부동산 매도? vs 전세놓기?

두잇나

24. 11. 26. 22:51

하쿠나님 안녕하세요. 두잇나라고 합니다. ^^ 이번에 재테크 기초반부터 시작하시면서 부동산 강의로 공부를 시작하심에 너무너무 축하드립니다. ^^ 저의경우, 22년 열반기초반을 시작으로 계속 배워가고 있는데요~ 질문 주신 2가지 중 2번을 먼저 답변 드려보면, 전세를 주신 상태에서 매도 하시게 되면, 전세보증금을 그대로 승계하는 조건으로 하시게 되시면 되시어요. 그러기 위해 전세를 주실 때 계약하시면서 특약에 임차인이 양도 시, 현재 계약 조건을 유지한다는 이야기나, 매도 하시는 계약 시, 본 계약은 임대를 승계 한다는 이야기를 함께 넣으시면 되실 것 같아요. 그리고, 1번 질문의 경우, 이 부분은 지금 하고 있으신 부동산 공부가 조금더 진행 되신 이후에 결정하시는 것도 좋으실 것 같아요. 지금 재테크 기초반을 들으시면서 지식들이 생기시고 있으시니, 부동산의 가치를 보거나 매도나 매수시에 중요한 본질을 알 수 있는 강의나, 너나위님의 특강 같은 강의를 들어보시면서 판단하시는 것이 스스로에게 큰 도움이 되시리라 생각하여요.^^ 오늘도 하쿠나 님을 응원하는 동료들 속에서 저도 함께응원드립니다. 감사합니다. 두잇나 올림

함께하는가치

24. 11. 26. 23:42

하쿠나님 안녕하세요! 매도와 전세를 놓는것 사이에서 고민중이시군요~ 우선 2달뒤에 급한돈이 필요하신데 매도를 해야하는 상황이시라면 기간이 얼마 남지 않았네요! 앞서 설명을 잘 해주셨는데, 하쿠나님께서 공부를 시작하신지 얼마 안되셨고 해당 단지에 대한 가치판단이 아직 모호하시고 꼭 매도를 하셔야하는 상황이 아니시라면 말씀하신것처럼 급하게 매도하시는 것보다는 전세를 주시고 강의를 들으면서 좀 더 공부를 해보신 후에 판단하셔도 늦지 않을 것 같다는 생각이 듭니다! 아무래도 급하게 매도를 하려고 하다보면 명확한 목표 매도가를 설정하지 못하고 급매로 자꾸 가격만 내리게 되고 매수자에게 휘둘리는 상황 등 여러가지로 어려움이 있을 수 있기 때문이예요! 하쿠나님 투자공부를 응원하겠습니다^_^ 화이팅입니다 하쿠나님🧡

용용맘맘맘

24. 11. 27. 08:24

안녕하세요. 우선 세종시 집을 매도하시는 목적이 무엇인지를 정하셔야 할것으로 보입니다. 매도해서 남은 돈으로 급하신 자금을 해결뒤에 투자를 하실것인지. 갈아타기를 하실것인지가 정해져야 하고, 투자나 상급지로 갈아타기를 하려면, 투자할 물건이 보여야 하실수가 있습니다. 이말은 지역을 옮긴다든지. 수도권으로 올라온다든지에 대한 부분인데 여기에 대한 준비가 되셔야. 사실 갈아탈수가있습니다. 그게 아니고, 당장 자금이 필요해서 매도나 전세를 낼 생각이시라면, 우선 은행에서 생활안정자금대출로 1억까지는 되니 지금 살고있는 집에 대출이 없다고 하면 생활안정자금을 신청해서 급한불을 꺼보실수도 있습니다. 만일 그냥 전세를 놓겠다하시면 전세금으로 필요한자금을 갚고나서 남은 금액1억으로 무엇을 할것인지도 고민을 해보셔야 하는 부분이라고 생각이 듭니다^^ (저도 세종에 거주중이라 말씀드립니다)