[내집마련 중급반 13기 37조 백호기] 3주차 과제 : 내집마련을 위한 매물임장

(백호기) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

현 세입자가 8년동안을 거주하면서 관리가 잘 되어있는 편은 아니고 기본상태에서 신발장만 교체되어 있고 샤시 포함 화장실, 싱크대, 탄성코팅, 도배 등 전체를 수리해야 하는 상태로 보였다. 환기를 제대로 시키지 않아 베란다 외벽과 화장실 등에도 곰팡이가 다소 있었다. 

- 외부 화장실은 기본상태에서 천정, 벽면 등을 포함해서 리모델링이 필요해 보였고 안방 화장실은 많이 사용하지 않아 깨끗한 편이었지만 리모델링이 필요

- 싱크대와 수납장들도 최초 입주 당시 기본상태로 추정되며 오래되어 교체가 필요

- 거실 및 안방 베란다와 부엌쪽 베란다도 긁어내고 탄성코팅이 필요

- 바닥마루는 양호한 편, 벽면이 전반적으로 지저분해서 전체 도배 필요

- 거실, 방 포함  전체 등도 LED로 교체 필요

- 누수는 없는것으로 확인했고(계약서에도 그렇게 명시)

남향이고 A형 보다는 선호되는 B형 구조로 방 1개는 확장이 되어 있어서 넓고 창가에 침대를 배치하고 쓰고 있는 걸로 봐서는 해가 잘 들고 외풍이 없어 춥지 않은듯 했다. 고층으로 거실과 안방, 안방 화장실 창을 통한 뷰는 너무 좋아 내부수리 후 전세 내놓을 시 장점이 될수 있을듯 했다. 계약전에 당연히 집상태를 보고 문제점이나 수리해야하는 것들을 보고 가격협상이 필요하겠다는 생각이 들었다. 기본상태이거나 상태가 좋지 않은 집들은 그걸 근거로 가격을 조정해달라고 요구하고 최소 수리비 정도는 고려해서 가격협상해서 깎는 등 싸게 매수할수 있도록 노력해야겠다는 생각을 했다.

 매수한다면 올수리하고 전세가에 반영하여 수리비를 회수하는 방안과 부분수리 후 적정 전세가로 전세 내는 방안을 검토해서 최적안을 선정해야 겠다는 생각을 했는데

- 10년이상 보유할 생각이고 원활히 전세를 내기 위해서는 올수리하는 방안이 유리할것 같고, - 수익을 높이고 투자금을 줄이는 측면에서는 기 세입자의 전세기간이 지역 공급이 해소되는 '26년 8월임을 감안하면 다음 세입자가 들어올때쯤이면 전세 부족에 따라 전세물건이 귀해지고 적당히 수리해도 나갈수 있을거라는 판단하에 부분수리도 고려할 수 있을것 같다.

2. 매물임장 후 보완할 점

1) 정말 매수한다는 생각으로 집상태를 최대한 꼼꼼히 체크해서 향후 예상치 못한 수리비용이 추가되지 않도록 해야겠다는 생각을 함.

2) 집상태 등을 근거로 추가적인 협상으로 가격을 조정하는 노력이 더 필요할 수 있다는 생각을 했고 문제가 될 수 있는 요소가 있다면 반드시 그 자리에서 집주인/세입자분, 부동산 사장님과 함께 확인하고 사진으로 기록 남겨두기

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

  1년이내 현재 살고 있는 집을 자산 재배치하고 가지고 있는 상가 처분과 1년간 저축한 금액을 합쳐서 2호기를 할 계획으로 

선택의 폭을 높이고 더 좋은 물건을 살수 있도록 가능한 매월 앞마당을 늘려나가고 

당분간 최소 월1회, 3개월 전부터는 주 1회 시세트레킹을 지속하고 적정 물건들을 뽑아내고 매임을 통해 언제든지 투자할 수 있도록 준비