금 흐름이 생긴다.

비교평가를 통해 내가 가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 투자가 무엇인지 공부해나가자.

의심하지말자. 나는 무조건 잘 될 사람이다.

[BM] 내가 거주할 집 구할 때 꼭 적용하기

1. 전세대출금리 확인
2. 월 상환금액이 월 소득의 10% 이하가 되는 대출금액 산정
3. 후보지 선정 (직장에서 가까운 곳 혹은 대중교통 접근이 수월한 곳)
4. 부동산 방문 - 마음에 들어도 바로 계약하지 않고 다른 부동산에서 매물 더 확인하기
5. 집에서 직장까지 직접 이동해보며 주변환경 파악하기

6. 계약하기

   - 등기부등본 열람

   - 계약 평일에 진행하고 즉시 전입신고 및 확정일자 받기

   - 월세보증금 설정 금액 확인

   - 국세/지방세 완납증명서 확인, 계약서 특약 명시